Недвижимость в Хорватии

В последнее время популярность недвижимости в Хорватии растет среди российских и иностранных покупателей. Многим нравятся здешние сосновые леса, уютные островки, исторические памятники, которыми славится Хорватия.

Привлекательными объектами купли-продажи недвижимости в Хоравтии являются квартиры, дома, апартаменты в малоэтажных комплексах, а также дома на островах, их в Хорватии около тысячи. Обитаемых среди них – один на каждые 10, потому на выбор предлагаются на продажу как острова с построенными виллами, так и без. Остров, где построено жилье, можно взять в аренду – краткосрочную или долгосрочную.

Процедура покупки недвижимости в Хорватии

Для покупки недвижимости гражданином другой страны на физическое лицо необходим лишь загранпаспорт. Юридическое лицо обязано предоставить копию свидетельства о регистрации либо выписку из реестра. При заключении договора покупатель обычно вносит задаток наличными – 10-15% от полной стоимости объекта. 

Остаток суммы выплачивается в течение месяца. Когда процедура оплаты будет завершена, продавец выдает покупателю расписку о получении средств. Минюст Хорватии выносит решение о том, что сделка была законной, подтверждает это, издавая административный акт. После этого вся информация о новом владельце недвижимости в вносится в Земельный кадастр.

 Можно купить недвижимость в Хорватии и оформить ее на физическое лицо, но у такого способа приобретения жилья есть много минусов. Такие сделки должны проходить утверждение в МВД и Минюсте, что займет от 1 мес. до 12 мес. Факт владения недвижимостью в Хорватии не дает льгот  во время  получения вида на жительство и  визы.

Если вы собрались купить недвижимость в Хорватии от застройщика для длительного проживания в стране, лучше выбрать иной путь - оформить покупку на юридическое лицо, зарегистрировать которое нужно в Хорватии. Регистрация фирмы займет примерно месяц. Владелец компании спустя какое-то время может фирму ликвидировать, сама процедура займет до полугода, но хозяином дома все равно будет считаться учредитель компании.

Важно отметить, что в хорватском законе есть особое вещественное доказательство – «пломба» (определенное обязательство). Это обязательство снимают в суде после демонстрации разрешения Министерства иностранных дел на сделку. "Пломба" ограничивает продавца в купле - продаже и других манипуляциях с имуществом.