Болгария. Там, где кончается пляжная полоса

Навеки поселиться

Курортные зоны и крупные города на побережье – это, как говорится, две большие разницы. От Бургаса до Солнечного берега, или – если ехать в другую сторону, то до пляжей Созополя - полчаса на машине. От Золотых песков до Варны – почти столько же. А от курорта до курорта – что? А что таят в себе Бургас и Варна - прибрежные мегаполисы?

Чтобы понять это, придется оторваться от шезлонга и окунуться в повседневную болгарскую жизнь. Туда, где цены на все – от недвижимости до обеда в ресторане – ниже раза в полтора, а местное население все так же приветливо встречает иностранцев. Эта жизнь начинается там, где заканчивается пляжная полоса.

Самое интересное, что именно туда и устремляются все больше наших соотечественников – главным образом те, кто ищет недвижимость или для постоянного проживания, или для круглогодичной сдачи в аренду. Да-да, в Болгарии, где купальный сезон не такой уж длинный, и поэтому трудно надолго и выгодно сдать прибрежный апартамент, особенно если он не на первой линии, есть варианты, позволяющие зарабатывать на аренде круглогодично.

Это - квартиры в крупных городах. Скажем, двухкомнатная квартира в Бургасе в доме советских лет постройки сдается круглый год за €150 - €200 в месяц плюс КУ – независимо от района. В историческом центре города – конечно, дороже.

Два центра одного побережья

Вообще, если мы говорим о полосе вдоль 270-километрового побережья Болгарии, то область Бургас и область Варна делят его пополам.

Оба крупных портовых города очень интересны и динамично развиваются. В обоих постоянно что-нибудь происходит: то открываются новые торговые моллы, то ремонтируется на средства Евросоюза исторический центр, то появляется новый терминал в аэропорту, то модернизируется приморский сад, а летом то и дело проводятся фестивали.

Считается, что именно в Варну когда-то пришли первые инвесторы из России. И город держит марку: там – самая дорогая на побережье недвижимость, та, которая не курортная, а просто городская. Например, двухкомнатная квартира в старинном доме на вторичном рынке в пешей доступности от моря легко может стоить €80 тыс. - €100 тыс., а в панельном доме советского образца – от €50 тыс.

Бургас более демократичен. Цены, как и в любом крупном городе, зависят от района и типа дома. Например, в районе Лазур, откуда 5 минут пешком до морского сада, панельная двушка обойдется в €35 - €50 тыс., в старом цернтре – тоже в пешей доступности от моря – уже от €55 тыс., а в районе Меден Рудник (10 минут до моря на транспорте) – от €27 тыс.

Приморская провинция

Морскими районами в принципе считается все, что простирается километров на 50, а то и 100 вглубь берега. Если смотреть от румынской границы, то первым будет городок Добрич. До моря – меньше часа езды на машине, до Варны – часа полтора. Абсолютно пологая Дунайская равнина, на горы нет и намека. Но зато расстояния по дорогам без горных серпантинов преодолеваются легко – поэтому многим здесь нравится. В Добриче и ближайших селах россияне реализуют свою мечту о доме в Болгарии – в смысле, о сельском доме. Здесь недорого – равнина и близость к румынской границе роняют цены. Сельский дом под ремонт в Добриче будет стоить не менее €15 тыс., а в окрестных селах можно найти и за €5 тыс. - €7 тыс., но, конечно, тоже без ремонта тут не обойтись.

Дальше вниз по карте, на юг, на удалении от берега в 5 – 10 км и больше до самого Бургаса – только села. На расстоянии около сотни км есть города Шумен и Карнобат. Карнобат – один из центров виноделия, там производят вино и ракию – город окружен гектарами виноградников. В Шумене есть предприятия легкой промышленности. Вокруг города – десятки сел, многие из которых населены цыганами. Россияне здесь покупают редко.

Почти у самой турецкой границы в 70-ти километрах от моря – интересный городок Малко Тырново. Покупатели из России любят его за красивейшие горные пейзажи и низкие цены. Квартира в 4-5-этажном блочном доме 70-х гг. – от €8 тыс. Сельский дом – от €10 тыс. под ремонт, от €16 тыс. – готовый для проживания.

14.05.2014