Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Болгарии на побережье Черного моря примерно в 2-3 раза дешевле, чем квартиры и дома аналогичного качества в Испании, Португалии или Италии. Купить недвижимость в Болгарии может любой россиянин. Владельцу недвижимости в Болгарии на основании акта о собственности могут выдать многократную визу на срок до 3-х лет. С 01.01.2007 Болгария является членом ЕС. Когда Болгария вступит в Шенген, владельцы болгарской недвижимости смогут беспрепятственно пользоваться своими визами для поездок по всей Европе без ограничений.
Основные причины выбора в качестве инвестиций в недвижимость в Болгарии – это быстрый перелет и невысокая цена на авиабилет, минимальные расходы на отдых в этой замечательной дружелюбной стране, и практически отсутствие языкового барьера. Квартиру или виллу в Болгарии можно с полным правом назвать вторым домом.
Процедура покупки недвижимости в Болгарии
-

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас
€ 62 000
2-х этажный дом в центре г. Малко Тырново, с площадью застройки 235 кв.м и прекрасным, хорошо ухоженным двором пл. 700 кв.м, засаженным фруктовыми деревьями, декоративными кустарниками и цветами: виноградом, сливами, персиками, абрикосами, ягодами, яблоками, вишней, магнолией, овощами и т.д. 1-ый этаж состоит из гостиной с камином и кухней, 2-х спален, санузла с душем, кладовки. Пристроена еще одна большая гостиная с кухней и камином-барбекю. 2-ой этаж состоит из 2-х спален, холла с кухней, коридора и ванной с туалетом. Дом утеплен внешней изоляцией, установлены окна из высококачественного пластика с двойным стеклопакетом, кондиционер «Дайкин», французкий эл. котел и дровяной котел. Во всех комнатах есть воздуховоды и радиаторы отопления. Проведены центральное водоснабжение и канализация. Во дворе построены 2 массивных гаража площадью 20 и 25 кв.м., дополнительные постройки – мастерская, винодельня, пилорама, крольчатник. Дом в отличном состоянии, продается полностью меблированным и оборудованным. Из окон дома открывается прекрасный вид на горы Странджа. г. Малко Тырново находится в 70 км от г. Бургас и в 9 км от границы с Турцией, знаменит своим чистым горным воздухом, охотой и рыбалкой.
тел. в России: +7 (921) 976-67-38, в Болгарии: +359 876 597 072, +359 878 690 304, lozovskaya@list.ru
Болгарский алгоритм
Подробнее
-

Болгария, Бургас, кв. Славейков
€ 30 000
Двухкомнатная квартира для постоянного проживания, в хорошем районе г. Бургас. Зелень, кругом парки, рядом школы, детские сады, супермаркеты, вся инфраструктура. До моря пешком 20 мин. Соседи - болгары.
тел. в Болгарии: +359 876 597 072, +359 878 690 304, в России: +7 (921) 976-67-38 lozovskaya@list.ru
Болгарский алгоритм
Подробнее
-

Болгария, Святой Влас
€ 48 000
Четырехкомнатная квартира с отдельным входом в гр. Свети Влас, 1-й этаж. 138 кв м - 4 отдельные комнаты, санузел в большом помещении - 10 кв м + отдельный санузел примыкает к одной из комнат. Просторная терраса (57 кв м) на юг с красивой морской панорамой. Дом кирпичный.
тел. в Болгарии: +359 876 597 072, +359 878 690 304, в России: +7 (921) 976-67-38 lozovskaya@list.ru
Болгарский алгоритм
Подробнее
-

Болгария, Бургас, Сарафово
€ 185 000
Шикарный трехэтажный дом в Сарафово, на берегу моря, продается полностью со всей обстановкой. Общая площадь дома - 321 кв.м. На первом этаже - большой холл с камином, столовая, кухня, санузел, подсобное помещение, веранда. На втором этаже - 3 спальни, 2 санузла, гардеробная. На третьем этаже - 3 спальни и 1 санузел. Дом построен из кирпича, сделана внешня теплоизоляция. Находится в старой части пригорода Бургаса - Сарафово. Двор - 306 кв м. Вариант пригоден как для собственного пользования, так и для сдачи комнат в аренду или организации семейного мини-отеля.
тел. в Болгарии: +359 876 597 072, +359 878 690 304, в России: +7 (921) 976-67-38 lozovskaya@list.ru
Болгарский алгоритм
Подробнее
-

Болгария, Бургас, Сарафово
€ 48 500
Трехкомнатная квартира в престижном квартале пригорода Бургаса - Сарафово. 90 кв м, новый кирпичный дом. Третий (последний) этаж. Две спальни, гостиная с кухней, санузел. Из каждой комнаты - выход на балкон. Квартира подготовлена для чистовой отделки: сделано выравнивание пола, стены - с внутренней и внешней изоляцией, поставлены внутренние двери и входная металлическая дверь. Квартира находится в малоэтажном жилищном комплексе, вид на море, без таксы поддержки. Дом сдан и заселен, Акт 16 имеется.
тел. в Болгарии: +359 876 597 072, +359 878 690 304, в России: +7 (921) 976-67-38 lozovskaya@list.ru
Болгарский алгоритм
Подробнее
Процедура покупки недвижимости в Болгарии
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Налог на недвижимость в Болгарии
Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости в Болгарии, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.
Болгария открывает двери
С 15 мая 2009 года вступила в силу поправка с закон об иностранцах, проживающих на территории Болгарии. иностранец может быть лишен вида на жительство (ВНЖ) и постоянного места жительства (ПМЖ) лишь в том случае, если он не находился в Болгарии и/или странах ЕС более 12 месяцев. Старое требование о нахождении в Болгарии более 183 дней в году отпало, и тем самым ВНЖ и ПМЖ "сравнялись" по привлекательности. Когда и если Болгария станет членом Шенгенского соглашения, личная карта станет «пропуском» для поездок почти по всей Европе.
ВНЖ – временный вид на жительство – могут получить имеющие недвижимость в Болгарии российские пенсионеры, а также предприниматели, намеревающиеся вести бизнес в стране (при условии приема на работу 10 болгарских граждан) или открывшие представительство в Болгарии российских компаний. ВНЖ дается сроком на 6-12 месяцев, его необходимо регулярно продлевать, а по истечение пяти лет можно получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии – резидентский статус, подтверждающий ваше право постоянно проживать в стране. Раньше продлить ВНЖ в Болгарии можно было только не нарушив норму пребывания в стране – не менее полугода в году. Теперь для подтверждения статуса достаточно появиться на территории страны хотя бы раз в году.