Не про тюльпаны
История мировых рынков состоит из взлетов и падений. На каждое поколение приходится какой-нибудь финансовый кризис. Смена тренда всегда вызывает шок, особенно у россиян, которые живут в рыночных реалиях всего только последние 20 лет. К рыночной синусоиде трудно привыкнуть, но ее стоит принять во внимание.
Недавно на одной московской выставке зарубежной недвижимости коллега завел разговор о колебаниях цен на недвижимость в Дубае. Дескать, как же так: представительница одной из риэлторских компаний, два года назад с жаром убеждавшая его в успехе инвестиций в рынок недвижимости Дубая, сегодня рекомендует другие страны. Дескать, где же правда, где же здравый смысл?
На самом деле, все закономерно. Несколько лет подряд инвесторы успешно зарабатывали на вложении средств в ОАЭ. Затем сменился тренд. Кто-то, войдя в устойчиво растущий спекулятивный рынок, успел получить дивиденды, а кто-то опоздал. Кто-то заранее почувствовал ветер перемен, а кто-то потерял средства, вложив их в рынок на верхней точке. Может быть, для неокрепшего сознания молодого российского инвестора это звучит издевательски, но это нормальная рыночная ситуация.
На рыночных спекуляциях несколько лет назад зарабатывали и в Болгарии, когда цены летели вверх со скоростью 30% в год. Испания – еще один пример, пожалуй, даже более яркий. Два года назад рынки прошли пиковые значения и стали опускаться. Сегодня – проходят дно. Скоро тренд снова сменится.
Наблюдая за колебаниями рыночной синусоиды, можно увидеть, что с течением времени интервалы между пиковыми значениями становятся все меньше.
В XVI веке Голландия неожиданно пережила тюльпановый бум. Как развивались события, скажем, на бытовом уровне? Скорее всего, сначала в новую «фишку» мало кто поверил. Затем на летевших вверх ценах предприимчивые коммерсанты сделали себе сумасшедшие состояния. Затем, за компанию, на рынок потянулись непрофессионалы. Восходящий тренд сохранялся достаточно долго – 12 лет. Поучительные истории коммерсантов, вошедших в рынок, близкий к пику, и потерявших все после обвала, вошли в энциклопедии.
С недвижимостью все не так страшно, как-никак нужно очень постараться сделать что-то такое, чтобы, вложив средства в real estate, лишиться последнего. А циклы сейчас намного короче – всего четыре-пять лет.
При внимательном взгляде на сегодняшние ценовые значения в ряде стран – Латвии, Болгарии, Испании, США – становится очевидным, что рост не за горами. Проницательные инвесторы уже делают правильные выводы.