Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Декабрь 2010 / январь 2011

Читать все статьи раздела
Обзор-MIX

2010: главные тренды

Осенью 2010 г. исполнилось 2 года с того момента, как финансовый кризис приобрел мировые масштабы.
 

Рынки недвижимости разных стран испытали толчки разной амплитуды, но уже с конца 2009­го стало ясно, что излюбленная мысль продавцов недвижимости – «кризис не бесконечен» – постепенно стала претворяться в жизнь.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ
Фото: Андрей ИВАНОВ, Дмитрий ШАХМАТОВ

В отчетах международных консалтинговых компаний, посвященных сектору real estate, все чаще стало встречаться слово recovering (восстановление, выздоровление).

Бодрое начало

Первые устойчивые признаки выздоровления мировых рынков были отмечены уже в первой четверти 2010 года. По ее итогам Global Property Guide составил отчет, показавший, что в 19 из 36 участвовавших в исследовании стран цены на жилье увеличились в годовом измерении. Из тех 15 стран, цены на жилье в которых продолжали падать, – в 8 было зарегистрировано замедление темпов этого процесса.

Обозначив несущественные падения цен в США (–0,23), эксперты Global Property Guide отметили общую позитивную картину на европейских рынках, где лидерами роста стали Финляндия, Норвегия, Люксембург и Великобритания. При этом самый высокий годовой рост цен на европейском континенте был зафиксирован в Лондоне – 15,7%.

Самое крупное падение в 31,72% по итогам года, который оканчивается I кварталом, было зарегистрировано в Латвии и соседней Литве – 22,22%. В Болгарии цены снизились в среднем на 18,55% – в основном за счет объектов в центре страны.

Во II квартале мощный прирост показали некоторые азиатские рынки: по данным Global Property Guide, самые высокие показатели в годовом исчислении в этом регионе продемонстрировали Сингапур (38,18%), Гонконг (24,53%), Тайвань (12,74%) и Китай (8,57%). В июне Международный валютный фонд сделал заявление о том, что бум азиатских рынков недвижимости может представлять опасность для региональной финансовой стабильности.

Правительства Сингапура, Гонконга, Тайваня и Китая приняли ответные меры в виде снижения коэффициента LTV (loan-to-value ratio), то есть ужесточили кредитную политику, уменьшив относительную долю кредита в стоимости приобретаемой недвижимости.

В США цены на жилье упали за год на 3,31%, но выросли за квартал на 0,42%, что стало первым квартальным ростом с середины 2009 года и самым высоким показателем с 2007 года. Канада показала довольно скромный годовой рост в 1,47% (за квартал – 0,07%).

Рынок Израиля, на котором на протяжении почти двух лет отмечался непрерывный рост цен, во II квартале показал небольшой минус – 2,15%.

Лучшие результаты среди европейских стран продемонстрировала Латвия (9,38%). Вновь подросли Финляндия, Норвегия и Великобритания. В Соединенном Королевстве, кстати, во II квартале очень существенно (17,7%) увеличилось строительство нового жилья. В Болгарии, Испании, Литве, Дании, Франции, Исландии, Голландии, Словакии и Польше цены замедлили падение.

 

На раз­-два­-три

В III квартале, по данным Национальной ассоциации риэлторов США, средняя стоимость жилой недвижимости в этой стране упала на 0,2% (до $177,9 тыс.). При этом здесь имеется негативная тенденция к увеличению числа изъятых за долги по кредитам жилых объектов, число которых составило в сентябре 102,1 тыс. В том же месяце продажи изъятого имущества, толкая цены вниз, составили около 20% от числа всех продаж.

Продолжил «остывать» израильский рынок. По информации Министерства финансов Израиля, цены на жилье в III квартале 2010 года упали на 2,9%.

В Болгарии третья четверть года сенсации опять не принесла – по данным Национального статистического института Болгарии, цены на жилье понизились на 1,2%. На 1,3% подешевела жилая недвижимость стабильного в своей отрицательной динамике рынка Испании.

Основную долю рыночного оборота в III квартале текущего года, по данным британской консультационной компании DTZ, составили инвестиции в жилье, которые достигли €9,5 млрд, составив 45% объема европейского рынка недвижимости. Сам III квартал показал восьмипроцентное уменьшение общей инвестиционной активности. В случае с Великобританией падение оказалось меньшим (6%) – с €9,6 млрд до €9 млрд.

В Германии и Франции, по сравнению с предыдущим кварталом, зарегистрировано увеличение объемов инвестиций. Во Франции, где этот показатель вырос с €2,2 млрд до €2,4 млрд, рост составил 7%, в то время как в Германии инвестиции выросли на 3%, с €3,8 млрд до €3,9 млрд.

Комментируя данные отчета, Тони Макгоу, директор департамента прогнозирования и стратегических исследований DTZ, говорит, что, несмотря на некоторое охлаждение рынка, основной тренд остается положительным. По его предположениям рост основных мировых рынков продолжится и в следующем году. Эксперт предполагает, что объем инвестиций в европейскую недвижимость в 2011 году составит €109 млрд.

 

Коммерческий сектор

Коммерческий сектор сегодня особого беспокойства у аналитиков не вызывает. По данным DTZ Research, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в трех первых кварталах 2010 г. достигли €63,6 млрд, что уже превосходит данные прошлого года, когда этот показатель был равен €62,4 млрд.

По прогнозам DTZ, до конца года объем инвестиций должен достичь €89 млрд – в этом случае результат окажется на 42% больше прошлогодних показателей.

Наиболее сильным оказался рост в первом полугодии, к осени инвестиционная активность снизилась, показав в III квартале спад по сравнению с предыдущей четвертью года (€21,2 млрд против €23,1 млрд), что вряд ли переломит общий положительный тренд сектора.

Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе пришелся на офисные помещения – €9,6 млрд, то есть 46% от всех коммерческих инвестиций. На сектор розничной торговли пришлось €7,3 млрд (34% доли этого рынка). Здесь приоритеты инвесторов распределились следующим образом: около €2 млрд составили вложения в супермаркеты, в другие предприятия розничной торговли и складскую инфраструктуру было вложено по €1,3 млрд.

Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) в своем отчете за первые девять месяцев 2010 года отмечает, что спрос на коммерческие объекты и инвестиционная активность растет на всем европейском континенте. Исключением пока являются рынки Португалии, Украины, Хорватии и Великобритании. Второй квартал подряд очень хорошие показатели демонстрирует рынок Польши.

Результаты проведенного RICS исследования показывают, что на многих развивающихся рынках, в отличие от Великобритании, США и еврозоны, зафиксирован очень существенный рост. Речь идет о таких странах, как Китай, Гонконг, Сингапур и Бразилия. Предполагается, что эта тенденция сохранится как минимум в течение нескольких ближайших месяцев.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?