Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Болгария. Квартиры в Банско на 50% дешевле по сравнению с ценами 2008 года

Полина Стойкова, исполнительный директор BULGARIANPROPERTIES
С уходом летнего сезона горнолыжные курорты становятся все более популярными среди покупателей недвижимости. Однако, не только приближение зимы обуславливает повышенный интерес к зимним курортам Болгарии и прежде всего к Банско, но и исключительно низкие цены на недвижимость в этих районах страны.

 

Индекс BULGARIAN PROPERTIES прейскурантных (предлагаемых) цен на квартиры в крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии – Банско, показывает, что на данный момент апартаменты там в среднем на 50% дешевле, по сравнению с пиковыми показателями в 2008 г. По данным BULGARIAN PROPERTIES, та же ситуация и на крупнейшем морском курорте страны – Солнечный берег.

Стоимость индекса для Банско при основе 11.2008 г. = 100 за месяц 8.2011 составляет 51.31, что показывает почти 50-процентный спад прейскурантных цен по сравнению с пиком их стоимости в 2008 г. Приблизительно такой же и спад цен, вычисленный на основе реально заключенных сделок с апартаментами в Банско – 53%.

После слабого зимнего сезона 2010/2011 для сделок с недвижимостью в горнолыжных курортах, в мае месяце 2011 г., цены предлагаемых на продажу квартир в Банско вновь упали примерно на 10% по сравнению с предыдущими месяцами. После завершения сезона началось корректирование цен, и это привело к увеличению интереса к горнолыжным курортам в летние месяца и реализации большего числа сделок по сравнению с активным зимним сезоном.

В 2011 году квартиры в Банско предлагаются в среднем по цене 760 евро за кв.м. 45 500 евро – средняя запрашиваемая цена за апартамент. Для сравнения, на основе реально заключенных сделок, цены на квартиры в Банско составляют 520 евро за кв.м. и 31 000 евро за купленный апартамент. Это показывает, что все еще есть разница между требуемыми ценами и ценами, по которым реально сделки заключаются. Так же, как и в случаях со сделками с квартирами на Солнечном берегу, и в Банско покупатели ищут объекты преимущественно низкого ценового класса.

Схемы показывают, что прейскурантные цены (базисные цены предложений) и цены заключенных сделок были одинаковы в 2008 г., до кризиса. В 2009 г. цены предложений в горнолыжных курортах упали примерно на 12% (при 40%-ном спаде на основе реально заключенных сделок). Дополнительный 12%-ный спад цен предложений произошел  в 2010 г. (при сохранении цен реально заключенных сделок без изменения), а в 2011 г. прейскурантные цены отметили дополнительный 10%-ный спад по сравнению с предыдущим годом.

Остальные 2 крупных горнолыжных курорта Болгарии – Боровец и Пампорово - предлагают меньшее число вариантов квартир на продажу, и в Боровце цены значительно выше, чем в Банско. Апартаменты в Боровце в августе нынешнего года предлагались по цене около 900 евро за кв.м. (средняя цена), а в Пампорово – по цене 740 евро за кв. м. Цены в Пампорово довольно конкурентны, но предложение ограничено. Прейскурантные цены квартир в Боровце упали лишь на 22% по сравнению с пиковыми показателями (отмеченные в 2009 г.), в то время как цены апартаментов в Пампорово упали на 38% за прошедшие 3 года.

В ходе анализов и сравнения морских и горнолыжных курортов Болгарии, данные показали, что цены курортных объектов недвижимости в крупнейших зимних и морских курортах Болгарии в среднем на 50% ниже пиковых докризисных показателей. Хоть за последние 3 года и наблюдались различия в ценовой динамике горнолыжных и морских курортов (цены на Солнечном берегу упали быстрее, чем в Банско), на данный момент цены на квартиры на курортах Солнечный берег и Банско – крупнейших курортов Болгарии (соответственно морской и горнолыжный), одинаковы. Те, кто интересуются покупкой курортной недвижимости, могут приобрести апартамент по цене около 500 евро за кв.м. (цена в среднем), это преимущественно готовые, меблированные квартиры в работающих комплексах.

29.09.2011

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?