Доминиканская республика. FAQ
Валерий Иотченко, региональный менеджер WORLD ECONOM ESTATE по Доминиканской Республике:
– Сколько стоит недвижимость в Доминикане?
– Цена земли в Доминикане зависит от места, площади участка и его конфигурации. Чем больше площадь, тем дешевле квадратный метр, а прямоугольный участок с береговой линией протяженностью в километр и 200 м в глубь суши будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками. В Лас Терренасе небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (площадью 400–4000 кв. м) на первой линии стоят $160–350/кв. м, на второй линии – $120–180/кв. м, в городе $40–180/кв. м и на холмах $20–60/кв. м.
С участками для инвесторов все намного интереснее. Вот несколько типичных примеров. Всего один доллар за кв. м стоит участок площадью 35 га на холмах в 3 км от пляжа, а участок 30 га в 300 м от моря обойдется в $35/кв. м. Есть участки различной площади, удаленные от океана на 600–700 м, предлагаемые по цене $8–12 за кв. м.
Стоимость готовых объектов сильно зависит от близости к пляжу, качества и дизайна строения. Я советовал бы рассматривать всерьез предложения от $80 тысяч за апартаменты и от $120 тысяч за дом, виллы начинаются от $250 тысяч. Существуют и более дешевые объекты, но с ними стоит быть сверхосторожными. Апартаменты с одной спальней обычно имеют площадь от 60 кв. м, с двумя спальнями – от 100 кв. м, дома – от 180 кв. м, виллы – от 250 кв. м. Поскольку мы говорим о стране с жарким климатом, любой объект имеет массу открытых пространств: террасы, бассейны, ухоженные садики, лужайки с тропическими растениями. Обычно в стоимость входит полностью оборудованная бытовой техникой кухня-гостиная и меблировка, не говоря о внутренней отделке.
– Как получить в этой стране вид на жительство?
– Вы легко можете получить ВНЖ за 6–9 месяцев, пройдя медицинское обследование, предоставив загранпаспорт и свидетельство о рождении (лучше заверенную копию) и заплатив адвокату $1200–1500. Владея испанским, можно все это сделать самому за $400.
– Как получить визу?
– Для полета в Доминикану не нужна виза, вам понадобится только билет и загранпаспорт. Вы можете проживать в стране неограниченно долго, никак не легализуясь, при этом вы не нарушаете закон, просто по вылете из аэропорта заплатите «налог на проживание» по следующей шкале:
от 15 дней до 3 месяцев – 300,00 песо;
от 3 месяцев до 9 месяцев – 500,00 песо;
от 9 месяцев до 1 года – 2000,00 песо;
от 1 года до 1 года 6 месяцев – 3500,00 песо;
от 1 года 6 месяцев до 2 лет – 4500,00 песо;
от 2 лет до 2 лет 6 месяцев – 6000,00 песо;
от 2 лет 6 месяцев до 3 лет – 8000,00 песо;
от 3 лет до 5 лет – 12000,00 песо;
от 5 лет и более – 15000,00 песо.
Песо сейчас примерно равен рублю.
– Насколько дороже жизнь в Доминикане по сравнению с Петербургом?
– В Доминикане вы можете иметь достаточно высокий уровень жизни при относительно небольшом бюджете. Если вы тратите в РФ до $1000 в месяц – в Доминикане будете тратить чуть больше, если $1500 – будете тратить примерно столько же, если больше – ваш доминиканский бюджет снизится. Это связано с аналогичной стоимостью большинства продуктов, более дорогим электричеством, хлебом, картошкой, бензином, более дешевыми одеждой, авто и элитным отдыхом.
– Как чувствует себя в кризис экономика страны? Нет ли предпосылок для снижения цен на недвижимость?
– Инфляция, по данным Центробанка Доминиканы, за 2008 год составила 4,5%. Рынок недвижимости устойчив, цены на землю пока невысокие. Правительство щедро вкладывается в развитие инфраструктуры.
Цена земли в Доминикане зависит от места, площади участка и его конфигурации. Чем больше площадь, тем дешевле квадратный метр, а прямоугольный участок с береговой линией протяженностью в километр и 200 м в глубь суши будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками. В Лас Терренасе небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (площадью 400–4000 кв. м) на первой линии стоят $160–350/кв. м, на второй линии – $120–180/кв. м, в городе $40–180/кв. м и на холмах $20–60/кв. м.