FAQ. Египет. Дежурный эксперт
Квадратный метр курортной недвижимости в Египте стоит от $800 до $1500
Согласно законодательству Египта, иностранец может получить резидентскую визу по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от $50 тыс.
Андрей Демченко, глава представительства в России Cheda Real Estate & Investment:
– Что сегодня происходит с ценами на недвижимость в Египте? Подвержен ли этот рынок стагнации?
– Сегодня рынок недвижимости Египта оценивается многими ведущими мировыми экспертами, среди которых «гуру недвижимости» Сэм Зелл, как один из лучших в мире для инвестиций. И это подтверждается на практике. Цены, конечно же, растут не столь быстрыми темпами, как это было на протяжении последних нескольких лет. Однако и не падают. Пока что ни один из застройщиков не объявил о снижении цен, да и в этом нет никакой необходимости. Спрос на недвижимость в Египте сегодня стабильный. Мировой финансовый кризис также способствовал приходу на рынок недвижимости этой страны новых инвесторов, которые разочаровались в привычных для них инвестиционных инструментах. Небольшую коррекцию цен можно наблюдать на вторичном рынке.
– Что вы посоветуете выбрать покупателю? Можно ли сегодня поторговаться и купить «дешевле рынка»?
– Мы советуем нашим клиентам покупать недвижимость в новых строящихся закрытых охраняемых комплексах с развитой инфраструктурой рядом с морем. Такие комплексы строятся, как правило, ведущими египетскими застройщиками и девелоперами. Строительство ведется колоссальными темпами, и качество таких проектов все время улучшается. В Египте наблюдается дефицит готового жилья такого уровня, и поэтому данные объекты будут в обозримой перспективе высоколиквидными.
О торговле на первичном рынке недвижимости не может идти и речи. Цены и так достаточно низкие. У застройщиков есть официальные цены и условия, по которым работают дилеры и агентства. На вторичном рынке можно поторговаться. Однако я бы предостерег наших читателей от сиюминутных принятий решений. К выбору недвижимости необходимо подходить очень ответственно, желательно посоветовавшись с профессионалами. Иначе можно сгоряча приобрести дешевый «неликвид», да еще и с неверно оформленными документами.
– Можно ли сегодня рассчитывать на получение дохода от сдачи купленного объекта в аренду?
– Да, возможно. В ряде проектов есть управляющие компании, готовые взять недвижимость в гарантированную аренду. Спрос на аренду жилья есть, ведь Египет продолжает оставаться самым популярным круглогодичным курортом.
– Возможна ли покупка в кредит? Рассрочку?
– В Египте система кредитования иностранных граждан крайне неразвита. Получить кредит практически не представляется возможным. Однако застройщики очень охотно предоставляют привлекательные беспроцентные рассрочки платежей от года до четырех лет.
– С какими рисками может столкнуться покупатель? Обязательно ли, покупая на египетском рынке, действовать через агентство?
– Конечно же, можно попытаться изучить рынок самостоятельно. Но представьте, сколько времени и средств на это уйдет? Кроме того, крупные серьезные строительные компании работают через дилеров и агентства. Наша компания является дилером ряда ведущих египетских застройщиков и работает исключительно по прямым официальным ценам без какихлибо дополнительных комиссионных. Работая с нашим агентством, вы получаете дополнительные услуги за те же деньги.
– Возможно ли строительство виллы по индивидуальному проекту?
– Строительство по индивидуальному проекту возможно, но для этого необходимо получить все лицензии и согласования от государственных чиновников.