Выставочная весна-2009. Фавориты сезона

Московские Болгарский Дом (13–14 февраля) и DOMEXPO INTERNATIONAL (26 февраля – 1 марта) плавно продолжились Moscow International Investment Show (13–14 марта), затем риэлторы и застройщики приехали в Петербург – на Зарубежный салон (20–22 марта), после – с маленьким перерывом – St. Petersburg International Property Show (3–4 апреля), и впереди уже опять маячит Москва – XII Moscow International Property Show (10–11 апреля), затем столичная Property Worldwide (22–26 апреля), и завершится все снова в Петербурге, на майском конгрессе Inforeal. Больше полутора сотен международных компаний включились в выставочный марафон в поисках клиентуры, предлагая недвижимость в десятках стран.

Как и год назад, по числу предложений лидирует Болгария, хотя сегодня компании, продающие недвижимость на Черноморском побережье, не так избалованы клиентами, как раньше. Оптимистичнее всего покупательскую активность оценивают продавцы недвижимости в Египте и Германии.

Последняя обычно представлена на международных экспозициях слабо: максимум – двумя­тремя компаниями, зато очереди из желающих получить консультацию напоминают столпотворение у стендов черногорских компаний три года назад, когда частные инвесторы активно штурмовали страну.

– Сегодня Германия стала очень востребованной, несмотря на кризис в стране. На все есть свои причины: в Германии сейчас есть очень хорошие инвестиционные проекты, – рассказывает Наталья Боброва, директор по развитию консалтинговой российско-германской группы +7REALTY flc. – Нельзя сказать, что покупатель ищет дешевле: привлекают внимание и крупные инвестиционные проекты, которые стоят по несколько миллионов евро.

Риэлторы считают, что спрос на Германию будет расти, поскольку сегодня основная цель покупки недвижимости – не заработать, а защитить финансы. Кстати, недавно крупнейшая международная аудиторская компания PricewaterhouseCoopers (PwC) совместно с Институтом землеустройства и градостроительства Urban Land Institute (ULI) опубликовала сенсационные прогнозы на 2009 год, согласно которым самыми перспективными для инвестиций в недвижимость стали города Германии. Например, столица Баварии Мюнхен назван самым привлекательным с точки зрения капиталовложений городом в Европе. Также в десятку лидеров вошли и другие немецкие города. Однако высокий спрос на недвижимость Германии среди посетителей московских выставок – явление достаточно традиционное, петербуржцы же в качестве «второго дома» столь же традиционно выбирают соседнюю Финляндию.

Резко сократили выставочную активность застройщики Дубая, еще полгода назад поражавшие воображение двухэтажными стендами. Болгарские риэлторы и девелоперы, напротив, пока не сдаются: в петербургских экспозициях их доля сохраняется на уровне более чем 50% от общего состава участников. Активность публики оценивают диаметрально противоположно: одни компании констатируют полное отсутствие сделок на протяжении последних трех-четырех месяцев, другие, раззадоривая публику краткосрочными бонусами, заключают предварительные договоры с внесением залогов прямо на выставке, без осмотра недвижимости – как в старые добрые времена.

Традиционно малочисленны, но всегда присутствуют в экспозициях представители рынков недвижимости Франции, Италии, Португалии, Греции. Несмотря на спад, не сдаются испанцы, хотя от риэлторов этой страны обычно можно услышать самые противоречивые суждения – и о конъюнктуре, и о жизни. Кристиан Сото-Люкс, директор агентства MOPAIRA/ALICANTE, считает, что потенциальные покупатели по-прежнему активны, причем нельзя сказать, что ищут обязательно эконом-класс. «Есть клиенты, которые хотят квартиру за €100 тысяч, а есть люди, которые хотят особняк за €4 миллиона. Больше всего интересуются квартирами в диапазоне от €400 тысяч до €1 млн».

Пожалуй, новым трендом сезона можно назвать возрастающий спрос на объекты малого бизнеса в Европе. Предложение старается не отставать. Если год назад спрашивать у риэлторов мини-отель, бар, ресторан, магазин или пивную (цены этих объектов в европейских странах сопоставимы со стоимостью средней виллы на Кипре) было занятием достаточно бессмысленным, то сейчас эти объекты выходят на первый план.

лучшие города в Европе по показателям рентабельности
(прогноз на 2009 год)

Источник: PricewaterhouseCoopers