Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Болгария 2011/2012: оптимистичный спад

Текст: Полина СТОЙКОВА
Фото: Андрей ИВАНОВ

 

Если взять за точку отсчета 2008 год, когда цены на рынке недвижимости Болгарии были максимальны, то к сегодняшнему дню они потеряли в среднем 50%. Однако произошло это не вчера. За последний год изменений практически не было – точнее, минимальных статистических колебаний не заметили покупатели. Последние, кстати, преимущественно из России.
 

Эксперты и аналитики констатируют: 3 года спустя после начала кризиса болгары все еще не видят убедительных сигналов восстановления рынков недвижимости не только в своей стране, но и в большинстве стран мира. После оптимизма и ожиданий экономического роста с начала 2011 г., последние месяцы принесли неуверенность. Она развивается на фоне бушующего долгового кризиса в Европе и сниженных кредитных рейтингов ряда стран и крупных европейских и мировых банков. Российские покупатели проявляют на этом фоне все большую активность.

 

Посткризисный кульбит

Начавшийся в конце 2010 г. небольшой экономический рост помог рынку недвижимости начать плавное восстановление от кризиса в первой половине 2011 г. Это иллюстрировалось увеличением объема сделок с недвижимостью, замедлением темпа спада цен, вместе с тем и проценты по ипотечным кредитам установились на более низких уровнях.

По данным BULGARIAN PROPERTIES, падение цен на недвижимость на основе реальных сделок продолжилось и в 2011 г. и в среднем за год составило 8% по сравнению с 2010 г. Для сравнения – средний спад цен в 2010 г. составил 8,3%, а в 2009 – 36%.

По итогам 2011 года аналитики выделили следующие главные моменты:

• 8% – средний спад цен на квартиры в стране по сравнению с 2010 г.

• 15% – рост числа реальных продаж по стране по сравнению с 2010 г.

• 10% – спад цен на квартиры в Софии. Спрос на квартиры в основном по цене €50 тыс.

• Спад цен и объемов продаж в Банско.

• 6% – спад усредненных цен купленных квартир на Солнечном Берегу и 20% – рост осуществленных продаж.

• Цены на дома в сельских районах страны вернулись на уровень 2005 г., при этом продажи уменьшились на 90%.

• Русские остаются самой многочисленной группой иностранных покупателей болгарской недвижимости.

 

Рынок Софии. На бреющем полете

Рынок недвижимости в Софии отличался ярко выраженной динамикой в первой половине 2011 г., тогда продажи выросли впервые с момента начала кризиса. Этот локальный рынок первым отреагировал на положительные к началу года тенденции и открыл тренд увеличения продаж по всей стране. К сожалению, данный тренд оказался неустойчивым, и сигналы усугубления долгового кризиса в Европе и начавшиеся негативные тенденции и новости с лета 2011 г. оказали свое влияние на покупателей недвижимости в Софии, с лета до конца года активность уменьшилась, и объемы продаж вернулись на уровень 2010 г.

Усредненные цены заключенных сделок по кварталам 2011 года выглядят так:

• 1 квартал – €830/кв. м

• 2 квартал – €850/кв. м

• 3 квартал – €750/кв. м

• 4 квартал – €730/кв. м

Сравнивая среднюю цену за кв. м за 2011 г. (€790/кв. м) с ценой в 2010 г. (€920/кв. м), можно увидеть спад цен примерно на 14%. Средняя цена проданных в 2011 г. квартир в Софии составляет €61 500, что примерно на 20% ниже, чем средняя цена проданных в 2010 г. квартир – €76 тыс.

Интерес направлен в основном к дешевым квартирам, а цены купленных объектов недвижимости за последние несколько месяцев редко превышают €50 тыс.

Отмеченная Национальным институтом статистики (НСИ) средняя цена квартир в Софии составляет €750/кв. м за 2011 г., а за 2010 г. – €802/кв. м – 6,5% спад в годовом исчислении.

Примерно 20% продаж в Софии в комплексах закрытого типа, преимущественно это квартиры по цене свыше €70 тыс. Около 25% сделок с квартирами в новостройках – Борово, Быкстон, Манастирски ливади. Заметно увеличение интереса к квартирам в менее популярных районах – Красна Поляна, Овча Купел и др. в западной части Софии.

По сравнению с пиковыми показателями 2008 г. цены 2011 г. на 40% ниже.

Средняя цена, по которой предлагаются на продажу квартиры в Софии в 2011 г., составляет €923/кв. м.

 

Большие города

Интерес к недвижимости в других городах страны был относительно стабильным в 2011 г., но и там сохраняется тенденция спроса на дешевые квартиры, что способствует продолжающемуся спаду цен.

 

Усредненные цены сделок в крупных городах Болгарии

Город

Цены сделок в 2011 г., евро

Цены сделок в 2010 г., евро

Варна

60 700

77 200

Бургас

40 500

41 800

Пловдив

42 700

43 400

Велико Тырново

26 400

36 100

Источник: BULGARIAN PROPERTIES

 

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в крупных городах Болгарии

Город

Стоимость кв. м в 2011 г., евро

Стоимость кв. м в 2010 г., евро

Варна

760

807

Бургас

598

612

Пловдив

497

530

Велико Тырново

373

418

Источник: Национальный институт статистики

 

Наименьший спад цен в Бургасе – 2,2%, наибольший в Велико Тырново – 10,8%. В Варне и Пловдиве падение за 2011 год составило около 6%.

В целом за квартиру в крупных городах страны покупатели платили между €20 тыс. и €60 тыс. в 2011 г.

В высоком ценовом сегменте рынка, по данным LUXIMOTI, объем сделок был зафиксирован небольшой, но зато цены не падают. Строительство новых объектов и комплексов класса люкс на данный момент в Болгарии не ведется. Аналитики рынка делают выводы о том, что в последующие годы предложение такой недвижимости будет ограничено, что положительно повлияет на рост цен.

 

Курорты. Море, горы – тренд один

В 2011 г. Солнечный Берег лидировал по объему продаж среди всех остальных морских курортов.

Продажи выросли примерно на 20% по сравнению с 2010 г., однако цены сделок упали. Средняя цена купленных квартир на Солнечном Берегу в 2011 г. составляла €29 200 при €36 500 в 2010 г., иллюстрируя 20-процентный спад бюджетов, выделенных на покупку апартаментов на море. Усредненная цена за кв. м реальных сделок составляет €480 /кв. м при €510/кв. м в 2010. Спад – около 6%.

По сравнению с пиковыми показателями 2008 года понижение цен составило более 50%. В 2011 г. апартаменты на Солнечном Берегу предлагаются по усредненной цене €745/кв. м. €50 600 – средняя цена квартиры.

Интересен тот факт, что цены на соседнем курорте – Свети Влас – держат сравнительно высокие уровни даже во время кризиса. Там цены практически не падали ниже €1000/кв. м за последние 3 года, и на данный момент там цены выше, чем в Софии и Варне. Это и отличает Свети Влас – курорт с устойчивыми ценами и возможностями вложить деньги в качественную недвижимость. К тому же это один из немногих курортных городов с хорошей инфраструктурой.

В целом интерес к покупке недвижимости на море в основном заметен со стороны русскоязычных клиентов, которые находят исключительно выгодные объекты недвижимости – апартаменты с отделкой и меблировкой на море, готовые для пользования по цене до €40 тыс.

Что касается традиционно менее востребованной недвижимости на горнолыжных курортах, то в Банско по сравнению с 2008 годом цены упали на 55%. Усредненная цена предложения (за кв. метр) в 2011 г. – €700, цена предложения за объект – €42 100.

Средняя цена сделки в 2011 г. составляла €35 тыс., а в 2010 г. – €42 800 – что иллюстрирует реальный спад на 18% в годовом исчислении. Цена за кв. м за 2011 г. составляла €498, спад примерно на 25% по сравнению с 2010 г., когда цена составляла €650/кв. м. Однако такой «ценопад» в отчетах – просто-напросто результат спроса на дешевую недвижимость и сделок с ней. Да и объемы продаж в Банско в целом уменьшились.

 

Недвижимость в сельской местности

Интерес иностранцев к сельским домам Болгарии проснулся несколько лет назад и продолжает набирать обороты. Пока что на этом рынке «музыку заказывают» местные жители, иностранные покупатели в болгарской деревне, в отличие от побережья, чувствуют себя «в гостях».

Цены в районе г. Бургас и г. Стара Загора держат уровень 2010 г., а в некоторых областях – г. Пловдив, г. Ямбол, г. Кырджали и г. Плевен – виден спад. Интерес к селам в Северо-западной Болгарии в прошлом году был минимальным – ниже, чем в самый кризисный период для рынка недвижимости – 2009 г., так как интерес со стороны традиционных покупателей – британцев, в 2011 г. отсутствовал.

 

Средние цены реальных сделок на недвижимость в сельских районах в 2011 г.

• софийские села – €24 700

• область Варна и Добрич – €22 000

• область Бургас – €23 400

• область Пловдив – €13 500

• область Ст. Загора – €14 100

• область Видин – €9 900

• область В.Тырново – €26 150

• область Ямбол – €7 900

• область Кырджали – €9 200

• область Плевен – €5 200

Источник: BULGARIAN PROPERTIES

 

Статистика показывает, что средняя цена заключенных сделок с сельской недвижимостью в 2011 г. составила €15 900, что на 37% выше, чем год назад – за счет перехода спроса в более высокий ценовой сегмент. При этом число самих сделок с недвижимостью в сельской местности за год уменьшилось на 8%. Интересно, что ценовые уровни схожи с теми, что имели место в 2005 г., но при этом число продаж уменьшилось на 90% по сравнению с 2005 г.

 

Изменение средних цен на сельскую недвижимость по годам

Год

Средние цены, евро

Рост по сравнению с предыдущим годом, %

2004

1300

 

2005

15 450

+37

2006

18 510

+20

2007

24 800

+34

2008

30 800

+24

2009

14 300

-53,5

2010

11 600

-18,8

2011

15 900

+37

Источник: BULGARIAN PROPERTIES

 

Покупатели и национальности

Болгарские покупатели в 2011 г. приобретали в основном недвижимость в Софии. Сделки шли также в Варне, Бургасе, Пловдиве, Старой Загоре, на Солнечном Берегу. Можно обобщить, что интерес болгарских покупателей направлен в основном на большие города, а причины покупки – как и среди россиян, решение жилищного вопроса.

Самой многочисленной группой иностранных клиентов в 2011 г. снова остались русские, доля которых уже составляет 40% от общего числа иностранных покупателей в Болгарии. Их процент продолжает расти, и именно они в последние годы оказывают наиболее серьезное влияние на болгарский рынок недвижимости – в основном в сегменте морской курортной недвижимости.

Британцы активны в качестве продавцов. В 2011 г. круг иностранных покупателей сузился и наиболее активными были клиенты из Европы: Австрии, Бельгии, Германии, Франции, Греции, Италии, Люксембурга, Швеции, Португалии, Голландии, Украины, далее идет незначительный процент представителей дальних стран, таких как США, Южная Африка, Австралия.

 

 

 

Болгария-2011 в цифрах
• 8% – средний спад цен на квартиры в стране по сравнению с 2010 г.
• 15% – рост числа реальных продаж по стране по сравнению с 2010 г.
• 10% – спад цен на квартиры в Софии. Спрос на квартиры в основном по цене €50 тыс.
• Спад цен и объемов продаж в Банско.
• 6% – спад усредненных цен купленных квартир на Солнечном Берегу и 20% – рост осуществленных продаж.
• Цены на дома в сельских районах страны вернулись на уровни 2005 г., при этом продажи уменьшились на 90%.
• Русские остаются самой многочисленной группой иностранных покупателей болгарской недвижимости.

05.05.2012

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?