Недвижимость на Кипре

Приобретая недвижимость на Кипре, вы будете иметь великолепную возможность отлично провести время на красивейшем мировом курорте, или зарабатывать на сдаче в аренду. Покупка недвижимости на Кипре настолько прибыльна, что инвесторы считают это весьма успешным предприятием и в период экономического кризиса. В течение последних 10 лет цены на недвижимость на Кипре росли, сегодня рынок стабилен.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Кипр – единственная страна в Евросоюзе, которая предоставляет вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости. Для получения ВНЖ нужно собрать небольшой список документов: копию договора купли-­продажи недвижимости, копию заграничного паспорта, 4 фотографии, заполнить в установленной форме анкету, предоставить свежую выписку с банковского счета, где имеется сумма не менее €12 000 на каждого взрослого, претендующего на ВНЖ. Пройдя очень формальное собеседование в муниципальном офисе иммиграционной службы и оплатив пошлину в размере €40, претендующий на ВНЖ получает так называемый alien book, в переводе на русский «паспорт иностранца». С этого дня уже можно жить на острове. Сам ВНЖ (pink slip) придет в течение 6 месяцев на адрес, предоставленный в анкете. Кроме того, прямые родственники владельца недвижимости на Кипре также имеют право получить вид на жительство. Если нет нужды в ВНЖ, то без проблем можно получить многоразовую визу, которая действительна от одного года до пяти лет и дает право проживать на острове до 180 дней в году (по 90 дней в полугодие).

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Сначала вы выбираете дом или квартиру, которую заинтересованы купить. Затем покупатель подписывает договор купли-продажи (контракт) и оплачивает первый взнос, который составляет 10% от стоимости. При необходимости на 50% от стоимости объекта может быть оформлен ипотечный кредит. Затем юрист подает заявление в Совет Министров (Council of Ministers) для получения разрешения на покупку объекта недвижимости (заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности покупателя, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости). Эта процедура защищает права покупателя до выдачи документа подтверждающего его право собственности, и этот документ не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя, таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить объект недвижимости. Только покупатель может изменить его статус. После получения разрешения Совета Министров юрист подает заявление в Центральный Банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о покупателе и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия контракта, разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа). Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Департамент земельных угодий, присутствие обоих сторон (представителей «Продавца» и «Покупателя»), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; сертификат, полученный от Центрального Банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости на Кипре. Сбором всех документов занимается ваш юрист.