Недвижимость  в Черногории

Черногория  – «страна Черных гор» - находится в топ-10 красивейших стран мира: узенькие средневековые улочки, крепости, чистейшая вода и прекрасные склоны гор! В 1991 г. Черногорию провозгласили страной нетронутой и защищенной природы. Прекрасные пляжи, удивительное Скадарское озеро, монастыри, великолепный и огромный каньон на р. Тара, являющийся национальным парком.

На территории страны условно можно выделить 3 части: центральную, приморскую и высокогорную, каждая из них по-своему интересна туристам. Приехавших из России сюда так много, что русский язык слышится повсюду. 2 побережных города Бар и Будва традиционно считают «русскими»: дома, клиники, детские дошкольные учреждения, салоны красоты построены там специально для русскоговорящего населения

Процедура покупки недвижимости в Черногории.

Согласно  действующему Закону «Об иностранных инвестициях» в Черногории и Сербии, физические и юридические лица - иностранцы пользуются одинаковыми правами на покупку недвижимости в Черногории наравне с лицами, являющимися резидентами страны.

Иностранцы (юрлица и физлица) могут приобретать жилую (квартира, дом) или коммерческую недвижимость в Черногории (от застройщика– в том числе), земельные участки под строительство. Следует обратить внимание, разрешается ли на приобретаемом участке строительство (есть территории, где оно запрещено).

Как коммерческая, так и жилая недвижимость в Черногории, находятся в основном в частной собственности.

После приезда покупателя в Черногорию и выбора объекта, юристы составляют предварительный договор относительно купли-продажи. После того, как окончательный  договор подписан, покупатель выплачивает  стоимость объекта недвижимости – наличными или банковским переводом. После того, как произведена оплата, покупателю передают документы на недвижимость, и оформляется право собственности на нового владельца в судебном порядке. Документы затем передают в городской Департамент Недвижимости. Оформление в среднем происходит за месяц. Зарегистрировать переход права собственности необходимо в течение недели.

При подписании предварительного контракта покупателем  вносится залог в размере 10%. Если покупатель отказался от сделки, он потеряет залог, а если от сделки отказался продавец,  он обязуется вернуть залог в размере 20%. Выписку из кадастра – «Повседневный лист» - о владении недвижимостью в Черногории – предоставляют лишь после 100 %-ной оплаты стоимости проекта.

Если  вы планирует пробыть в стране меньше трех месяцев, визу оформлять не нужно. Если желаете оставаться дольше 3 месяцев, то необходимо получение разрешения на проживание в стране на 12 месяцев и более, для этой цели нужно указать источник дохода в Черногории. Если срок легального пребывания в стране превысил 5 лет, можно претендовать на получение гражданства. Покупка недвижимости в Черногории это выгодные инвестиции.