Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Читать все статьи раздела
Обзор-MIX

Рынок европейской недвижимости-2015: акценты момента

Начало 2015 года не принесло западным рынкам недвижимости никаких потрясений. На зависть российским реалиям, в европейских странах царит стабильность. Россияне же разделились главным образом на два лагеря: те, кто может позволить себе покупку за рубежом и имеет сбережения в валюте – стремятся инвестировать как можно быстрее, те, кто хранил средства в рублях – безнадежно отстали в гонке роста евро и теперь переоценивают свои возможности. Первые активизировались в первую очередь на рынках США и Западной Европы. Вторые прицениваются к недорогим вариантам в Восточной Европе.

Одни рынки растут…

Так, в последние месяцы прошедшего года, когда курс рубля резко снизился, риэлторы из Европы и Америки фиксировали рост числа сделок с состоятельными клиентами из России. В Лондоне с января по октябрь россияне способствовали росту числа сделок с недвижимостью дороже $15,7 млн. По данным компании Knight Frank, число продаж с 2013 года выросло на треть. Пользовалась популярностью и коммерческая недвижимость Нью-Йорка – об этом говорят местные эксперты. В целом, по статистике, за второе полугодие 2014 г. на долю состоятельных россиян пришлось более 20% всех сделок с британской недвижимостью, стоимость которой превышает €12,5 млн.

Продолжают хорошо себя чувствовать те рынки, которые в последние годы расценивались экспертами как инвестиционные – в полном смысле этого слова. К ним причисляют и Эстонию, хотя страна и не принадлежит к пулу западно-европейских держав, традиционно снимающих сливки инвестиционных потоков. Цены на недвижимость там уже четвертый год показывают рост, в прошлом году он составил в среднем 13,2%. Разумеется, речь идет о недвижимости в крупных городах, а не о вариантах провинциальных хуторов и мыз. По совокупным статданным компаний, квартиры в Таллине подорожали на 10-15%, в областях, граничащих с Таллином, Тарту и Пярну, - на 12,8%, а в остальной части Эстонии – на 19,6%. В конце 2014 года средняя стоимость квадратного метра в эстонской столице превысила €1520. По мнению специалистов, 2015 год не принесет негативных перемен.

…другие определяются

Менее уверенно чувствуют себя рынки в тех странах, где развит курортный сегмент, в котором россияне были особенно активны как покупатели «второго дома», либо – делали покупки ради получения «золотой визы». Самый выразительный пример – Латвия, в последние четыре года прославившаяся как страна с самым простым и недорогим механизмом получения европейского вида на жительство. С конца 2014 года механизм стал в разы дороже и сложнее, и результат – схлопывание рынка в десятки раз. Покупатели из СНГ, фактически державшие сектор realestateна своих плечах, ушли – и теперь риэлторы, вместо продолжения начавшегося было роста, ожидают стагнацию и падение цен. Внутренний спрос, по их мнению, не настолько высок, чтобы заменить российский. Пока никто не говорит о падении цен, но, судя по всему, некоторая коррекция – неизбежна.

Страна, побившая все рекорды по переизбытку предложения еще с кризиса-2008 – это Испания. И хотя российский спрос на курортную недвижимость в этой стране в последние годы был достаточно высок, аналитики пока не обещают роста цен. Наоборот, есть опасения, что в наступившем году рынок еще немного просядет – в среднем процентов на несколько. Впрочем, сегмента ликвидных и качественных предложений подобные ожидания не касаются.

При этом, несмотря на серьезное падение со времен начала кризиса, жилье в Испании по-прежнему нельзя назвать дешевым – бюджеты сделок здесь начинаются от €90-100 тыс.

Болгарские, греческие, черногорские, кипрские риэлторы почувствовали отток российского спроса в секторе курортной недвижимости еще в середине 2014 года, а к концу стали отмечать резко возросшее число желающих продать свои «дачные квартиры». Причина - выросший по отношению к рублю евро затрудняет оплату таксы поддержки и налогов, содержание курортных квартир для многих становятся слишком дорогим удовольствием. Но зато в этих странах в начале 2015 фиксируется резкий скачок внутреннего спроса на недвижимость – местные жители стремятся вложить средства в квадратные метры, поскольку ставки по банковским депозитам резко упали. А значит, пока рано прогнозировать понижение цен.

Эмигранты держат нос по ветру

В поисках «ворот в Европу» российские граждане продолжают открывать новые направления. С уходом Латвии из числа приоритетных стран зазвучали Литва и Словения – в этих странах пока еще можно оформить вид на жительство через регистрацию бизнеса. Путь хотя и затратный, но для многих – привлекательный. Чужаков в Словении и впрямь прибывает: по статистике, во втором квартале 2014 года доля иностранных граждан составила 4,8% населения Словении, а годом ранее этот показатель составлял 4,6%.

В апреле прошлого года был принят закон «Об иностранцах», который предполагает небольшое упрощение процедуры получения вида на жительство и разрешения на работу в Словении. Популярность страны для иммиграции объясняется множеством факторов, среди которых важную роль играет ее местоположение – самый центр Европы. Кроме того, иммигранты ценят высокий уровень безопасности и хорошую экологию. Операторы рынка говорят, что наши соотечественники пока не торопятся переезжать в Словению на ПМЖ, но все чаще приобретают местное жилье.

Привлекательной для иммигрантов остается и Болгария – законодательство страны остается лояльным к соискателям статуса ВНЖ, процедура – одна из самых простых и недорогих в Европе.

В конце прошлого года закон, облегчающий иммиграцию, был принят и в Черногории. Впрочем, пока эксперты рынка еще не успели заметить его позитивного влияния на рынок недвижимости страны со стороны иностранцев.

Особенности момента

«Испания "порадовала" нас в прошлом году тщательным, а зачастую просто гипертрофированным вниманием к происхождению денежных средств, которые приходят в страну, - рассказывает Мария Константинова, директор «Элли Эстейт», - Причем это касается не только денег, которыми оплачивается сделка по недвижимости, но и любых денег, которые приходят на счета, открытые в испанских банках. И совершенно не важно, что деньги переведены легально, с личных счетов на личные счета, все равно банки требуют предоставлять справки о том, как эти деньги заработаны. Были случаи, когда счета блокировались до предоставления подтверждающих документов. Вообще усложнилась процедура открытия расчетных счетов в испанских банках. Если раньше счет можно было открыть, прислав по электронной почте копию паспорта, то сейчас требуется значительный пакет документов, в который входит и форма 2 НДФЛ с места работы».

Ряд экспертов говорит о том, что стало россиянам труднее получить ипотечные кредиты. Если раньше правильно поданный пакет документов в банк практически на 100% гарантировал выдачу кредита, то сейчас уже так не происходит.

А вот болгарские застройщики начали предлагать россиянам фиксацию рублевых цен и даже проведение сделок в рублях. Впрочем, как отмечают эксперты, такого рода инициативы, зазвучавшие в январе 2015 года, носят скорее рекламный характер – ведь сделка все равно должна пройти в евро, и не рублевая, а сумма в евро в конечном итоге должна оказаться на счету у продавца. «Другой вопрос, что покупатель может получить возможность немного «поиграть» с курсом, но, так или иначе, сделка пройдет в новых экономических реалиях и никто не станет фиксировать цену в рублях по курсу, допустим, 50 рублей за 1 евро, если к нынешнему моменту евро в России стоит 80 рублей», - считает Полина Стойкова, директор по развитию компании «Болгариен Пропертис».

 

Итак, рынок зарубежной недвижимости меняется, и это естественно. Покупатели с каждым годом ставят все более сложные задачи. Продавцы расширяют объем предложения. Изменяется законодательство европейских стран: одни сокращают возможности, другие, наоборот, вводят новые преференции для покупателей и иммигрантов. Способ решить вопрос на рынке зарубежной недвижимости можно найти всегда, каким бы ни был бюджет и какими бы ни были требования. Важно найти для этого грамотного специалиста, который сориентирует и поможет. Это сделать можно во время выставки «Салон зарубежной недвижимости», которая в очередной раз пройдет в Санкт-Петербурге 3-5 апреля 2015 года на площадке «Экспофорум».

Текст: Юлия Лозовская, специально для «Салона зарубежной недвижимости»

02.02.2015

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?