Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии. В ЕС едут многие россияне в поисках стабильной жизни. Развитая экономика, чистые вода и воздух, ухоженные города… Об этом сейчас мечтают многие. Хотя на недвижимость в Германии цены держатся на довольно высоком уровне, она пользуется спросом. Наши соотечественники нередко выбирают недвижимость в Германии для себя (квартиры в Мюнхене, Берлине, Кельне и других мегаполисах либо виллы с условиями для комфортного отдыха), а также есть интерес к доходным домам. Последнее – пока исключительно немецкий вид предпринимательства, это, по сути, покупка многоквартирного дома с проживающими в нем арендаторами.

Процедура покупки недвижимости в Германии.

Покупка недвижимости в Германии (жилой или коммерческой) может быть осуществлена и на частное лицо, и на юридическое. При продаже недвижимости в Германии, любой объект должен быть зарегистрирован в реестре собственности, из которого вы получите точную информацию о владельце дома или квартиры, стоимости, площадях земельного участка и построек, задолженностях владельцев.

Процедура покупки недвижимости в Германии и ее регистрации на нового хозяина длится 2–3 месяца.

После того, как был выбран объект и принято решение о его покупке, заключается контракт купли-продажи. Его подписание происходит у нотариуса. После этого покупатель отдает нотариусу задаток наличными либо оплачивает через банк. Остаток стоимости вносится в течение 28 календарных дней на банковский счет, который контролируется нотариусом. Нотариус производит проверку объекта - есть ли по нему долги или другие обязательства. После подписания договора и 100%-й оплаты, покупатель становится владельцем объекта. Продавец получит свои деньги после приобретения покупателем права собственности.

Нотариус затем отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости и через 2 месяца на имя покупателя оформляют документ, присваивая ему регистрационный номер в реестре.

Однако факт владения недвижимостью в Германии не дает прав на проживание в этой стране постоянно. Купивший недвижимость в Германии (а также его близкие родственники) могут получить мультивизу на год, разрешающую пребывание в стране в течении 6 месяцев ежегодно.