Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии на побережье Черного моря примерно в 2-3 раза дешевле, чем квартиры и дома аналогичного качества в Испании, Португалии или Италии. Купить недвижимость в Болгарии может любой россиянин. Владельцу недвижимости в Болгарии на основании акта о собственности могут выдать многократную визу на срок до 3-х лет. С 01.01.2007 Болгария является членом ЕС. Когда Болгария вступит в Шенген – а это, по планам, должно произойти в 2011 году - владельцы болгарской недвижимости смогут беспрепятственно пользоваться своими визами для поездок по всей Европе без ограничений.

Основные причины выбора в качестве инвестиций в недвижимость в Болгарии – это быстрый перелет и невысокая цена на авиабилет, относительно небольшие расходы на отдых в этой замечательной дружелюбной стране, и практически отсутствие языкового барьера. Квартиру или виллу в Болгарии можно с полным правом назвать вторым домом.

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Налог на недвижимость в Болгарии

Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости в Болгарии, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.

Болгария открывает двери

С 15 мая 2009 года вступила в силу поправка с закон об иностранцах, проживающих на территории Болгарии. иностранец может быть лишен вида на жительство (ВНЖ) и постоянного места жительства (ПМЖ) лишь в том случае, если он не находился в Болгарии и/или странах ЕС более 12 месяцев. Старое требование о нахождении в Болгарии более 183 дней в году отпало, и тем самым ВНЖ и ПМЖ "сравнялись" по привлекательности. Когда и если Болгария станет членом Шенгенского соглашения, личная карта станет «пропуском» для поездок почти по всей Европе.

ВНЖ – временный вид на жительство – могут получить имеющие недвижимость в Болгарии российские пенсионеры, а также предприниматели, намеревающиеся вести бизнес в стране (при условии приема на работу 10 болгарских граждан) или открывшие представительство в Болгарии российских компаний. ВНЖ дается сроком на 6-12 месяцев, его необходимо регулярно продлевать, а по истечение пяти лет можно получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии – резидентский статус, подтверждающий ваше право постоянно проживать в стране. Раньше продлить ВНЖ в Болгарии можно было только не нарушив норму пребывания в стране – не менее полугода в году. Теперь для подтверждения статуса достаточно появиться на территории страны хотя бы раз в году.