Опять про Болгарию
Начинается реальный ажиотаж. Вдруг откуда ни возьмись россияне вытащили из загашников заветные €20–30–40 тыс. и опять устремились совершать сделки на Черноморском побережье. За те полтора-два года, когда почти никто ничего не покупал, выстоявшие девелоперы достроили прибрежные комплексы и оснастили всем, что душа пожелает, и эти готовые квартиры сейчас можно купить по ценам примерно на 30% ниже, чем в 2008 году. К тому же с прошлого года пошел вал «вторичных» квартир от англичан. Порой по ценам еще ниже, чем недораспроданные квартиры в том же комплексе «от застройщика». Вот их и покупают, причем участились случаи заочных сделок, по картинке, без выезда на местность. Например, так: человек вносит залог, продавцы запускают подготовку документов (в случае с британцами она часто занимает 4–6 недель), а через полтора месяца едет на сделку - отдыхать уже в своем собственном апартаменте. Страшно? Еще как. Но охота пуще неволи. От советов удержусь, просто констатирую факт.
А быстро все меняется, вот что. Два года назад я проводила лето на болгарском побережье, арендуя отдельный домик по смешной цене и дивясь изобретательности болгарских рекламистов, завесивших все подходящие вертикальные плоскости лозунгами с призывами покупать. Тогда еще цены и на аренду, и на продажу неслись вниз. Никто не понимал, что дальше. Те, кто незадолго до начала «черной полосы» покупал недвижимость не для наслаждения жизнью, а втайне мечтая заработать, ходили потом по выставкам зарубежной недвижимости с лицами обманутых вкладчиков.
И вот все снова резко изменилось. Причем ясно, что и нынешний пир долго не продлится: ну, раскупят сейчас неплохую готовую недвижимость по сниженным ценам, и вот уже стартуют новые проекты, а что там, впереди? Новый виток или что-нибудь еще? Да ведь никто точно-то не знает. Наверняка выиграют те, кто едет сегодня покупать для того, чтобы наслаждаться жизнью. Скорее всего, сегодняшние инвесторы выиграют тоже, но лучше на всякий случай вслух об этом промолчать.
Кстати, красной нитью этого номера стали инвестиции в недвижимость. На какую страну ни посмотри, что бы с ценами ни случалось, стабильность или синусоида, а доходность везде – 5–6%. Пора к этому привыкать. Покупая свою единственную зарубежную квартиру на курорте, отбить вложения при жизни большинству из нас вряд ли удастся. Остается получать удовольствие.