www.vd-zr.ru блог главного редактора

Иматра, место отдыха семьи и приближенных дома Романовых, с царскими портретами в интерьере старейшего отеля-замка.

По выходным здесь, как и в любом финском приграничном городе, машин с российскими номерами на улицах явно больше, чем с финскими. Купальни-кюльпеля, сезонные распродажи, лыжи и пейзажи, в общем, в выходные и праздники в отелях нет свободных мест.

Но финский порядок и уют русской экспансией не сломать.

Это так, к слову: живые цветы, свечи, пледы и собачьи шкуры в маленьком уличном кафе на одном из перекрестков Иматры. Январь и минус 10.

После нового года пошел шквал обращений по аренде за рубежом: одни хотят сдать, другие снять. Последних пока больше. Главным образом речь идет о Греции, Испании и Болгарии. Востребованы квартиры и виллы.

С Испанией все понятно: к концу марта будет разобрано все, что предлагает рынок из ликвидного и по адекватным ценам вблизи моря. Поскольку в Испанию едут не только русские, но и немцы, англичане, скандинавы, чехи и прочие европейцы, то те русские, которые едут туда не впервые, бронируют вариант своего летнего отдыха еще в ноябре. Остальные – в январе-марте, а следующим остальным уже приходится выбирать из того, что осталось. Нет, переизбыток предложения, произошедший вследствие докризисного строительного бума, никто не отменял. Квартиры на 2-3-4-5 линиях всегда можно найти, даже в хай-сизн.

Аналогичная по срокам бронирования ситуация с Грецией, правда, там не было ни бума, ни переизбытка. Но там и не покупают и не арендуют так массово, как в Испании. В целом рынок сбалансирован между спросом и предложением, и ликвидные квартиры и виллы не пустуют с мая по сентябрь.

Месячная аренда квартиры начинается от 1000 евро, виллы – от 2,500 евро. Суточная аренда квартиры – от 50 евро, виллы на сутки не бронируются.

Пожалуй, самый насыщенный разнокалиберными предложениями и самый противоречивый рынок – в Болгарии, он же рынок массового российского спроса. Здесь ценник на суточную аренду апартаментов на 1-й линии, с хорошим видом из окна на море, метрах в 50-ити от пляжа, начинается от 35 евро, если это студио, и от 50 евро, если это квартира с одной спальней. Однако, люди, планирующие свой отдых в Болгарии заранее, сталкиваются с некоторыми моментами.

Первое. Предложений действительно много, и, забронировав и оплатив заранее стандартный вариант (например, квартира с 2 спальнями на первой линии в городке Поморие), впоследствии можно, приехав, увидеть, что рядом сдается аналогичный вариант дешевле. Это лотерея, но шансы есть, поэтому некоторые туристы предпочитают, как в старые добрые советские времена “на нашем юге”, приехав, взять 1-2 ночи в отеле, и подыскать тем временем на месте устраивающий вариант. Правда, в высокий сезон можно не найти номер в отеле на 1-2 ночи, если его не зарезервировать заранее.

Второе. Нестандартные варианты – это коттеджи, виллы и сельские дома на море, выбор которых на рынке аренды Болгарии крайне ограничен. И, хотя такой принимать решение по подобным объектам как раз лучше всего на месте, сделать это практически невозможно в силу дефицита предложения. Так что придется резервировать по удаленке, доверяясь фотографиям и, если получится, то отзывам. Кроме того, здесь нужно учесть, что дом на море – это, в отличие от, скажем, Греции или Кипра, в Болгарии – редкость, и достаточно дорогое удовольствие. Более распространенные варианты “домов у моря” – это в 2-3-5 и более километрах от воды. То есть без машины здесь никак, и это стоит иметь в виду. Цены могут разниться очень серьезно – от 30 евро в сутки за маленький гостевой домик со всеми удобствами на краю деревни в паре километрах от моря до пары сотен евро в сутки за приличного уровня коттедж в 5-7 км. от моря. Если хочется, чтобы волны плескались под балконом, то такие варианты есть в Созополе, Св. Власе, а также на крайнем юге и крайнем севере болгарского побережья. Но они на вес золота в буквальном смысле – и наперечет, и дорого.

Дорогой дедушка мороз! Год назад мы просили тебя – подари нам, пожалуйста, побольше благодарных клиентов, новых партнеров,  больших интересных новых проектов! Практически все это сбылось. При всей сложности работы на рынке зарубежной недвижимости, а тем более в кризисное время, мы остаемся здесь, с вами. Работаем, выпускаем единственный в России аналитический журнал о зарубежной недвижимости, активно консультируем и развиваемся. Уходящий год принес нам интересный подарок – в начале нового года мы вместе с партнерами делаем проект “Выставка недвижимости в СКК” – в части зарубежной недвижимости. Сохраняя все то, что уже достигнуто, журнал “Ваш дом за рубежом” выходит на новые рубежи.

Спасибо нашей команде – она состоит из лучших людей, работающих в сфере журналистики, консалтинга, дизайна, IT, продаж и других отраслей.

Спасибо нашим любимым партнерам, благодаря которым мы можем сделать намного больше, чем в одиночку.

Спасибо нашим клиентам! Мы помогаем вам, а вы помогаете нам.

Счастливого нового года! И пусть он принесет еще больше удачи.

3 декабря в Хельсинки было удивительно солнечно и жарко – целых  +8 градусов. Шутки шутками, а глобальное потепление чувствуется даже на севере.  Безоблачное небо, лодки, разрезающие гладь ФИнского залива, гуляющие в демисезонной одежде люди – все это создает ощущение ранней весны. Только низкое солнце и изморозь напоминает про то, что скоро ударят морозы. Вид из окна обычной финской квартиры. 9.30 утра. Маленький световой день – один из самых главных климатических недостатков Финляндии, на него все жалуются. Зато летом – белые ночи.

Квартал Эспуу (город-спутник Хельсинки)

Пожалуй, одно из самых ярких впечатлений – то, что немыслимо было себе представить еще 3-4 года назад: киприоты активно учат русский. До 90% школьников сегодня выбирают его третьим языком после обязательных греческого и английского. Наличие русскоговорящего персонала заявляется как “дело чести” для любого уважающего себя офиса продаж, ресторана и таверны. И в Пафосе, и в Лимассоле, далее везде. Очевидно, прозвучавшая еще пару лет назад цифра – более чем 80-процентная доля россиян среди покупателей кипрской курортной недвижимости – это не хвасталка местных девелоперов. Это уже похоже на самую настоящую маркетинговую реальность. В миллионах евро эту тенденцию девелоперы пока не озвучивают, но нетрудно себе представить.

Уважаемые коллеги и партнеры! Я до 30 ноября на Кипре, на питерские телефоны, разумеется, не отвечаю, по электронной почте и скайпу, разумеется, доступна ежедневно и без выходных.  Искренне Ваша, Лозовская.

4 декабря, в воскресенье, в 15.00 в ТРК “Атлантик Сити” на Савушкина, 126 (это в Питере) мы проводим семинар на тему: “Кризисный” выбор. В каких странах мира сегодня покупают зарубежную недвижимость россияне и для чего?”

Там вообще-то будет проходить последняя в этом году выставка недвижимости, в том числе зарубежной. Заходите – проконсультируем.

Осенью стали активны продавцы из стран близкой к нам Европы, например, Чехии. И это понятно. До кризиса деньги были у англичан, немцев и у русских. После второй волны кризиса, которая уже полгода как катится по Европе, деньги остались разве что у русских, для которых Чехия всегда была одним из лучших туристических мест – так, чтобы не слишком далеко и с языком  минимум проблем.

В Москве презентовали элитное жилье с собственными пристанями под названием The Dock Residence. Кажется, все круто  – и удобное место в центре Праги (Пальмовка, Прага 8), и сам проект, предполагающий не только жилье, но и полную инфраструктуру, включая парковку и бизнес-центр. Но что-то отличалось… будто бы не для нас эта красота строилась. И точно – элитные пентхаусы оказались «всего» по 100 квадратных метров. А минимальная площадь квартир в элитном (!!!) комплексе и вовсе – 35 квадратных метров. Это совсем не наше понятие об элитке. Архитекторы явно ориентировались на европейского покупателя, который считает во сколько коммуналка обойдется. Но, все-таки, у этой недвижимости предостаточно шансов на российском рынке – мы все больше учимся считать деньги, по крайней мере, это констатируют риэлторы, описывая, как изменился в последние годы клиент.  Поэтому, чем меньше площадь, тем больше тех, кто может себе позволить купить  пусть и не самую большую квартиру за 1700-3000 евро метр в одной из самых раскрученных туристических столиц.

Есть Американская мечта. А есть Русская мечта. Мы недавно сформулировали ее вместе с коллегами-консультантами по операциям с зарубежной недвижимостью. Опираясь на анализ самых популярных запросов спроса и предложения и опыт сделок, разумеется.

Для тех, кто принимает решение о переезде в другую страну, такой мечтой очень часто становится открытие собственного ресторанчика или отеля. Не только клиенты с определенными средствами, позволяющими начать дело, но и даже соискатели со сверхмалыми бюджетами заявляют о желании или намерении придумать “там” какую-нибудь точку общепита. Не понимая при этом сути и смысла такого маленького бизнеса в странах с чуть более развитым, чем в РФ, капитализмом.

Когда начинаешь рассказывать, в 9 случаях из 10 энтузиазм быстро улетучивается. А что рассказывать? Ну, например, если вы хотите, обладая стартовым капиталом в 50-100-150-250 тысяч евро, открыть или купить ресторанчик или отельчик, то вы просто покупаете себе работу. Это надо четко понимать. Кого-то такой вариант устраивает. А кто-то думает, что можно будет подсчитывать прибыль, наняв персонал и руководя проектом с лежака на пляже. Но так, к сожалению, не получится.

Вы вместе с женой и детьми будете работать в этом отельчике или ресторанчике круглые сутки, почти без выходных. Заработанного, если избежите серьезных ошибок в маркетинге, будет достаточно, чтобы обеспечить нормальное содержание своему семейству. Но не более того.

Пару месяцев назад, когда я в очередной раз колесила по Болгарии в поисках интересных мест, моя болгарская подруга и партнер познакомила меня с дамой, у которой сбылась «русская мечта»: она – хозяйка небольшого, мест на 30-40, ресторана в одном из уютных городков центральной Болгарии. Русская девушка из Москвы, замужем за болгарином-ресторатором. Включилась в семейный бизнес, приехав десять лет назад в страну. С тех пор не была на родине. Спрашиваю: «почему?». «Ну во-первых, нет времени. Куда я уеду? Вот смотри, мы работаем 6 дней в неделю, кроме воскресенья. Муж на кухне, я в зале. Есть девушка-помощница – официантка, ну и все. И вдвоем мы не можем никуда уехать, бизнес останавливать, что ли?»

Поговорили о том, до каких размеров надо развить этот бизнес, чтобы можно было управлять, не работая в нем самим каждодневно. Нет, зарабатываемых средств никак не хватает. Хотя ребята не жалуются: жить вполне можно, и дохода хватает на мелкие радости.

Таких примеров – целая Болгария, и целая вся остальная Европа. В Греции, в Испании, на Кипре, в Италии поколениями держат такие предприятия малого бизнеса, и пашут там семьями от заката до рассвета, и это вообще-то нормально. Алгоритм ровно такой же. Для нас привычнее прийти утром в офис, включить комп, проверить сообщения вконтакте, сходить на планерку, посплетничать в курилке, пообедать, застрять на пару часов после рабочего дня, дописывая отчет, в день зарплаты получить свои одну-две-три-четыре тысячи евро. Ну гляньте вокруг, так же живет 9/10 москвичей и питерцев. Для них привычнее с рассветом встать к плите, в час сиесты перетереть с соседом о бытовых тяготах, и в месяц получить примерно те же самые деньги. Разница: свой бизнес – это все-таки актив. Он в принципе ликвиден, но пока владеешь, оттуда не уволишься. Что лучше? Тут уж – как на вкус и цвет.

На одной из последних выставок зарубежки, неделю назад, ко мне подошел человек, поговорили о Болгарии… после чего он попросил разрешения показать мне два объекта, которые он хочет продать: два мини-отеля на побережье по “очень соблазнительной цене” – в пределах 200-250 тысяч евро каждый. “Вот, купил когда-то сгоряча”, – пояснил он.

Мне почему-то сразу расхотелось улыбаться. Я предупредила его, что продать такие объекты будет сложно. Почему? Потому что, при соблазнительно малой стоимости, их доходность непонятна и непредсказуема. «Можно сдать в управление и просто получать доход», – вкрадчиво проронил собеседник. Я посмотрела на него долгим и «странным» взглядом. Мне хотелось понять, пытается ли он меня обмануть, или сам заблуждается.

Конечно, купить целое предприятие по цене приличной квартиры – это заманчиво, но нужно понимать, что это такое – см. выше. Если все-таки вопрос стоит об инвестировании и безбедной жизни на процент прибыли, то в сегменте цен до 250 тысяч евро выбирать, конечно, можно, но только очень тщательно. Никаких береговых авантюр, только очень ликвидный, хотя и небольшой, объект в столице – Софии, на крайний случай в Пловдиве. И грамотно сдать его в аренду, выведя риски ресторанного бизнеса за пределы ваших интересов.

Если все-таки инвестиция, то – от 500 тысяч евро. Даже в недорогой Болгарии. Если искать ликвидный и приносящий прибыль объект, то цены сейчас во всей Европе примерно похожи. А, потратив указанный бюджет, в Болгарии вы получите впридачу сразу же постоянный вид на жительство, что станет приятным бонусом.

О явлении, которое мы, как специализированное издание, плотно исследуем уже пятый год, теперь порой во всеуслышание пишет и центральная пресса. Видимо, “момент такой настал”.

Эмиграция из России достигла масштабов 1917 года», — процитировали на днях все СМИ материал из Los Angeles Times, которая со ссылкой на интервью Сергея Степашина радиостанции «Эхо Москвы» дает цифру: «Более 1,25 миллиона россиян покинули страну за последние 10 лет».

Не слишком информативно, но достаточно эмоционально, что тоже небезынтересно. Читать полностью здесь.