Нет.

Они спрашивают: «А как мы будем отапливать нашу квартиру/дом?»

Обычно это те люди, которые находятся уже реально на финишной прямой к покупке. Хотя, с другой стороны, некоторые из тех, что находятся на самой что ни на есть финишной прямой, такого вопроса не задают. Кстати, лично я, перед покупкой своего болгарского дома сколько-то там лет назад, тоже не задавала такого вопроса, т к ответ был мне совершенно очевиден: дровами я буду его отапливать, а чем же еще. Дровами, положенными в камин. Это для начала, а там разберемся.

И там, действительно, разобрались: сейчас мы делаем локальное паровое отопление, а камин будет с водной рубашкой. По-болгарски – «с водна риза». Если не мудрить, то это самый дешевый и эффективный способ обогреть загородный дом. Дрова в Болгарии, кстати, стоят примерно в полтора-два раза дешевле, чем у нас (сравнивая, я имею в виду не всю Россию, а конкретно Ленобласть). А все эти инженерные сооружения, я имею в виду «локално парно» (то есть паровое отопление), и прочая и прочая, если огласить стоимость покупки необходимого оборудования и работ по установке, то эта стоимость будет несравнима с тем, что мы имеем в РФ. Дешевле в разы. В РАЗЫ, повторяю.

Так вот. Дрова – далеко не единственный способ не замерзнуть в доме зимой, но это – дешево и просто. Это дешевле газа, и это НАМНОГО дешевле электричества. А все остальное – твердотопливные котлы, солнечные батареи и т п – уже или сложнее, или дороже. Но выбор есть.

Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то решать задачу обогрева вы будете, с российской точки зрения, креативно и экстравагантно.

Повсеместно распространены два варианта обогрева городских квартир в Болгарии: кондиционеры и дровяные печки-буржуйки. Есть третий вариант, для Болгарии самый редко встречающийся: общее паровое отопление.

Рассмотрим детально.

Кондиционеры. Ими оснащены все номера в отелях и все квартиры в комплексах на побережье и вообще, пожалуй, все квартиры в относительно свежепостроенных домах. В старых домах советской постройки либо в еще более старинных зданиях кондиционеров не ставили, но там они чаще всего поставлены хозяевами.

Когда температура опускается ниже комфортной, а то и ниже нуля, кондиционер включают и заставляют работать на обогрев. Так и зимуют – примерно с ноября по февраль-март. А потом уже и на улице тепло, ну или почти.

Кстати, миф о «короткой зиме» – это самый частый ответ болгар на частый русский вопрос «как же вы так живете – без отопления?!» «Как-как?! У нас же зимы почти нет. Ну, может, максимум дня три мороз держится!».

Мороз может держаться месяц, как было нынешней зимой. Месячный счет, который придет за электроэнергию – возьмем двухкомнатную квартиру и нерегулярное использование кондиционера – потребует около 150-200 лева, т е 3 – 4 тысячи рублей.

Поэтому самый распространенный вариант – дровяная печь. Да, и в многоквартирных домах, и в многоэтажках – везде делаются дымоходы, чтобы жильцы могли пользоваться печками. А дрова они хранят на балконах, на лоджиях, на лестничных площадках, внизу – в полуподвальных пристроечках. И это совершенно нормально, что вязанки дров поднимаются на лифте на 12-й этаж. Хуже, когда пешком на 5-й. Кстати, чем выше этаж, тем выгоднее: дымоход и часть стены и так всегда теплые, потому что нижние жильцы топят. Это – современная Болгария.

Если вы приедете летом только на море, то этой Болгарии вы не увидите. Но если даже не отъедете от пляжа в провинцию – просто отойдете вглубь обычных городских кварталов, скажем, в Бургасе – то увидите именно такую реальность. И, кстати, заготавливать «дърва за огрев» болгары начинают сразу, как только закончится зима. Уже в апреле можно видеть грузовики, разгружающие дрова на тротуары. В городах они быстро пилятся, колются и убираются в специально предназначенные места – кто где хранит, каждый жилец решает сам этот вопрос исходя из возможностей своей квартиры и общих помещений. Чем раньше заказываешь – тем спокойнее можно относиться к задержкам и тем дешевле получится. В городах на тротуаре дрова могут лежать, по правилам, не дольше трех дней, затем владельца оштрафуют. В деревнях такого порядка обычно нет, но правило, по которому надо готовиться к холодам заранее, все соблюдают неукоснительно.

И, наконец, паровое отопление. В Софии, в домах недавних лет постройки. Все-таки столица Болгарии расположена в горах, и реальная зима с температурой -10 с декабря по февраль там бывает ежегодно. В других крупных городах – например, в Бургасе, Варне – паровое отопление большая редкость, но все же встречается. И вот здесь есть закавыка.

Если вы покупаете квартиру в доме для постоянного проживания, и вам говорят, что там есть паровое отопление, то приличный риэлтор, понимая, что вы в Болгарии новичок, обязан сделать одну важную оговорку: это паровое отопление ЕСТЬ в нынешнем сезоне. Или – БЫЛО в прошедшем сезоне. И это совершенно не значит, что оно будет использоваться всегда и функционировать будущей зимой. В любой прекрасный момент жильцы могут собраться на общее собрание и постановить: прекратить пользоваться паровым отоплением. Потому что это дорого. Дешевле – личная локальная печка на дровах. И такие эпизоды встречаются в болгарской реальности регулярно.

Если же вы покупаете квартиру в комплексе на море, рассчитанном на летний отдых, то просто имейте в виду: использовать ее зимой в большинстве случаев будет достаточно некомфортно и дорого. Что бы ни говорил застройщик о всесезонности, посмотрите: огромные окна, тонкие стены… Все тот же кондиционер, инженерия, исключающая вариант с буржуйкой… Ну и, кстати, полное безлюдье зимой.

Все это просто нужно иметь в виду, когда вы представляете себе ваш сказочный быт в балканской стране, где дружелюбные местные жители позитивно относятся к русским чужакам, не только приезжающим оставлять деньги в пляжных злачных местах, но и пытающимся интегрироваться в их реальность. Это – очень странная для россиян бытовая реальность, можно считать ее платой за дешевизну и простоту жизни в Болгарии. Я думаю, это не очень высокая плата.

И когда вы пишете нам какое-нибудь письмо с просьбой помочь подыскать что-нибудь недорогое, например, в болгарской глубинке, и частью этой просьбы звучит «помогите нам найти квартиру в Малко Тырново с отоплением», то вот имейте в виду: таких квартир не существует в природе. Вы сможете купить в Малко Тырново (областной центр, 60 км от Бургаса, обалденной красоты горы и леса, час езды от пляжей) квартиру из 2 комнат за, например, всего лишь 10-15 тысяч евро. Это будет неплохая квартира. Но носить дрова навторой-третий-пятый этаж вам все равно придется. Каждое лето – чтобы достойно встретить следующую зиму.

Я продолжаю консультировать по всем вопросам, связанным с проживанием в Болгарии. Мы продолжаем развивать наш «болгарский проект». Обращайтесь.

Центр северной Болгарии – Севлиево.

Там же, весенние пейзажи.

Море. Бяла.

Там же.

И снова Севлиево. Две радуги после дождя.

Помнится, года три назад, в разгар стагнации, большинство выставок в Москве и Петербурге стояли полупустыми. А Тишинка, как обычно, срывала аншлаг по пришедшим посетителям, внесенным залогам и подписанным договорам. Тогда я взяла интервью у Кима Ваддупа, владельца и организатора. Спросила – в чем секрет. Он отвечал долго, но по делу.

Я сейчас про это не буду рассказывать, а только покажу картинки с последней выставки, где мы, как обычно, приняли участие.

Первый: недвижимость для инвестиций, гарантирующая доход хотя бы в 5% годовых,  при этом бюджетная по стоимости. Обычно – не дороже 200 тысяч евро. Обычно при таком раскладе выбирается что-нибудь в Западной Европе, не обязательно на море, квартира или мини-бизнес-объект. Страны-фавориты по этому запросу: Германия, Испания. Отличительная особенность инвесторов-2012: манера тщательно просчитывать и долго думать. Радует, потому что понятно: научились наконец-таки.

Второй: сельские дома в Болгарии. Число операторов, предлагающих такой товар на российском рынке, по-прежнему ничтожно мало, но пока еще способно удовлетворить растущий спрос. Бюджет покупки: как правило, от 15 до 40 тысяч евро. Отличительная черта таких сделок: высокая трудоемкость при невысоком риэлторском заработке. Этим, собственно, объясняется малочисленность компаний, готовых работать с такими запросами.

Третий: страны Балтии. Компании, представляющие рынки Эстонии, Латвии и Литвы, зачастили в Петербург. И в СКК, и в Ленэкспо мы собрали на наших мероприятиях представителей всех стран Балтии. Такого ранее никогда еще не удавалось сделать. Публике предлагаются варианты от квартир “эконом” за 2-3 тысячи евро в балтийской глубинке до элитки в Юрмале, Риге и Таллине, от мыз и хуторов до интересных коммерческих вариантов – от 100 тысяч евро. Отели в отдельно стоящих старинных зданиях – от 200 тысяч евро.

Очередной Салон зарубежной недвижимости прошел на новой площадке – в Ленэкспо, несколько сбив с толку участников и посетителей, но не утратив живости и стиля. Несколько десятков компаний уместились в 8а павильоне. Посещаемостью выставка порадовала, впрочем, как всегда.

24 марта 2012, суббота

25 марта 2012, воскресенье

Для автомобилистов:

Для пешеходов:

Это неспроста. Помимо уличной рекламы, идет реклама на радио, в СМИ и в интернете. Добро пожаловать в СКК 24-25 марта, там будет все для вас. Для посетителей -  все самое важное, что нужно знать о зарубежной недвижимости, для экспонентов – самые лучшие посетители в СПб.

12.00-13.00    Доступная недвижимость в Болгарии для пенсионеров. Плюсы и минусы, о которых нужно знать заранее.

13.00-13.45    Теория и практика эмиграции в Европу.

14.00-14.45    Как делать бизнес в Болгарии? Как и с чего начинать? Как выбрать правильное направление?

14.00-15.45    Прибалтика для отдыха, для бизнеса, для инвестиций. Латвия и Эстония: самая дешевая недвижимость плюс статус резидента.

15.00-16.45    Эмиграция в Канаду: с недвижимостью и без.

17.00-17.45    Эффективная реклама зарубежной недвижимости в сети Интернет.

Читают наши эксперты. Собственно, после мартовского выставочного марафона распрощаемся до октября, так что – заходите, вход (пока еще) свободный, посещение бесплатное.