Мировой рынок недвижимости уже стал общедоступным. Баланс цен, а также развитие телекоммуникаций привели к тому, что купить зарубежную недвижимость может действительно любой. Если уж не на шикарный особняк в Лондоне, то на студио в Болгарии точно хватит. Обратной стороной подобной «глобализации» стало то, что на рынке оказались десятки и сотни тысяч людей без особого умения, но с большими суммами. И, конечно, отыскалось огромное количество персонажей, желающих на их неграмотности поживиться. В проблеме, как и на чем обманывают наших соотечественников за рубежом, и решил разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Число эмигрантов из России растет в последние годы в геометрической прогрессии. Абсолютное большинство стран год от года ужесточают условия получения резидентского статуса для граждан РФ. Но россияне все время находят новые возможности.
«Канадский английский похож на американский английский – он проще британского варианта. В нём есть забавные особенности. Например, в tag question вместо привычного со школы “isn't it”добавляют “eh”. А, соглашаясь в беседе, говорят “yap” – это с непривычки для нашего уха звучит очень смешно - «ёп!-ёп!». – Рассказывает переехавшая в Канаду год назад Наталья. Однако упрощению в Новом Свете подверглись не только английский, французский и другие колониальные языки. Здесь проще и правила игры и в бизнесе.
Недвижимость в Германии. В ЕС едут многие россияне в поисках стабильной жизни. Развитая экономика, чистые вода и воздух, ухоженные города… Об этом сейчас мечтают многие. Хотя на недвижимость в Германии цены держатся на довольно высоком уровне, она пользуется спросом. Наши соотечественники нередко выбирают недвижимость в Германии для себя (квартиры в Мюнхене, Берлине, Кельне и других мегаполисах либо виллы с условиями для комфортного отдыха), а также есть интерес к доходным домам. Последнее – пока исключительно немецкий вид предпринимательства, это, по сути, покупка многоквартирного дома с проживающими в нем арендаторами.
Фешенебельная вилла в тихом озелененном районе города Ганновер - столице земли Нижняя Саксония. Здание, отделанное высококачественным шведским облицовочным камнем, выполнено в импозантном архитектурном стиле со средневековыми башенками. 4 этажа, 11 спален. Общая площадь помещений 320 м, общая площадь земельного участка - 900 м.
Элитный жилой комплекс резиденция "Феллини"
в престижном районе Берлин-Митте. 70 люкс апартаментов в новостройке в итальянском стиле площадью от 56 м2 до 260 м2. Эксклюзивный интерьер, встроенная кухня с современной бытовой техникой, гардеробная комната со встроенными шкафами, камин, напольное панельное отопление, высокие потолки 3 м, высокие раздвижные двери 2,23 м, балконы, террасы, подземная парковка. Сдача в эксплуатацию уже в декабре 2012 года.
Отдельно стоящий дом в 40 км от Кельна. Площадь участка 830 м2, жилая площадь 182 м2. Дом состоит из 2 этажей, 6 комнат и цокольного этажа.На первом этаже просторная столовая и гостиная комната с камином, кухня со встроенной техникой, ванная комната, гостевая спальня и гардероб. На втором этаже светлая спальня с видом на долину, детская комната, мансарда, ванная комната. В цокольном этаже расположена сауна, солярий, бар, фитнес-зал, а также бассейн с реактивной струей и автоматической очисткой воды. Бассейн имеет доступ к нижнему саду, где расположена терраса, пруд и джакузи на 4 человек. Часть цокольного этажа можно использовать как отдельную квартиру – есть отдельный вход и ванная комната. Стоимость 380.000 Евро, возможен бартер.
Замок Таубенхайм Замок 1897 года постройки, полностью отреставрирован в 1999 году. Находится в 75 км. от Дрездена, в 120 км. от Праги, в 3 км. от чешской и в 25 км. от польской границ. Общая площадь четырехэтажного здания 1500 кв.м. Столовая, кухня, спальни с ваннами, гостевые комнаты, бассейн, сауна, бильярдная, фитнес зал, офисные и подсобные помещения. Замок обставлен оригинальной мебелью 19, начала 20 веков, продается вместе с мебелью. Окружен парком площадью 7,5 га.
Прекрасная 2-х к.кв-ра (48м2) 3/5 эт. в самом сердце западной части Берлина, недалелко от главной торговой улицы - Курфюрстендамм Старинный дом,1911г.п. был отреставрирован и сохранил свой шарм. Разнообразные бары и рестораны, культурные мероприятия создают уникальную праздничную атмосферу этой части столицы и задают динамичный ритм жизни.
Покупка недвижимости в Германии (жилой или коммерческой) может быть осуществлена и на частное лицо, и на юридическое. При продаже недвижимости в Германии, любой объект должен быть зарегистрирован в реестре собственности, из которого вы получите точную информацию о владельце дома или квартиры, стоимости, площадях земельного участка и построек, задолженностях владельцев.
Процедура покупки недвижимости в Германии и ее регистрации на нового хозяина длится 2–3 месяца.
После того, как был выбран объект и принято решение о его покупке, заключается контракт купли-продажи. Его подписание происходит у нотариуса. После этого покупатель отдает нотариусу задаток наличными либо оплачивает через банк. Остаток стоимости вносится в течение 28 календарных дней на банковский счет, который контролируется нотариусом. Нотариус производит проверку объекта - есть ли по нему долги или другие обязательства. После подписания договора и 100%-й оплаты, покупатель становится владельцем объекта. Продавец получит свои деньги после приобретения покупателем права собственности.
Нотариус затем отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости и через 2 месяца на имя покупателя оформляют документ, присваивая ему регистрационный номер в реестре.
Однако факт владения недвижимостью в Германии не дает прав на проживание в этой стране постоянно. Купивший недвижимость в Германии (а также его близкие родственники) могут получить мультивизу на год, разрешающую пребывание в стране в течении 6 месяцев ежегодно.
Дорогой дедушка мороз! Год назад мы просили тебя - подари нам, пожалуйста, побольше благодарных клиентов, новых партнеров, больших интересных новых проектов! Практически все это сбылось.
Уважаемые коллеги и партнеры! Я до 30 ноября на Кипре, на питерские телефоны, разумеется, не отвечаю, по электронной почте и скайпу, разумеется, доступна ежедневно и без выходных.
Какие проблемы подстерегают новоиспеченных русских владельцев недвижимости за рубежом, и как они решаются в разных странах? Об этом говорили участники «круглого стола», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» во время последнего Салона зарубежной недвижимости.
Недавно известный британский журналист, автор колонки в Sunday Times, посвященной испанской недвижимости (Spanish Property Doctor), и владелец риэлторской компании Spanish Property Insight Марк Стаклин опубликовал на своем сайте FAQ. Болгария. Дежурный эксперт
Катерина Котлярова, директор по развитию ООО «МАН Кутузофф»
Австралия
Австрия
Англия
Беларусь
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Египет
Израиль
Индия
Индонезия
Исландия
Испания
Италия
Камбоджа
Канада
Кипр
Латвия
Маврикий
Малайзия
Мальта
ОАЭ
Португалия
Реюньон
Сейшельские острова
США
Таиланд
Турция
Украина
Филиппины
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Швеция
Эстония
