Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев не существует. Многие полагают, что купитьнедвижимость в Италии могут позволить себе лишь очень зажиточные люди, однако это миф. Есть регионы, в которых недвижимость европейских стандартов на побережье дешевле, чем в районах Санкт-Петербурга. Купитьнедвижимость в Италии недорого – от 60 тыс. евро - можно в южных провинциях этой удивительной страны: в Калабрии, Апулии, Абруццо.
В элитных районах Италии (Лигурия, Сардиния, Тоскана) покупка виллы обойдется в сумму 1-2 млн. евро. Здесь проживают серьезные бизнесмены, звезды кинематографа, знаменитые спортсмены и политические деятели. Недвижимость в Риме, конечно, имеет особую ценность.
От €235 000. Проект Сolonia Vittorio Emanuele. Комплекс состоит из роскошного отеля 5 звезд в головной части и 90 апартаментов. На территории отеля будет СПА-центр, 2 бассейна, один открытый с терассой и один закрытый, тренажерный зал, 2 ресторана, бар.
400000 €, 50 кв.м. В самом сердце Ривьеры Лигурии, в непосредственной близости к Санремо и Монтекарло, недалеко от Французской Ривьеры и Корсики, ведутся работы по реализации Нового Туристического Порта Империя, который включает около 1400 мест для парусных и моторных яхт и станет одним из крупнейших и важных туристических портов Средиземноморья. Проект предусматривает перевоплощение всей прибрежной зоны Империи - люкс-апартаменты с прекрасными террасами и видом на море, эксклюзивные бутики в зоне Hall del Mare и вдоль причала S.Lazzaro, престижный Яхт клуб, 5000кв.м. верфи для ремонта и содержания яхт и 15000кв.м. площадей для зимней стоянки яхт на суше, гаражи, паркинги и многое другое. Компания "ЕвроЛот" эксклюзивно на территории России предлагает Вам приобрести места в порту для яхт и коммерческие помещения. Выгодная перспективная инвестиция, собственная недвижимость в главном Средиземноморском яхт-порту - уникальное предложение.
155000 €, 45 кв.м. Апартаменты в тихом районе престижного курорта, в 200 метрах от пляжа и в 0,5 км от центра города. В комплексе есть бассейн, теннисный корт, площадка для барбекю, рядом поле для гольфа. Есть также двухкомнатные апартаменты. Квартиры на 1 этаже - с собственными садами, на 2 этаже - с балконами. Есть парковка.
€ 34 600. В собственность - апартаменты в отеле, с ограничением срока пребывания (ежегодно: с 30 мая по 06 июня) Единственный в Портофино собственный частный пляж. Внесение в реестр недвижимости Италии.
, yulia.shendelova@dominarus.ru, Тел./факс: +7 (812) 495-40-65 ООО Домина Рус - эксклюзивный агент Domina Vacanze S. p. A. на территории РФ
€252 600. Апартаменты, 57 кв. м в комплексе "Гольф и Ски" в Тарвизио, на территории заповедника, граничащем с Австрией и Словенией. Рядом - более 20 горнолыжных курортов и гольф-клубов.
, Roman.Kryzhny@dominarus.ru, Тел./факс: +7 (812) 495-40-65 ООО Домина Рус - эксклюзивный агент Domina Vacanze S. p. A. на территории РФ
Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя три стадии:
1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость в Италии, деньги ему не возвращаются.
2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность на свой персональный счет в итальянском банке.
3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности, и становится полноправным владельцем купленной в Италии недвижимости.
Популярные темы
"Кризис - это и плохо, и хорошо"
О том, что думают кипрские девелоперы о финансовом кризисе в целом и российских покупателях в частности, наш корреспондент беседует с господином Михалисом Д.
Латвия: раздолье для малых бюджетов
Прошлой осенью концентрация в Петербурге риэлторских и строительных компаний из Латвии достигла той степени, при которой не заметить их присутствие стало невозможно.
Издание распространяется через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 2000 адресов.