FAQ. Кипр. Дежурный эксперт
Елена Афанасиу, директор по маркетингу и продажам A. Athanasiou Holdings
– Где недвижимость сейчас дешевле – на море или в горах? А где она ликвиднее?
– Безусловно, недвижимость, расположенная в Лимассоле у моря, дороже, и чем ближе к берегу, тем, соответственно, дороже. Цена земли у моря гораздо выше, чем в горах. Реализовать недвижимость в Лимассоле проще, так как спрос на данный тип недвижимости достаточно высок, кроме этого мы не наблюдали спада спроса в период экономического кризиса. Вышеуказанную недвижимость достаточно легко продать, а также сдать в аренду.
В последнее время мы также наблюдаем спрос на недвижимость в горах, все зависит от личных интересов клиента, а также от имеющегося бюджета.
Если рассматривать покупку недвижимости на Кипре с позиций инвестиции, то, бесспорно, недвижимость в районе Лимассола вблизи моря – это более выгодное капиталовложение.
– Как оформить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре? Зависит ли перспектива получения статуса от суммы покупки? Каков алгоритм действий?
– Наличие недвижимости на Кипре у иностранного лица дает ему право на приобретение ВНЖ. Стоимость недвижимости не имеет принципиального значения. Как правило, этим занимается адвокат, и наличие недвижимости серьезно упрощает процесс получения ВНЖ. При наличии контракта купли-продажи, а также банковского счета в любом кипрском банке с суммой прожиточного минимума на год приобретение ВНЖ практически гарантировано. В нашей практике отказов клиентам не наблюдалось.
– Нужен ли покупателю адвокат при покупке недвижимости на Кипре? Кто занимается юридическими вопросами покупателя в случае покупки на первичном рынке?
– Наличие адвоката со стороны покупателя при сделке гарантирует защиту прав и интересов покупателя. Как правило, сделки заключаются в присутствии адвокатов. Наша компания предоставляет услуги независимого адвоката всем тем клиентам, у кого нет личного юридического представителя.
Риск при покупке недвижимости существует как на первичном, так и на вторичном рынке, все зависит от того, насколько грамотно клиент подходит к данному вопросу. При покупке от застройщика мы советуем выбирать серьезную компанию, закрепившуюся на рынке недвижимости, с историей, с богатым каталогом недвижимости, уже сданной под ключ, с закрепившейся хорошей репутацией. Пользуйтесь услугами адвокатов. На вторичном рынке, как правило, необходимо наличие титула (права собственности) на недвижимость, в случае его отсутствия – обязательно узнайте причину. При условии выполнения вышеуказанного риск при покупке недвижимости на Кипре практически равен нулю.