www.vd-zr.ru блог главного редактора

не только о зарубежной недвижимости

Skip to: Content | Sidebar | Footer

Недвижимость в Европе: стабильность, к которой придется привыкнуть

23 Декабрь, 2015 (11:55)

Меня регулярно спрашивают – как в Болгарии ситуация на рынке и в экономике? В последний год я неизменно отвечаю: там все очень позитивно. У собеседников из России такой ответ неизменно вызывает удивление.

Это удивление в принципе объяснимо: мы привыкли, что на протяжении последних практически 15 лет российская недвижимость неуклонно росла в цене, по показателям прибыльности далеко опережала европейскую недвижимость, да и в остальном экономическая ситуация располагала к инвестициям, начинанию и ведению различных бизнес-проектов. В последний год ситуация зримо изменилась, но привыкнуть к этому пока еще тяжело.

Тяжело привыкнуть к осознанию того, что рынок недвижимости в Петербурге не оправдывает инвестиционных ожиданий, как раньше. Что квартиры теряют ликвидность. Что вот уже год с каждым месяцем цены сделок снижаются. Что прибыль в 10% годовых только от сдачи в аренду плюс минимум столько же от роста цен на вторичке, а на первичке намного выше – что все это в прошлом. И что если перевести все наши рублевые цены и рублевые поступления от сдачи в аренду в доллар и евро, и сравнивать показатели нынешнего года и прошлых лет, оперируя цифрами в твердой валюте, то на фоне падающего рубля картина выглядит совсем печально.

И вот на этом фоне людям, глядящим на мир из окна типовой квартиры в российском мегаполисе, оказалось непросто осознать, что у многих западных соседей ситуация и в экономике, и на рынке недвижимости сегодня складывается намного более позитивно. Я говорю о странах Восточной и Западной Европы и Балкан.

Однако, что есть, то есть. Детальный анализ экономик каждой отдельно взятой страны ЕС – тема не этой публикации. Но информация не закрыта, все интересующиеся могут ее найти, и в том числе на русском языке. Повторю лишь такую тривиальную вещь: состояние экономики отражается на состоянии рынка недвижимости. И наоборот: хорошее самочувствие рынка недвижимости, активность жителей страны в качестве покупателей и инвесторов, и небольшой, в пределах 5% годовых, рост цен, часто говорит косвенным образом о том, что в стране достаточно здоровый экономический климат.

Именно такую картину демонстрируют сейчас многие европейские страны. Страны Западной Европы этим никого не удивляют, а из Восточной Европы упомяну Польшу. Из балканских стран – Болгарию. Если говорить о последней, то забудьте покамест про курортный рынок. Квартиры в пляжных комплексах, так хорошо знакомые россиянам – это не тема серьезного разговора сегодня и не остров экономической стабильности. Имеет смысл говорить лишь о квартирах в крупных и средних городах страны, по которым показатели прибыльности, роста цен, динамики сделок радуют экспертов рынка вот уже второй год. Вот здесь, например: http://www.vd-zr.ru/articles/541/ – один из обзоров рынка.

Так вот, вернемся к ответу на вопрос «как там в Болгарии?» – ситуация стабильна, никакого кризиса, в отличие от России, нет (непривычно звучит, да?), а цены немного начали подрастать. Не на курортах, конечно, а в секторе городского жилья. Сдача в аренду обычной городской квартиры в спальном районе Бургаса, Варны, Софии, Пловдива, а также квартиры в одном из городков второй величины, дает твердые 5-6% годовых. Офисные помещения приносят доход чуть больше. В среднем ценовом сегменте очень востребованы и квартиры в долгосрочный (более года) найм, и офисы. Срок, в течение которого типовая недорогая квартира находит своего арендатора – 2-3 дня. В крупных городах начали немного подрастать цены на жилье – около 5% в год. Активно ведет себя в роли покупателей местное население – и это понятно, поскольку вложить деньги тем, у кого они есть, некуда, кроме как в недвижимость. Процент по банковским депозитам – около 1,5%, а недвижимость сегодня дает в совокупности почти 10% годовых. Вновь на рынке достаточно активны иностранцы – англичане, немцы и жители некоторых стран Восточной Европы.

Не слишком активны лишь россияне. Вероятно, причин две. Во-первых, тяжело психологически переключить внимание с понятного и разрекламированного курортного жилья на городское. Во-вторых, дома, в России, проблем слишком много. Рубль падает, и не многие понимают, что покупать за границей – если покупать – нужно сейчас, поскольку это, может быть, один из последних шансов. Другие – ждут и верят в возвращение стабильности российской валюты.

Болгария. Малобюджетные инвестиции в недвижимость, доходность 5-7% годовых

15 Июнь, 2015 (17:50)

Квартиры в комплексах на море в Болгарии давно уже покупают не для инвестиций. Всем известно, что цены на этом рынке не растут, перепродать по той же цене, что квартира покупалась – сложно, на рынке переизбыток предложения, да и сдать не так-то просто, к тому же – только в сезон, сезон короткий, а накладные расходы высокие. И, хотя рынок давно оправился от кризиса 2008-2009 гг., в последние годы кое-где на побережье стартуют и завершаются успешные новые проекты, покупают квартиры и в них, и на вторичном рынке давно уже не только русские, но активны и сами болгары, а также представители стран Западной Европы – хотя все это так, рынок прибрежной курортной недвижимости образца последних лет – это рынок “для себя”.

Для собственного пользования. После кризиса 2008 года так стало, и ничего с этим покамест сделать нельзя. Но это и хорошо в какой-то степени. Намного хуже, когда сначала цены резко растут, а потом пузырь лопается. Так было в Испании до кризиса 2008 г. Так было в ОАЭ. Так местами было в Болгарии до кризиса 2008 г., когда в течение нескольких лет цены на курортном рынке строящегося жилья росли на 30% в год. Люди покупали и перепродавали, но в такой ситуации обычно рано или поздно зажигается “стоп”, и последние покупатели остаются с носом. Они и остались – есть люди, некоторых из них я даже знаю лично, которые купили в Болгарии квартиры до кризиса, уже в 2008 г., перед самым падением цен. Тогда они заплатили, скажем, 90 тыс. евро за “трешку” на первой линии, а спустя полгода за нее не давали и 45 тыс. евро. Сейчас дадут 50-60, но не больше. Вот вам и инвестиция.

Я не об этом сейчас, это просто полезно вспомнить – в назидание стремящимся получить 50% годовых из воздуха. Я о здоровой ситуации в сегменте, который всегда был здоровым и чувствовал себя хорошо или относительно хорошо – и в кризисные для экономики в целом моменты в том числе. Это рынок городского жилья. В Болгарии. Обычный рынок обычных городских квартир. Просто в городах, где живут люди. Новые проекты или простая “советская панель” – в Бургасе, скажем. Бургас так же, как и любой крупный город, поделен на районы. Есть подороже, есть подешевле – все зависит от локации. Бургас стоит на море – так что можно купить квартиру на море. Но – что ценно – не в комплексе. Круглый год рядом с вами будут жить соседи – обычные люди, болгары главным образом. О доме будет заботиться управдом или управляющая компания, но при этом не будет, конечно, никаких бассейнов и цветников – мы ведь не в комплексе, мы на обычной улице простого промышленного города. Так вот, слово “промышленный” обозначает не то, что там что-то не так с экологией – после, допустим, жизни в Санкт-Петербурге, в Европе трудно найти место, где было бы по нашим меркам “плохо с экологией”. Слово “промышленный” означает то, что там бьет ключом жизнь, живут и работают люди, имеется множество рабочих мест, что свидетельствует о неплохом состоянии экономики.

Вот возьмем, к примеру, опять тот же Бургас. В городе есть крупный морской порт, железнодорожный вокзал, два автовокзала. Есть химическое производство, терминал Лукойла, какое-то количество предприятий легкой промышленности. Работают производители пищевой продукции. Торговля. Банковский сектор. Строительство. Есть несколько огромных моллов – торгово-развлекательные центры с кинотеатрами, фитнес-центрами и тп, пожалуй, один из них по масштабам сравним с “Мега-Парнас”, петербуржцам так будет понятнее, ну а остальные поменьше. Ну и туристический сектор, конечно, но это уже постольку-поскольку. Здесь, в Бургасе, на протяжении многих лет постоянно реализуется все новые и новые европейские проекты, связанные с развитием городской инфраструктуры. То лет 5 назад перемостили весь центр, попутно поменяв коммуникации. Реновировали морской сад. В этом году активно строят объездную дорогу – так, чтобы со скоростной трассы София-Бургас можно было ехать дальше, на север или на юг вдоль побережья, минуя центр Бургаса и не сбавляя темпа. Говорят, все это делается на деньги ЕС. Но это же неплохо! В общем, город стремительно развиваются. А осуществление всех этих проектов, о которых я только что сказала, и работа всех этих предприятий, требует множества рабочих рук.

Попробуйте в Бургасе в любое время года – без привязки к сезону – снять квартиру сроком на год, при этом чтобы она была неплохая и бюджетная, в среднем или низком сегменте – арендная плата до 200 евро в месяц. Такие квартиры появляются на бесплатных или платных досках в интернете и находят своих съемщиков ровно в течение 1 дня. О чем это говорит? О том, что очень многие хотят жить в Бургасе, потому что там есть рабочие места. Попробуйте сдать квартиру, или лучше дом, в каком-нибудь селе километрах в 30 от Бургаса. Даже со всеми удобствами и по низкой цене. Искать съемщиков будете год, два… Почему? Потому что никому не надо. В селе нет работы, а ездить 30 километров до Бургаса ни один болгарин не будет.

Это логика рынка. А теперь об инвестициях.

Покупаем квартиру за, скажем, 30-35 тысяч евро в хорошем районе Бургаса. В хорошем районе (если есть вопросы, в каком – обращайтесь, я поясню) в этом бюджете будет студия или гарсоньера. Может быть и с 1 спальней, но это уже нужно выстраивать, как и во всем, систему компромиссов: метраж побольше, но зато подальше от моря, поближе к выезду из города, или дом старой советской постройки, квартира, требующая серьезного ремонта, или первый этаж…  Но вот определились. Квартира куплена, ремонт или был, или уже сделан.  Эта квартира будет сдаваться про долгосрочному договору аренды (от 1 года) за 150-200 евро в месяц. Никаких накладных расходов нести не придется: счета за воду, ток и отопление оплачивает арендатор, в отличие от ситуации, когда вы сдаете свою квартиру в комплексе на пляже в краткосрочную аренду. Так вот, арендатор оплачивает найм и счета, а вы следите за тем, чтобы это происходило вовремя. Следить может и риэлтор – за вознаграждение, равное 1 месячной плате за найм. Налоги? Налог на недвижимость в Болгарии стоит 0,15% от кадастровой стоимости объекта. В год это получается около 50 евро за небольшую квартиру в городе, за сельский дом – около 10 евро. Такса поддержки? В обычном городском многоквартирном доме ее нет, в отличие от комплекса на курорте. Плата за уборку лестницы, пользование лифтом (если есть) оплачивается нанимателем, а за ее внесением обычно следит старший по подъезду. Что же еще? А, официальные отношения. Честно сказать, 99,9 болгар стараются не декларировать, если они сдают в аренду свои квартиры. Но вы можете оформить отношения официально и платить налог – 10% от прибыли.

Итого, в год при стоимости квартиры в 30-35 тыс евро выходит дохода 2000-2500 евро. Просто, прозрачно и гарантированно – не обещаниями, а рынком. В отличие от ситуации со сдачей квартиры в комплексе на берегу, не нужно зависеть от туристического сезона.

Но таких вариантов, если честно, российские риэлторы своим клиентам почти никогда не предлагают. Почему? Потому что нужно очень хорошо ориентироваться на местном рынке недвижимости, хотя бы в масштабах одного отдельно взятого города. Это несколько сложнее, чем продажа от застройщика квартир в прибрежных комплексах. Но те квартиры – это тоже неплохо. Просто это другой сегмент – курортное жилья для себя. А городские квартиры – это и для постоянного проживания, и в первую очередь – инвестиция.

Остались вопросы? Я на связи: lozovskaya@list.ru

Дешевые дома и квартиры в Болгарии

26 Май, 2015 (13:23)

Квартиру на море, пригодную для постоянного, а не только сезонного проживания, в Болгарии можно купить начиная от 25 тысяч евро – это эквивалентно сейчас 1,3 млн. руб. Это будет небольшая, но уютная квартирка в Бургасе, например, вот такая:

В зависимости от выбранного городского района, это будет или новый дом, или дом советской постройки.

Есть варианты еще дешевле. Это квартиры подальше от моря, уже не в самом Бургасе, а в маленьких городках Бургасской области. Километрах в 10-20-50 от моря, от 15 мин. до 1 часа езды на автобусе или автомобиле. В таких городках идет своим чередом провинциальный болгарский жизненный уклад, нет курортной суеты, нет никакой сезонности – люди встают утром, идут на работу, приходят, готовят обед, ходят друг к другу в гости, общаются, гуляют по местным паркам, ездят на прогулки и на море… И цены в таких городках – в 2-3 раза ниже, чем в Бургасе.

Так выглядит типичный дом советских времен постройки, в котором можно найти квартиру начиная от полумиллиона рублей в переводе на российскую валюту:

Вполне симпатично, учитывая низкую цену и достойное окружение. А вот и сама квартира:

Конкретно вот этот вариант – есть в продаже сейчас. Квартира располагается в городке Малко Тырново, в невысоком горном массиве Странджа, в 65 км от Бургаса. Место неземной красоты и интересного ландшафта, минеральная вода, исторические достопримечательности и целебные хвойно-лиственные леса кругом. Цена конкретно этой квартиры – 10500 евро, или 600 тысяч рублей.

Поближе к Бургасу, но зато без гор – это город Айтос. До Бургаса – 10-15 минут езды. Там будет подороже, чем в Малко Тырново – примерно в два раза, но подешевле, чем в Бургасе. На таком же расстоянии от моря, как и Малко Тырново, только в другую сторону, находится город Карнобат. Там равнинная местность, и долететь на автомобиле по скоростной трассе до Бургаса и пляжей можно за полчаса, а то и быстрее. Варианты квартир и домов – ровно те же самые, цены – примерно на 25% выше, чем в Малко Тырново. Вокруг – виноградники, в городе работает завод, один из центров болгарского промышленного виноделия.

Кроме этого, есть еще сельские дома. Они есть в селах, которых намного больше, чем городов, а есть в городах. Варианты домов можно посмотреть здесь.  Это лишь примеры – так, чтобы вы понимали, что есть и как оно может выглядеть. Все эти дома можно посмотреть на местности, но в реальности мы вам покажем раз в 10 больше. По ходу экскурсии по выбору дома своей мечты вы ограничите круг необходимых требований и бюджет. Процесс подбора дома, как правило, занимает 2-3 дня активных просмотров, затем за выбранный вариант вносится залог и открывается сделка. Пройдет месяц, и вы станете настоящим домовладельцем – собственником каменного дома на европейской земле! А цены начинаются от тех же 500 тыс. рублей, если допустить вполне комфортную удаленность от моря на 20-30 километров.

Есть вопросы? Задавайте: lozovskaya@list.ru

Салон зарубежной недвижимости состоялся

7 Апрель, 2015 (15:43)

Спасибо всем экспертам, которые приехали из разных стран специально для того, чтобы поработать на стенде интернет-проекта “Ваш дом за рубежом”. Спасибо посетителям, которые внимательно слушали наши семинары и задавали вопросы. Надеемся, что вам тоже было интересно – так же, как и нам. Следующая встреча – осенью.

Болгария: инструкция по применению. Сколько стоит купить, переехать, жить? Болгария для отдыха и постоянного проживания

30 Март, 2015 (14:12)

Болгария, при близком рассмотрении, предстает в разных ипостасях. То пляжи с золотистым песком, раскинувшиеся вдоль всего побережья – это страна, где говорят по-русски и рады туристам. То горы с лыжными курортами и минеральными источниками – это страна, которую по достоинству ценят жители западно-европейских стран за дешевизну при хорошем европейском уровне комфорта. То аутентичные села с крытыми камнем кровлями и то и дело попадающимися на пути автопутешественника древнеримскими развалинами – это уютная провинция, где зачастую совсем не знают русского языка, но радушие местного населения и не по-курортному низкие цены приятно изумляют. То крупные города с автомобильными пробками, спешащими на работу людьми, производственными кластерами и центрами деловой жизни – это явно места не для романтиков, но для инвесторов.

Такая Болгария иной раз кажется нам непривычной и неизведанной, но знакомство обязательно будет позитивным. Не случайно страна лидирует по популярности среди российских покупателей зарубежной недвижимости, путешественников и эмигрантов. О том, что может предложить страна соискателю второго дома, инвестору или просто туристу, вы узнаете на семинаре Интернет-проекта «Ваш дом за рубежом», который пройдет на Ярмарке недвижимости в воскресенье, 5 апреля, с 14 до 15.

Свой дом в Болгарии

19 Март, 2015 (12:02)

Сейчас я в Петербурге, в Болгарии буду в апреле. Приеду – а там все цветет, причем настолько все цветет, что, когда видишь это впервые, испытываешь шок. Откуда такое богатство?! Откуда в городе взялись все эти заросли, на которых цветов больше, чем листьев? Кажется, воткни простую палку в землю – и она тоже немедленно расцветится всеми оттенками, от розового до фиолетового.

Я увидела это впервые, когда впервые оказалась в Болгарии в апреле года 4 назад. До этого в осенние и весенние сезоны быть там никак не получалось – в Петербурге и Москве горячая пора, масса работы, выставки недвижимости и все такое. Поэтому в Болгарии бывала только летом и зимой.

В апреле уже не холодно, днем можно ходить в футболке, с заходом солнца требуется куртка. Ночи холодные, дни – ослепительно-радостные. Море ледяное и кристально-чистое.

Тогда, в мой первый болгарский апрель, я приехала спешно и только на одну неделю. Нужно было выбрать для нашего дома, который стоял в ремонте, плитку для санузла, сантехнику, бойлер, смесители – в общем, все, необходимое для того, чтобы к лету мастер доделал отделку в санузле и мы наконец-то смогли бы жить в доме. Все остальное было еще в ремонте – ни плитки на полу в гостиной, ни дощатого пола на втором этаже. Но главное – нужно было быстрее закончить санузел, тогда, при наличии туалета, душа и горячей воды, уже можно жить. А за полгода до этого дом вообще стоял без одной стены, не говоря про окна-двери. Старую саманную стену на первом этаже сломали, чтобы заменить на бетонную. Остальные 3 были сложены и камней. Ну а потом все стало быстро-быстро меняться.

Тогда, в том далеком апреле, в доме еще нельзя было жить, поэтому я жила в Севлиево у подруги. Но уже давно дом стал жилым, и, хотя ремонт там еще не закончен – на первом этаже доделывается потолок и кухня, на втором пол – мы, конечно, живем там, когда находимся в Болгарии. Какое счастье просыпаться там по утрам под пенье птиц, весной это что-то настолько же сумасшедшее, как и цветение кустарников.

А по вечерам тишина в деревне доведена до полного абсолюта. Весна – отличное время, днем уже тепло, а по вечерам можно (и нужно) топить камин. Пожалуй, эта опция для меня важнее всего в обладании собственным домом – она идет следующей после возможности выйти утром и ступить на свою землю. Камин, живой огонь – душа дома. Низ дома каменный, верх – кирпичный, внутренняя отделка – плитка и натуральное дерево. Вот и все.

Да, конечно, центральные коммуникации. Это в Болгарии повсеместно. И, конечно, в селе повсеместно – асфальтированные дороги.

Недавно рассказывала петербургским друзьям, что тротуар возле дома – точнее, возле каменного забора – безнадежно зарос травой, тротуарную плитку не видно, а траву надо регулярно косить, иначе соседи косо смотрят, прошу прощения за каламбур. Друзья долго не могли понять, о чем я. Муж пришел на помощь, сказав с паузой: тротуар. В нашем селе. Возле нашего дома. Понимаете? Дороги-то асфальтированные. А тротуары – из плитки. Так вот…

Дальше всем стало ясно, о чем речь. Но смотрели недоверчиво: как так, в деревне такого не бывает.

В российской – может быть не бывает. В болгарской – повсеместно есть.

И цена вопроса, чтобы сбылась мечта о доме на земле и пылающем по вечерам огне в камине, начинается от 15-20 тысяч евро.

Обращайтесь, если что: lozovskaya@list.ru

Болгария. Немного слов о бедности, сервисе и дешевизне

11 Март, 2015 (13:21)

Меня часто спрашивают: мол, читали, слышали, что Болгария – бедная страна. А мы вот хотим туда уехать. Как же там жить?

Вопрос несколько ставит в тупик – что люди имеют в виду? Но этот вопрос часто задают именно те, кто в Болгарии никогда не был, и выбирает ее для эмиграции или для покупки недвижимости только потому, что уже знает: там – самые низкие цены на курортную недвижимость в Европе и самая простая и дешевая процедура получения вида на жительство. Они и сами, по сути, не понимают, что они пытаются спросить. Тем не менее, ответить необходимо.

Болгария действительно по разнообразным европейским и мировым рейтингам считается бедной страной, но важно, что в это понятие вкладывают европейцы. Мерки несколько иные, чем в России. Например, Россия считается богатой страной, а есть ли в деревнях в 100 км от крупных городов в России асфальтированные дороги, поддерживаемые в хорошем состоянии ежегодным ремонтом? А центральный водопровод – к каждому дому? А сигнал мобильного Интернета там позволяет работать удаленно? Сами понимаете, что нет. А в Болгарии, в «бедной стране» – это все присутствует, и повсеместно. И привыкаешь к этим «бытовым мелочам» настолько, они так начинают сами собой разуметься, что просто не думаешь спустя некоторое время, что бывает иначе.

По данным на 2014 год, минимальная зарплата в Болгарии составляла 174 евро. Это мало, на эти деньги в общем-то сложно прожить даже в Болгарии, даже болгарину, если он живет один – потому что достаточно высоки счета за электричество плюс необходимы затраты на организацию отопления жилища зимой. Но вопрос «как люди выживают с таким доходом» – это вопрос риторический. Как-то так же, как и в России выживают малообеспеченные и пенсионеры. Ясно дело, что каждый стремится заработать, как может: одни берутся за любую работу, другие затевают свой бизнес, третьи уезжают на заработки в страны Западной Европы, четвертые сдают в аренду «лишнюю» квартиру. Пятые сидят день-деньской в корчме с чашкой кофе или рюмкой ракии. Кому как нравится.

Смысл ответа на вопрос о бедной стране на самом деле несколько в другом. Вы вот едете жить в Болгарию, зная при этом, что у вас как минимум первые пять лет не будет возможности там работать, в первую очередь просто потому, что не будет такого права, а во вторую – потому, что вас вряд ли устроят низкие зарплаты для специалистов средней квалификации. Вы там на что собираетесь жить? Правильно, вы работаете удаленно на своих российских или иностранных работодателей и собираетесь продолжать. Или сдаете квартиру (квартиры) в Петербурге или Москве, и на этот доход думаете жить. Или налаженный бизнес позволяет подолгу не находиться рядом, принося дивиденды. То есть в Болгарии вы не предполагаете зарабатывать, вам там придется лишь тратить. Так почему беспокоит словосочетание «бедная страна»? Это ведь означает лишь то, что цены на товары и услуги там ниже, чем в других европейских странах. Потому что зарплаты и пенсии маленькие. В отличие от, например, Австрии, где высокие зарплаты, высокие пенсии, высокие налоги и высокие цены. Австрия – дорогая и богатая страна. Цена номера на двоих в средней руки отеле там будет стоить около 100 евро. В Болгарии – около 30 евро. Есть разница?

Короче говоря, если ваш доход позволяет вам жить нормально в России, и если он останется прежним после переезда, вы сможете позволить себе в Болгарии все то же самое.

Может быть, про «бедную страну» интересуются, опасаясь отсутствия там привычных удобств, товаров, услуг – ломаю я голову. Нет, с этим все в порядке, по уровню сервиса Болгария, как и остальные европейские страны, давно обогнала Россию. Вообще, в стране, знаете ли, существует не только 270-километровая полоска песчаного берега, страна живет несколько иными ценностями. Здесь развита легкая промышленность, сельское хозяйство, торговля. Производителей знаменитой болгарской косметики на основе розового масла и йогурта – больше сотни. Косметика и сырье для ее производства уезжают за рубеж и продаются едва ли не по всей Европе. Легкая промышленность выпускает обувь и одежду высокого качества из натуральных материалов. Производятся строительные и отделочные материалы, бытовая техника, мебель. Отлично развита пищевая промышленность – более сотни производителей знаменитых болгарских вин, а предприятий и мелких производств по выпуску молочных и мясных продуктов (йогурт, брынза, суджук и прочее) – еще больше. Распаханы поля, растет виноград, подсолнечник, кукуруза, давится масло, фруктовые сады плодоносят все лето, а всю зиму в супермаркетах продаются банки консервированных компотов и салатов болгарского производства. Просто это все почти совсем не поступает в Россию, поэтому «наши люди» остаются в неведении. Кстати, по всей стране раскинуты сети нескольких местных и европейских супермаркетов с хорошим уровнем контроля качества и сервисом.

Есть еще вопросы? Пишите, отвечу: lozovskaya@list.ru

Недвижимость от 25 до 50 тысяч евро в Восточной и Центральной Европе. Покупаем ликвидное жилье – для жизни и для инвестиций

2 Март, 2015 (09:45)

Покупка недвижимости за границей – это далеко не всегда инвестиция. Более того, покупка квартиры на курорте в любой из теплых стран – это, как правило, не инвестиция. А что же тогда?

А это просто приобретение удобного и статусного имущества – например, квартиры своей мечты с видом на море, в комплексе бассейном и зелеными газонами вокруг дома. Туда можно на все лето отправить бабушек-дедушек с внуками, чтобы те удобно и с комфортом отдыхали, пока родители продолжают в российском мегаполисе зарабатывать деньги. Конечно, такой отдых – в собственной удобной квартире – обойдется несопоставимо дешевле путевки на европейский курорт. Кроме этого, сказав с гордостью на работе «едем в отпуск в свою квартиру (дом) в Испании (Болгарии, Греции и т. п ), можно поймать завистливые взгляды коллег и друзей, тех, кто пока не смог позволить себе такую роскошь. Но это не инвестиция, по той причине, что рынки курортной недвижимости во всех странах без исключения перенасыщены предложениями, квартиры не растут в цене, трудно сдаются в аренду и очень тяжело, долго и с потерями продаются, а при этом требуют ежегодной платы за содержание.

Инвестиция – если мы говорим о малых бюджетах – это скучная квартирка в густонаселенном районе крупного европейского города, лучше – столицы или промышленного центра, в котором есть рабочие места и высок местный спрос. В Болгарии, Германии, Польше, Латвии, Эстонии есть места, где такие квартиры можно купить, на следующий же день сдать в аренду, и остается получать свои 5-7% годового дохода, а когда надоест – можно продать достаточно быстро по цене не ниже цены покупки.

Почувствовали разницу? Интересны подробности? Приходите за подробностями на семинар Интернет-проекта «Ваш дом за рубежом», который пройдет на Ярмарке недвижимости в субботу, 4 апреля, с 13 до 14.

Четверть россиян готовится к эмиграции

19 Февраль, 2015 (15:00)

Портал Rabota.ru опросил пользователей на предмет их отношения к эмиграции. И получил удивительные и на первый взгляд неправдоподобные результаты. Как показали результаты исследования, подавляющее большинство опрошенных хотели бы эмигрировать из страны. На вопрос «Хотите ли вы уехать из России в другую страну на работу и ПМЖ в ближайший год?» утвердительно ответил 71% респондентов.

Меньшая часть этих респондентов (37%) активно готовится к эмиграции и планирует отъезд. От общего количества опрошенных они составляют более 26%. 63% от желающих эмигрировать (45% от общего количества) признались, что вряд ли воплотят свое желание.

Среди тех, кто не думал об отъезде, 60% не уверены, что в другой стране их ожидает что-то большее, чем в России. Таким образом, лишь 12% от общего числа респондентов ответили, что в нашей стране их все устраивает.

В декабре 2010 года портал Rabota.ru проводил подобный опрос и задавал своим пользователям вопрос, хотят ли они работь за рубежом. Тогда утвердительно ответили 52% опрошенных, а отрицательно — те же 29%. 19% затруднились с ответом. Таким образом, за четыре года процент тех, кто не хочет уезжать из России, остался примерно прежним, а процент желающих уехать вырос почти в полтора раза.

Также респондентов попросили отметить факторы, которые могут сподвигнуть жителя России на эмиграцию. В среднем те, кто ответил на первый вопрос утвердительно, отмечали больше факторов.

Самым популярным фактором является общая экономическая и политическая обстановка в стране (отметили 58% от общего числа респондентов). Далее следует фактор недооценки уровня квалификации в финансовом отношении (48%), низкий уровень социального обеспечения (45%) и низкий уровень жизни (43%). Реже всего респонденты отмечали вариант «Неуверенность в безопасности своей жизни и имущества» (31%).

Структура ответов на данный вопрос напоминает перевернутую пирамиду Маслоу: сначала следуют идеологические и политические мотивы, затем — карьерные перспективы, после них — финансовая обеспеченность, и только затем — безопасность. Рассмотрение причин этого явления в наши задачи не входит: мы предоставим это специалистам и нашим читателям.

В опросе 2010 года, который содержал несколько иные формулировки вариантов, среди тех, кто хотел эмигрировать, 79% выбрали вариант, согласно которому за границей больше перспектив и лучше условия труда, а 21% отметил, что за границей выше зарплаты. Среди тех, кто уезжать не собирался, голоса рапределились так: 31% — в России проще добиться успеха, а 69% ответили, что за границей зарплаты‚ конечно‚ выше‚ но и проблем там больше.

Подробнее: Rabota.ru

Жилищный проект завершился. До новых встреч!

18 Февраль, 2015 (13:56)

Тех, кто не успел встретиться с нами на выставке 14-15 февраля в СКК, ждем 3-5 апреля в Экспофоруме на Ярмарке недвижимости! И на этом весенний сезон выставок зарубежной недвижимости в Петербурге, к сожалению, будет завершен. Спешите прийти и задать вопросы!