Мировой рынок недвижимости уже стал общедоступным. Баланс цен, а также развитие телекоммуникаций привели к тому, что купить зарубежную недвижимость может действительно любой. Если уж не на шикарный особняк в Лондоне, то на студио в Болгарии точно хватит. Обратной стороной подобной «глобализации» стало то, что на рынке оказались десятки и сотни тысяч людей без особого умения, но с большими суммами. И, конечно, отыскалось огромное количество персонажей, желающих на их неграмотности поживиться. В проблеме, как и на чем обманывают наших соотечественников за рубежом, и решил разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Число эмигрантов из России растет в последние годы в геометрической прогрессии. Абсолютное большинство стран год от года ужесточают условия получения резидентского статуса для граждан РФ. Но россияне все время находят новые возможности.
«Канадский английский похож на американский английский – он проще британского варианта. В нём есть забавные особенности. Например, в tag question вместо привычного со школы “isn't it”добавляют “eh”. А, соглашаясь в беседе, говорят “yap” – это с непривычки для нашего уха звучит очень смешно - «ёп!-ёп!». – Рассказывает переехавшая в Канаду год назад Наталья. Однако упрощению в Новом Свете подверглись не только английский, французский и другие колониальные языки. Здесь проще и правила игры и в бизнесе.
Испания выделяется среди государств Средиземноморья увлекательной историей и самобытностью. Потому многие, полюбив отдыхать в этой стране, затем решили приобрести здесь дом или поселиться. Мягкий испанский климат и высокий уровень жизни породил большой спрос на недвижимость. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Испании на побережье в Коста Бланке, Коста Браве.
Если вы хотите проживать в стране со стабильной экономикой, мягким климатом и приятными в общении соседями, то стоит задуматься о покупке недвижимости в Испании. Впрочем, вы можете купить квартиру или дом и исключительно для сезонного отдыха. Недвижимость в Испании - гарантия на получение шенгенской мультивизы на 1 год, подразумевающую многократный выезд и въезд в любую из стран ЕС. Купить недвижимость вИспании в прибережных районах– значит сделать отличные инвестиции.
Эксклюзивный участок земли в шикарном районе la Rajoleria в Sant Pol de Mar на берегу моря недалеко от Барселоны.
На нём Вы можете построить дом своей мечты. Уникальный объект площадью 780 кв.м имеет разрешительные документы для строительства дома до 320 кв.м, гаража или подвала до 155 кв.м, вода, газ, электричество - подведены.
Расстояние до великолепного песчаного пляжа- 50 метров через туннель, до станции- 10 минут пешком, до известного трёхзвёздочного ресторана Michelin- 10 минут пешком, до гольф-клуба Sant Vicenc de Montalt - 12 км.
Место очень престижное, спокойное, массовый туризм - отсутствует. Имеется великолепная возможность для занятия всеми видами водного спорта. Недалеко от объекта расположен природный заповедник Montnegre.
Продавец объекта - собственник.
Kвартира экстра класса c видoм на море и острова Мальгратс. Жилая площадь 155 кв м + террасы, площадью в 45 кв м. 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная, полностью укомплектованная кухня, кондиционеры, мраморные полы и ванные, русское телевидение, гараж. На территории резиденции - роскошный средиземноморский сад с 3-мя бассейнами. Недалеко от пляжа.
Уютная квартира в Гава Мар (16 км от Барселоны) на первой линии моря. Полная инфраструктура, фитнес центр на первой линии моря, чистые немноголюдные пляжи. Общая площадь квартиры 72 м2 + терраса 11 м2. 2 спальни, 2 ванные, уютный салон столовая, отдельная кухня. Паркинг и подсобное помещение. Коммунитарная зона с бассейном расположена на солнечной стороне.
Очаровательная квартира с большой террасой и собственным небольшим садиком находится на первой линии Михас Гольф (Фуенхирола) Из гостиной и сада открывается великолепный вид на гольф поля. В квартире имеется 2 спальни и 2 ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, камин. Ближайший пляж всего в 10 минутах езды на машине!
Очаровательная вилла расположена в тихом районе Ла Сиеррезуела в 5-7 минутах езды до Фуэнхиролы и пляжа. Особняк состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, кухни, столовой, просторной гостиной, выходящей на террасу и собственный ухоженный сад. В цокольном этаже гараж, офис и просторное помещение с безграничным потенциалом. Вилла находится в небольшом комплексе, объединяющем несколько вилл, с общим сад и бассейном. У комплекса имеется свой источник воды и центральное газовое отопление, что экономит расходы на содержание виллы.
После выбора объекта недвижимости в Испании и резервирования его покупателем, на него открывают счет, с которого будут производиться все платежи, которые связаны с покупкой жилья. С этого счета после оформления можно списывать налоги, страховку, коммунальные платежи, платежи по ипотеке. В Испании за услуги, которые оказывают агентства недвижимости, платит продавец.
Затем составляют контракт купли-продажи недвижимости, указав в нем способ оплаты, общую стоимость, налоги, условия контракта. После подписания контракта покупателем осуществляется выплата 10% от стоимости объекта.
Остаток суммы нужно выплатить в момент подписания Escritura Publica (купчей), подписываемой продавцом и покупателем в нотариальной конторе. Всю оплату необходимо подтвердить документально (лучше - посредством перевода на р/с продавца либо банковским чеком.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Реестре собственности (Registro de Propiedad). В Реестре есть возможность получения сведений о владельце недвижимости, кадастровой стоимости, площади, наличии задолженности хозяина.
Агентство по продаже недвижимости в Испании имеет право подписывать от имени продающего жилье предварительный контракт купли-продажи и принять аванс – для этого будет достаточно доверенности. Ключи продавец выдает в момент подписания нотариального договора. После подписания этого договора, нотариус шлёт факс в Реестр Собственности со сведениями о совершенной сделке. Купчую следует забрать из конторы нотариуса через 3 дня. 1 месяц предоставляют на оплату I.A.J.D. (гербового сбора) и на представление документа в Реестре.
Дорогой дедушка мороз! Год назад мы просили тебя - подари нам, пожалуйста, побольше благодарных клиентов, новых партнеров, больших интересных новых проектов! Практически все это сбылось.
Уважаемые коллеги и партнеры! Я до 30 ноября на Кипре, на питерские телефоны, разумеется, не отвечаю, по электронной почте и скайпу, разумеется, доступна ежедневно и без выходных.
Цены на жилье растут более чем в половине стран мира. Такой вывод сделали аналитики компании KnightFrank, проанализировав глобальный индекс цен на жилье с начала II квартала 2009 г.
Австралия
Австрия
Англия
Беларусь
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Египет
Израиль
Индия
Индонезия
Исландия
Испания
Италия
Камбоджа
Канада
Кипр
Латвия
Маврикий
Малайзия
Мальта
ОАЭ
Португалия
Реюньон
Сейшельские острова
США
Таиланд
Турция
Украина
Филиппины
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Швеция
Эстония
