Мировой рынок недвижимости уже стал общедоступным. Баланс цен, а также развитие телекоммуникаций привели к тому, что купить зарубежную недвижимость может действительно любой. Если уж не на шикарный особняк в Лондоне, то на студио в Болгарии точно хватит. Обратной стороной подобной «глобализации» стало то, что на рынке оказались десятки и сотни тысяч людей без особого умения, но с большими суммами. И, конечно, отыскалось огромное количество персонажей, желающих на их неграмотности поживиться. В проблеме, как и на чем обманывают наших соотечественников за рубежом, и решил разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Число эмигрантов из России растет в последние годы в геометрической прогрессии. Абсолютное большинство стран год от года ужесточают условия получения резидентского статуса для граждан РФ. Но россияне все время находят новые возможности.
«Канадский английский похож на американский английский – он проще британского варианта. В нём есть забавные особенности. Например, в tag question вместо привычного со школы “isn't it”добавляют “eh”. А, соглашаясь в беседе, говорят “yap” – это с непривычки для нашего уха звучит очень смешно - «ёп!-ёп!». – Рассказывает переехавшая в Канаду год назад Наталья. Однако упрощению в Новом Свете подверглись не только английский, французский и другие колониальные языки. Здесь проще и правила игры и в бизнесе.
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев не существует. Многие полагают, что купитьнедвижимость в Италии могут позволить себе лишь очень зажиточные люди, однако это миф. Есть регионы, в которых недвижимость европейских стандартов на побережье дешевле, чем в районах Санкт-Петербурга. Купитьнедвижимость в Италии недорого – от 60 тыс. евро - можно в южных провинциях этой удивительной страны: в Калабрии, Апулии, Абруццо.
В элитных районах Италии (Лигурия, Сардиния, Тоскана) покупка виллы обойдется в сумму 1-2 млн. евро. Здесь проживают серьезные бизнесмены, звезды кинематографа, знаменитые спортсмены и политические деятели. Недвижимость в Риме, конечно, имеет особую ценность.
Новая вилла класса Люкс в комплексе из 3 вилл. Площадь дома 160 м2. 3 спальни, 2 санузла. Просторная гостиная с современной мебелью, плазменная панель, кондиционирование. Большая полностью оборудованная кухня с высококлассной техникой. Окружена садом 500 м2 (барбекю и садовая мебель). До моря 200 м, до озера Паула 100 м (есть возможность для причала катера и лодки). Закрытая территория. Подсветка территории.
Новый современный жилой комплекс, в 18 км от центра Милана, состоящий из 66 квартир расположенных в пяти корпусах, погруженный в зелень парка в двух минутах ходьбы от центра городка – со всей необходимой и хорошо развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Комплекс выполнен по самым высоким европейским стандартам и технологиям в соответствии со всеми действующими нормами по энергосбережению. Просторные 2-3-4 комнатные квартиры со всеми удобствами от 65 м2 всего за 2 050 Евро за 1 кв метр! Возможность частного садика у квартир на первом этаже, просторные лоджии и террасы на верхних этажах. Каждая квартира располагает подземным гаражом, включенным в цену!
Возможность получения ипотечного кредита на 50-60% от полной стоимости объекта.
Отличное сочетание цены и качества!
Сдача комплекса: первая фаза (3 корпуса): сентябрь 2011 года;
вторая окончательная фаза (2 корпуса): ноябрь 2012 года.
Международное Агентство Недвижимости "Capitol Real Estate". Т/Ф: +7 495 229 43 77; e-mail: info@capitolrealestate; web-site: Capitol Real Estate
Новый жилой комплекс в городе Лацизе, состоящий из 33 апартаментов, в непосредственной близости к озеру Гарда и всем инфраструктурам, на территории общий бассейн, гараж и парковочные места. Апартаменты площадью от 80 м2, с 1-3 спальнями, садиком на первом этаже и просторными террасами на верхних.
Расстояние от озера: 800 м
Дата сдачи: лето 2012
Международное Агентство Недвижимости "Capitol Real Estate". Т/Ф: +7 495 229 43 77; e-mail: info@capitolrealestate; web-site: Capitol Real Estate
Жилой комплекс из пяти апартаментов, расположенный на улице Cantarane на северном берегу озера Гарда в Сирмионе, в 20 м от сосновой рощи отделяющей резиденцию от озера.
Апартаменты площадью от 80 м2, с 1-3 спальнями, с большим подвалом, и прачечной в подвале, с садиком на первом этаже и террасами на верхних.
Большие гаражи, можно разместить две машины или прогулочное судно. Также подходит в качестве первого дома.
Имеется: подготовка под кондиционер, пол с подогревом, конденсационные котлы, особое внимание звукоизоляции перегородок и потолков и т.д..
Расстояние от озера: 50 м
Дата сдачи: 2010
Осталось 3 апартамента на 1 этаже (322 000€)
и 1 апартамент на 2 этаже (343 000€)
Международное Агентство Недвижимости "Capitol Real Estate". Т/Ф: +7 495 229 43 77; e-mail: info@capitolrealestate; web-site: Capitol Real Estate
Элитная резиденция в престижном тихом жилом районе, в непосредственной близости от озера и г. Пескьера дель Гарда, который является крупным туристическим центром озера Гарда. Его знают и ценят во всей Европе благодаря важнейшим событиям парусного спорта. Близость к городу Верона делает его идеальной базой в оперный сезон в Арене.
Резиденция состоит всего из 8 апартаментов. Каждый апартамент имеет теплые полы, кондиционер, автоматические электрические жалюзи, систему сигнализации, входная дверь усиленная, высокого качества, деревянные полы в спальне, сантехника, межкомнатные двери, окна. Апартаменты площадью от 105 м2, с 1-2 спальнями, с садиком на первом этаже и террасами на верхних этажах. На территории гараж и парковочные места.
Дата сдачи: 2010
Международное Агентство Недвижимости "Capitol Real Estate". Т/Ф: +7 495 229 43 77; e-mail: info@capitolrealestate; web-site: Capitol Real Estate
Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя три стадии:
1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость в Италии, деньги ему не возвращаются.
2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность на свой персональный счет в итальянском банке.
3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности, и становится полноправным владельцем купленной в Италии недвижимости.
Дорогой дедушка мороз! Год назад мы просили тебя - подари нам, пожалуйста, побольше благодарных клиентов, новых партнеров, больших интересных новых проектов! Практически все это сбылось.
Уважаемые коллеги и партнеры! Я до 30 ноября на Кипре, на питерские телефоны, разумеется, не отвечаю, по электронной почте и скайпу, разумеется, доступна ежедневно и без выходных.
Мы проанализировали события, происходившие на рынках недвижимости 13 европейских стран, наиболее востребованных российскими покупателями зарубежной недвижимости, за последние 10 лет.
Эксперты журнала «Ваш дом за рубежом» (ВДЗР) нашли три страны с максимальной доходностью – 6–8% – и минимальным сроком окупаемости инвестиций в недорогую жилую недвижимость.
Какие проблемы подстерегают новоиспеченных русских владельцев недвижимости за рубежом, и как они решаются в разных странах? Об этом говорили участники «круглого стола», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» во время последнего Салона зарубежной недвижимости.
Австралия
Австрия
Англия
Беларусь
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Египет
Израиль
Индия
Индонезия
Исландия
Испания
Италия
Камбоджа
Канада
Кипр
Латвия
Маврикий
Малайзия
Мальта
ОАЭ
Португалия
Реюньон
Сейшельские острова
США
Таиланд
Турция
Украина
Филиппины
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Швеция
Эстония
