Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Декабрь 2010 / январь 2011

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

2010/2011: итоги и ожидания. Блиц-опрос

1. Назовите 2 главных события 2010 года, произошедших в стране, недвижимость которой вы предлагаете в России.2. Чего вы ожидаете от рынков в 2011 году?
 

Юлия Новикова, менеджер компании «Солнечный Дом» (Болгария):

1. В уходящем 2010 году болгарское правительство установило усиленный контроль по отношению к инвесторам, собирающимся вложить средства в недвижимость, а также начало кампанию против нелегальных построек. Эти действия являются частью общего плана, направленного на повышение надежности и улучшение соотношения цена/качество болгарской недвижимости в будущем. Цены, упавшие в период кризиса, в ближайшем будущем станут докризисными. Если взять в пример ситуацию с комплексом Холидей Форт Клаб от известного всем застройщика Форт Нокс, можно увидеть такую статистику: если на апрель 2009 года стоимость квадратного метра построенного жилья составляла €522, то на сегодняшний день она составляет €642 в строящихся блоках. То есть рост за  девятнадцать месяцев составил почти 23%.

2. Вступление Болгарии в зону Шенгена в марте 2011 года обязательно скажется на ценах. И, конечно, вступление в Шенгенскую зону так или иначе положительно скажется на экономической ситуации в стране. Усилится туристический поток, и в целом интерес к Болгарии иностранных граждан возрастет. Одним словом, тем, кто еще не успел вложить средства в недвижимость на Черноморском побережье, советую задуматься об этом именно сейчас.

 

Александр Латышев, директор по развитию GreatMileProperties(Франция, Швейцария, Италия, Испания, Греция):

1. Было бы странно, если бы, говоря об основных событиях уходящего года во Франции, я не назвал проведение в этой стране года России. Наша компания вложила, что называется, собственную лепту: год России во Франции мы отпраздновали открытием нового направления. Теперь она активно занимается недвижимостью на французском берегу Женевского озера.

Если говорить чуть более серьезно, то было еще одно событие во Франции, за которым я внимательно следил. Это история с пенсионной реформой, инициированной Саркози. Общенациональные акции протеста, забастовки и прочие проявления народного гнева и гражданского самосознания были сколь интересны, столь и поучительны. Самое главное, что подобные проявления истинной демократии абсолютно никак не сказались на политической стабильности в стране.

2. Я очень надеюсь на рост, но, к сожалению, если быть честным, не особо его ожидаю. Российские власти сулят нам 4% роста экономики по итогам 2010 года и рост в дальнейшем. Что ж... хочется верить... Между тем цифры роста ВВП, о которых отчитывается Эльвира Набиуллина из Министерства экономического развития, – отнюдь не полностью отражают истинное положение дел в экономике и вовсе не гарантируют позитивных трендов всем отраслям, в том числе рынку недвижимости. К сожалению, наша экономика в колоссальной зависимости от экономики других стран. Будет расти их экономика – пойдет вверх их промпроизводство и, следовательно, потребление энергоресурсов, и т. п. – станет получше и у нас. Так что, как ни крути, приходится следить в первую очередь за ситуацией на Западе и, главным образом, – за ситуацией в крупнейшей экономике мира – речь о США. Надежда на позитивные изменения, повторюсь, есть.

 

Лина Киптикова, коммерческий директор OU«ToilaLik» (Эстония):

1. Первое главное событие в жизни Эстонии в 2010 г. – решение ЕС о принятии Эстонии в зону евро.

Второе важное для Эстонии событие: стоимость недвижимости достигла дна и начала понемногу всплывать.

Мой совет покупателям: недвижимость стоит приобрести до того, как будет введено евро. Новая валюта поможет оживить экономику страны и окажет позитивное влияние на развитие рынка недвижимости. Тем, у кого есть желание и возможность купить эстонскую недвижимость, стоит сделать это на кроны. Весной 2011 г. цены на недвижимость станут медленно, но неуклонно расти. Сейчас покупатели могут спокойно взвешивать каждый предлагаемый объект, не опасаясь, что завтра его уже купят или что через неделю он подорожает на 100 000 крон.

2. Напомню, что в 2008–2009 годах отмечалось беспрецедентное снижение цен на эстонское жилье. Рынок недвижимости Эстонии оказался в числе аутсайдеров в области сопротивления кризисным веяниям в глобальной экономике. В некоторых эстонских городах цены на недвижимость сократились более чем на 70%. Например, в Нарве цены реальных сделок с недвижимостью упали ровно на 70% по сравнению с маем 2007 года, когда цены находились на рекордно высоком уровне.

Интерес иностранцев в отношении эстонской недвижимости мы ощутили еще в прошлом году на фоне тотального снижения цен. Весна 2010 г. принесла вторую волну интереса зарубежных покупателей, что, очевидно, в преддверии введения евро. Поэтому в 2011 году, разумеется, ждем усиления российского спроса на фоне стабилизации рынка.

Кстати, наши финские соседи начали скупать недвижимость больше в спекулятивных целях в преддверии вступления Эстонии в зону евро. О спекулятивности говорит тот факт, что порой речь идет о 3–5 квартирах в одном доме, тогда как обычный покупатель чаще интересуется одной конкретной квартирой.
 

Вероника Богомолова, специалист по зарубежной недвижимости ООО «A Priori Group»:

1. Первое. Министр жилищного хозяйства Финляндии Ян Вапаавуори выступил с опасениями перегрева рынка недвижимости Финляндии по причине значительного роста цен на недвижимое имущество с конца 2009 года. В большей степени эта тенденция коснулась района Хельсинки. Причинами такого перегрева были названы низкая кредитная ставка, повышение арендной стоимости, превышение спроса на жилье над предложением.

Второе. Подписание российско-финского договора аренды российской части Сайменского канала (на 50 лет) и осуществление судоходства через него.

Сайменский канал соединяет самую крупную и наиболее судоходную озерную систему Финляндии Сайменского бассейна с Финским заливом. Канал дает возможность курирования судов из восточной Финляндии в Европу, а также во внутренние порты стран Центральной и Восточной Европы и России. Канал имеет выход на портовые города Выборг и Высоцк, что упрощает путь для российских владельцев недвижимости в Финляндии или бизнесменов, имеющих деловые связи с северным соседом.

2. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего восстановления экономики как в России, так и в Европе, затухание рецессии, что, конечно, скажется на росте спроса на недвижимость за рубежом, в том числе в любимой жителями Северной столицы Финляндии. В стране № 1 по популярности среди российских покупателей недвижимости – Болгарии – в 2011 году ожидается такое серьезное событие, как вступление в зону Шенгенского соглашения. Это, безусловно, подстегнет интерес россиян еще больше.

 

Екатерина Соловьева, руководитель отдела продаж «Aksioma 24» SIA (Латвия):

1. Значимым событием в 2010 году стали поправки в закон об иммиграции Латвии, в результате принятия которых с 1 июля пятилетний вид на жительство в Латвии могут получить иностранные, в том числе российские инвесторы.

Вторым по значимости событием можно назвать стабилизацию рынка недвижимости. После стремительного падения с 2008 до середины 2009 года цены наконец-таки достигли дна и стабилизировались. А в 2010 году цены начали постепенно расти и уже поднялись в среднем на 15%.

2. Самое главное, чего наша компания ожидает от рынка недвижимости в 2011 году, – это его рост. Выросший со стороны российских покупателей интерес к латвийской недвижимости в 2010 году в совокупности с налаживанием политического диалога между нашими государствами положительно влияет на экономическую ситуацию.

 

Андреас Франкнер, основатель Скандинавской Инвестиционной Группы (SIG) (Швеция, США):

1. Дело в том, что Швеция является достаточно стабильной и предсказуемой страной, и как таковых событий, резко повлиявших на экономику Швеции, особо не наблюдалось. Однако два наблюдения я все же постараюсь сформулировать. Швеция и Норвегия – это те страны, которые лучше всех в Европе смогли справиться с последствиями экономического кризиса. Кроме того, усиление позиций национальной валюты, шведской кроны, способствовало привлечению иностранных инвесторов на шведский рынок. И вторая немаловажная особенность, которая, по-моему, заслуживает внимания, заключается в том, что шведское правительство решило снизить налоги, что привело к росту частного потребления, что, в свою очередь, способствовало привлечению иностранных инвесторов.

2. Мы всегда с большой осторожностью подходим к прогнозам и анализу рынка недвижимости в глобальном масштабе. Что касается тех рынков, где мы представляем свои проекты, то с большой долей уверенности можно сказать, что они поведут себя достаточно предсказуемо и стабильно с минимальными рисками для инвестиций. В целом мы надеемся на выздоровление экономики и создание благоприятных условий для ведения бизнеса.

 

Энсио Пулккинен, директор InandOutOY(финская риэлторская компания):

1. Я хотел бы отметить следующие события года. В Юго-Восточной Финляндии близится к завершению строительство крупнейшего в Скандинавии курорта Саймаа Гарденс. Здесь будут проходить концерты, конференции, соревнования и другие крупные мероприятия, что, несомненно, привлекает гостей и инвесторов. От комплекса строится дорога до SPAImatran Kylpylä.

В этом году начались дискуссии на тему безвизового режима, что, конечно, играет немалую роль в отношениях между нашими странами, но это непростой вопрос, т. к. он относится к компетенции Еврокомиссии.

Ну и, конечно же, стоит упомянуть, что в 2010 году Финляндия признана самой комфортной для жизни страной по публикации американского еженедельника «Ньюсвик», а также названа самой стабильной страной мира, согласно Индексу риска продовольственной безопасности 2010 года. Это, несомненно, сказывается положительно на формировании спроса на недвижимость в нашей стране.

2. Мне кажется, что вложения в ценные бумаги из-за нестабильной ситуации в Европе становятся более рискованными, а инвесторы, как правило, ищут стабильность, поэтому спрос на недвижимость Финляндии не упадет.

 

Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravoProperty:

1. Наша компания представлена на рынках зарубежной недвижимости более 10 стран Европы, основные из которых – Испания, Черногория, Кипр, Франция, Италия, Германия, Швейцария. И если в Испании и Черногории стоимость объектов в 2010 году (после основной коррекции цен 2009 г.) удерживалась на стабильном уровне, то в остальных странах присутствия InvestPravoPropertyцены на жилье показали невысокую, но положительную динамику.

В качестве главных событий в Испании хочется выделить принятие закона о стабильной экономике, который меняет всю экономическую модель со строительной на инновационную. Государством приняты меры по упрощению процесса создания новых частных предприятий с предоставлением им льгот, ужесточен финансовый контроль над бюджетными расходами.

С интересом отмечу влияние на экономические показатели победы Испании на мировом чемпионате по футболу этим летом. За время чемпионата мира фондовый индекс Испании IBEX-35 (рассчитывается на основе акций 35 ведущих компаний Испании) вырос на 5,2%.

Для Черногории важным событием этого года является позитивное решение Европейской комиссии в отношении получения статуса кандидата в Евросоюз, которое страна ожидает с декабря 2008 года. Это способствует приведению в соответствие с европейскими стандартами законодательства страны, достижению определенного уровня в развитии ее инфраструктуры. Хорошим знаком является выход на черногорский рынок международного оператора гостиничного бизнеса Hilton, положено начало новым инвестиционным проектам, направленным на элитный отдых.

В Германии начало 2010 года ознаменовалось существенным снижением налогов в гостиничном бизнесе. В связи с тем, что в нашем инвестиционном портфеле есть интересные предложения по гостиницам в качестве работающего бизнеса, снижение ставки НДС с 19% до 7% способствовало увеличению заполняемости гостиниц и, как результат, увеличению доходности наших клиентов.

Хочу отметить, что кризис дал возможность выйти на зарубежный рынок по адекватным ценам не только жилой недвижимости, но также коммерческой и готового бизнеса, с учетом их ликвидности. Сейчас время прекрасных инвестиционных возможностей и взвешенного принятия решений.

2. Если мы говорим о курортной недвижимости рынков Европы, то спрос на ликвидную недвижимость в адекватном соотношении цена-качество-критерии российского покупателя как был, так и остается, к тому же нового строительства, соответствующего запросам наших соотечественников, в течение последних двух лет практически не велось. В связи с этим, по нашим прогнозам, рост спроса на интересные объекты у моря в 2011 году будет продолжаться. 

Что касается коммерческой недвижимости и предложений по действующему бизнесу, то последние выставки показали повышенный интерес россиян к вложениям в данный вид инвестиций с бюджетом от €5 млн до €15 млн. Все большим спросом, например, пользуются доходные дома и гостиницы в Германии, гостиницы и офисные здания в Швейцарии, прибрежные участки под застройку в Хорватии и Черногории.

Сейчас как в России, так и в Европе реализуются программы стимулирования экономики, банковский сектор оживает, предлагаются новые продуманные предложения по ипотеке, что, в свою очередь, способствует привлечению инвестиций в соответствующие страны и повышает их конкурентоспособность. Все это положительно влияет на экономическую ситуацию стран и на ликвидность рынка недвижимости в том числе.

 

Сергей Горбунов, руководитель Ассоциированного представительства компании Leptos Estates в Санкт-Петербурге:

1. Для кипрской недвижимости, несомненно, самым важным событием явился первый в истории двухсторонних отношений визит главы России в это островное государство. Сам факт такого официального события и подписанные документы об углублении двухстороннего сотрудничества совершенно определенно свидетельствуют о том, что российская элита придает Кипру особый статус в структуре отношений на европейской арене.

Вторым по значимости событием я бы назвал запуск в середине декабря грандиозного проекта Neapolis компанией Leptos в городе Пафос. По своей сути, это первый поистине масштабный проект в формате популярного у нас частно-государственного партнерства. На территории 110 га разместится целый мини-город, который будет построен по стандартам ECO SMART CITY, под которыми понимается создание здоровой жизненной среды с элементами энергосберегающих, щадящих и возобновляемых технологий. Здесь в рамках единой рыночной концепции будет создана обширнейшая коммерческая инфраструктура: частный англоязычный университет, новейший медицинский центр, международный бизнес-центр, научно-исследовательский центр, бизнес-парк, культурный центр и многое другое. Общая стоимость проекта составит рекордные $2,5 млрд, и большая часть средств будет привлечена частным капиталом.

2. На мой взгляд, в грядущем году на рынке недвижимости не следует ожидать прорывных тенденций ни в Европе, ни в России. Причина в том, что до конца последствия кризиса пока не преодолены. Последний кризис, наряду с экономическими проблемами, явил и крах используемой экономико-философской парадигмы. Понятно, что глобальный мир разочаровался в финансовых институтах как основных драйверах экономического роста, но вот найти им адекватных заменителей пока не удалось.

Стоит отметить, что европейские рынки недвижимости в грядущие 2 года ждет вывод огромной порции «плохих активов» в недвижимости, которые будут вынуждены реализовывать банки-кредиторы для очистки своих балансов. Разумеется, ситуация для разных стран складывается неодинаково, и влияние этого фактора на локальные рынки недвижимости будет дифференцированным, но в целом общий эффект будет выражаться в увеличении предложения. Среди этих объектов будет немало и привлекательных по цене. В отличие от Европы, в России проблема с накопленными плохими банковскими долгами остро не стоит, рынок недвижимости, по-видимому, достиг своего ценового дна и поэтому обречен на постепенный рост, хотя, разумеется, весьма умеренный по сравнению с докризисными темпами.

 

Екатерина Бекаревич, директор по продажам MostProperties.com:

1. Во-первых, хотела бы отметить несколько проектов на Кипре. Здесь активно строится марина в Лимассоле и закончился тендер на строительство марины в Пафосе. Разумеется, такие масштабные проекты очень сильно влияют на инвестиционную привлекательность страны. Вкупе со строительством нового города Неаполис в Пафосе (на границе с городом) Кипр обещает новые возможности для покупателей.

Второе событие, которое заслуживает внимания, – это активное развитие Сицилии. Здесь масштабно идет строительство новых жилых проектов, рассчитанных на иностранцев. Россияне наконец-то насытились псевдоитальянской Калабрией и теперь понимают, что эти инвестиции малодоходны. Поэтому инвестировать стоит в те регионы, которые всегда будут иметь спрос: это северная и центральная Италия и Сицилия.

Сейчас наибольшим спросом пользуется юго-восточная часть острова. Мы ожидаем, что в наступающем 2011 г. вслед  за европейцами этот красивейший остров откроют для себя и россияне.

2. Среди россиян уже наблюдается активизация: люди увереннее инвестируют средства в зарубежную недвижимость. Мы ожидаем увеличения спроса на более дорогие объекты и также объекты оффплан (чистая инвестиция). Конечно, ожидаем увеличения объемов продаж и еще большего интереса со стороны потенциальных покупателей. В этом году рынок только восстанавливался, поэтому 2011 год должен принести уже хорошие плоды.

 

Ивайло Йолов, генеральный директор ООО «Виго Групп»:

1. Событие, важное для нашей компании – это начало строительства роскошного жилого комплекса VIGO BEACH вблизи пляжа Несебра.

Событием, значимым для Болгарии, назову увеличение туристов за 2010 год. Это хорошая новость для владельцев и инвесторов в Болгарии, и не только из-за связи между туризмом и рынком недвижимости, а и потому, что владельцы такой недвижимости, как апарт-отели, могут ожидать лучшие доходы от сдачи в аренду своего имущества.

2. Ситуация на рынке недвижимости стабилизируется с каждым месяцем, о чем свидетельствует повышенный интерес со стороны русских покупателей. Мы ожидаем, что эта тенденция будет продолжаться и в 2011 году, так что рынок станет устойчивым снова. Россия всегда была нашим основным рынком и партнером, многие из собственников наших квартир являются русскими гражданами. Мы с удовлетворением отмечаем повышенный интерес, а это означает долгожданное улучшение рынка.

 

 

Филипос Георгиу, коммерческий директор Andreas Georgiou Developers:

1. Значительные события 2010 года на Кипре:

1). Пафосский оперный фестиваль (Paphos Aphrodite Festival) в первых числах сентября.

2). Разработка и утверждение генерального плана развития инфраструктуры и коммуникаций на острове, общий бюджет - €250 миллионов.

3). Проведен последний подготовительный этап переговоров, необходимый для реализации мега проекта в Пафосе - комплекса Пафос Марина (в центре комплекса - пристань на 1000 яхтомест).

4). Начало кампании по выдвижению города Пафос в кандидаты на номинацию Столицы Европы.

Общую тенденцию я могу охарактеризовать как «очищение». Во-первых, рынок освободился от неконкурентоспособных проектов. Во-вторых, искусственно завышенные и несоответствующие уровню качества цены упали до реальных значений и более адекватно отражают общую картину на рынке.

2. После некоторого затишья интерес к недвижимости Кипра возобновился. Мы наблюдаем особый интерес к масштабным проектам, а также к коммерческой недвижимости. Если исходить из нынешнего, набирающего обороты, спроса, в будущем году недвижимость на Кипре может претендовать на высокие результаты в плане продаж. Спрос будет, скорее всего, выше, чем в 2010 г. На наш взгляд, рост цен в следующем году не будет значительным и скорее всего он коснется качественных  объектов. Если продажи будут набирать обороты, то можно ожидать быстрого роста цен в 2012 г.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?