Недвижимость в Чехии

Чехия на сегодняшний день – одна из самых популярных не-морских стран, где проводятся сделки с жильем. Недвижимость в Чехии можно купить дешевле (включая жилье в ее столице – Праге), чем во многих странах Европы.

Законы этой гостеприимной страны весьма либеральны, а цены на недвижимость «в чешской глубинке» начинаются от 15 тысяч евро.

С 1 мая 2009 года в  Чехии стали действовать нормы, установленные законодательством Евросоюза в части приобретения недвижимости физическими лицами – гражданами так называемых «третьих» стран. Теперь право собственности может быть оформлено непосредственно на физическое лицо, в том числе на российского гражданина.

Однако, наличие зарегистрированной в Чехии фирмы (оптимальный вариант - общество с ограниченной ответственностью - s.r.o.) предоставляет иностранному гражданину право получить вид на жительство (ВНЖ) в Чехии на 12 месяцев, с возможностью продлить этот срок в течение 5 лет. Когда истекут 5 лет беспрерывного проживания в Чехии, иностранный гражданин может ходатайствовать о предоставлении ему постоянного места жительства (ПМЖ). 
ВНЖ предоставляет возможность передвижения без визы по территории государств, заключивших Шенгенское Соглашение, зарегистрированная компания облегчит также ведение бизнеса на территории прочих стран ЕС.  

Процедура покупки недвижимости в Чехии.

Процедура оформления сделки приобретения недвижимости в Чехии начинается с того момента, как произошел выбор объекта для покупки и утверждена окончательная цена на него. Покупатель должен внести представителю продавца залог (до 10% от стоимости сделки). В подписываемом сторонами резервационном договоре необходимо детально изложить условия будущей сделки, санкции на случаи, если резервационный договор нарушен и условия отказа от сделки. Если покупатель, подписав договор и внеся залог, отказался от сделки, залог ему не возвращают.

Обычнопокупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи недвижимости в Чехии у нотариуса. Покупатель также может отдать деньги на хранение нотариусу – для этой цели между обеими сторонами и нотариусом заключается еще и договор на хранение денег, определяющий условия, когда нотариус выплатит средства продавцу либо вернет их покупателю.

Хранение денежных средств у нотариуса можно заменить на хранение у адвоката, на счету агентства (оно осуществляется бесплатно) либо банковской ячейкой. Договор купли-продажи недвижимости в Чехии, заявление в кадастр недвижимости и остальные необходимые для изменения записи хозяина документы подают в государственный кадастр по месту нахождения продаваемого объекта. Сразу после того, как было получено заявление об изменениях в записи, объект блокируется кадастром для любых изменений. 
Подготовку пакета документов, как правило, берет на себя агентство, продающее объект. Маклер должен передать проекты документов юристам продавца и покупателя для согласования. Сделку считают состоявшейся в момент записи в кадастре недвижимости, после этого нотариус выдает продавцу деньги.