Иммиграция в Европу: с недвижимостью и без

Участники:

ЮЛИЯ ЛОЗОВСКА, модератор

НАТАЛЬЯ БАЛЬЦЕЖАН, директор VIP Service International Juridical Center

МАРИЯ КОНСТАНТИНОВА, финансовый директор «Элли Эстейт»

НАТАЛЬЯ КИМ, коммерческий директор SANN corporation

Юлия Лозовская: Какие варианты получения резидентского статуса в европейских странах популярны среди россиян? Обязательно ли для получения резидентского статуса приобретать недвижимость за рубежом?

Наталья Бальцежан: Необязательно.

Есть программы инвестиционные. Что это такое? Это когда люди располагают определенными средствами и вносят их в экономику той или иной страны. Инвестиции позволяют вам, как правило, получить статус резидента, а в некоторых странах и гражданство.

Другой вариант – бизнес-программы. Когда вы приобретаете или открываете компанию на территории ЕС, вы можете получить сначала рабочую визу, затем вид на жительство, который в ряде стран позволяет потихонечку двигаться к статусу гражданина. Но практика показывает, что одно дело – намерения, и совершенно другое – практика. Когда человек открывает компанию в Германии, Франции или любой другой европейской стране, у него, может быть, не все сразу получается, а времени на раздумывание нет, потому что статус резидента целиком и полностью зависит от развития бизнеса. Это очень неудобно. Поэтому мы советуем третий вариант: программу для финансово независимых заявителей.

Юлия Лозовская: Что для этого необходимо и что дает эта программа?

Наталья Бальцежан: Что нужно для того, чтобы претендовать по такой программе на гражданство, допустим, во Франции? Необходимо показать источник дохода – это может быть ваш бизнес в любой стране, кроме Франции, акции, недвижимость, все, что приносит доход. Необходимо заключить договор аренды жилья – обращаю внимание, необязательно покупать недвижимость, достаточно арендовать. Формируется ваш кейс, вы получаете визу на 90 дней, чтобы пройти официальные иммиграционные инстанции, и получаете вид на жительство сроком на 1 год, с ежегодной пролонгацией. Люди пенсионного возраста, способные подтвердить и пенсию, и источник дохода, получают такой статус сразу на пять лет. Через пять лет вы имеете право обратиться за приобретением гражданства Франции.

Юлия Лозовская: Какова цена вопроса?

Наталья Бальцежан: Если мы говорим об инвестициях, то они составляют от €800 тыс. до €1 млн, в зависимости от страны. Плюс услуги консультантов, обычно €25–50 тыс. Если говорим об организации бизнеса, то затраты на регистрацию компании – от €500 до €1,5 тыс., в зависимости от страны, плюс услуги специалистов по оформлению резидентского статуса – €10–12 тыс. По программам финансово независимых категорий ориентировочная стоимость проекта начинается от €30 тыс.

Юлия Лозовская: Помимо Франции какие еще страны позволяют получить статус по программе для финансово независимых заявителей?

Наталья Бальцежан: Мальта. Очень интересная страна, она находится и в Евросоюзе, и в Шенгене. Мальта очень лояльна в вопросах выдачи вида на жительство для финансово независимых заявителей. К тому же это англоязычная страна. Финансово независимым заявителям здесь необходимо выполнять несколько простых требований: арендовать квартиру стоимостью не ниже €4200 в год, платить на территории страны налоги. Вы получаете вид на жительство на Мальте сроком на один год с ежегодной пролонгацией, а проживать при этом можете в любой стране Шенгенского соглашения. В этом уникальность программы, притом что затраты на ее реализацию достаточно невысоки. Правда, есть одно «но»: гражданство в этой стране получить фактически нереально. Если соискатель не ставит себе подобной цели, если его удовлетворит резидентский статус, то эта программа ему подойдет.

Еще есть ряд социальных и гуманитарных программ, они базируются на Женевской конвенции по правам человека. Они позволяют подать документы на рассмотрение в таких странах, как Франция, Люксембург, Голландия, Бельгия, США, Канада. На все время, пока ваше дело рассматривается, вы получаете защиту и социальные гарантии государства – жилье, питание, медицину, бесплатные курсы для изучения государственного языка, обязательные для посещения. Когда вы получаете статус, вы получаете постоянное место жительства.

Есть программа пенсионного обеспечения. Многие приобретают недвижимость в Болгарии, но время пребывания в стране для нерезидентов ограничено 90 днями в полугодии. Если есть желание переехать в эту страну на постоянное место жительства, есть смысл воспользоваться пенсионной программой. Пенсионер, который приобрел в Болгарии недвижимость или заключил договор аренды сроком на 1 год, имеет право получить резидентский статус.

И наконец, упомяну о репатриационных программах. Пожалуй, это самая интересная и самая сложная тема. В этом контексте можно говорить о Словакии, Польше, Болгарии, Германии.

Юлия Лозовская: В последний год активно обсуждается вопрос безвизового въезда россиян в страны Шенгена. Если этот вопрос будет решен положительно, не отпадет ли у соискателей необходимость в получении резидентского статуса в европейских странах?

Наталья Бальцежан: Во-первых, пока сами страны Шенгенского соглашения не договорятся между собой, никаких сдвигов не произойдет. Во-вторых, есть и иные серьезные препятствия на уровне европейских юридических процедур. Но допустим, чудо случилось, и мы получили безвизовую Европу. Это означает, что российские граждане смогут без визы временно находиться на территории чужой страны на протяжении двух недель – одного месяца максимум. А мы с вами говорили о получении резидентского статуса, подразумевающего определенные социальные права в стране постоянного проживания.

Юлия Лозовская: Нам задают часто вопросы: «Если я куплю недвижимость, я смогу жить в выбранной стране? А работать? Получать пенсию и т. д.»?

Наталья Бальцежан: Если ваш статус дает право на работу, то да. Если вы финансово независимый заявитель, то работать вы не можете, вы не должны занимать рабочее место европейца, это часть условий, на которых вам предоставили статус резидента. Если вы участник социальных программ, то они предполагают право на работу, но вас как кандидата будут рассматривать достаточно долго, может быть, несколько лет. Но на период рассмотрения вы находитесь на попечении государства, адаптируетесь в стране и решаете, что дальше делать – учиться, переучиваться, подтверждать статус, просто работать по найму. А при получении ПМЖ (право на постоянное проживание) вы получаете все права, кроме права участия в выборах и занятия государственных постов.

Наталья Ким: В Чехии есть предпринимательская виза. Чтобы в дальнейшем получить право постоянного пребывания в стране, самый простой способ – зарегистрировать юридическое лицо. Наши соотечественники чаще всего регистрируют аналог ООО. Уставной капитал в Чехии не может быть менее 200 тыс. чешских крон, что соответствует €8000. Число соучредителей закон допускает от 1 до 50. При наличии одного учредителя на счет должна быть внесена полная сумма. Если учредителей больше, то разрешается внести 50%. Минимальная доля уставного капитала на каждого учредителя должна быть не менее 20 тыс. крон, то есть чуть меньше $1000. Деньги могут быть сняты в тот же день, когда фирма зарегистрирована, и использованы на любые цели, в том числе личные. Что касается дальнейшей деятельности, то Чехия, на мой взгляд, самая лояльная в Европе страна с точки зрения законодательства.

Например: если у вас не многомиллионные ежемесячные обороты, то процедуру отчетности вам придется проходить раз в год. Если вы вообще передумали заниматься предпринимательством, то ООО не потребует больших затрат. Надо иметь секретаря для приема почты, юридический адрес, расходы от €50 до €200 в месяц. Подготовка отчета – от €100 до €1000 в зависимости от того, какую деятельность вы ведете.

Для чего все это нужно? Регистрация юрлица позволяет обратиться с просьбой о выдаче долгосрочной визы. Годовой. Первую визу вы оформляете вне территории Чехии, в посольстве или консульстве по месту жительства. Рассматриваться документы по закону могут до полугода, на практике получается не больше двух месяцев.

Вам выдается виза на год, которую вы можете продлить уже на территории Чехии и сразу на 2 года. После пятилетнего обладания долгосрочной визой вы имеете право просить ПМЖ. Этот статус предполагает, что вы будете платить медицинскую страховку ежемесячно и делать отчисления в социальный фонд. Одновременно вы получаете право на бесплатную медицинскую помощь – в достаточном объеме и приличного качества, на мой взгляд.

Юлия Лозовская: Может ли россиянин претендовать на статус гражданина Чехии?

Наталья Ким: Закон говорит, что через 5 лет пребывания в статусе резидента можно просить гражданство.

Юлия Лозовская: Получение статуса взаимосвязано с приобретением недвижимости?

Наталья Ким:До 5 мая 2009 года взаимосвязь была теснее. Вообще, в Чехии в 1990-е годы была создана мудрая, на мой взгляд, законодательная база, запрещавшая продавать недвижимость иностранцам. Чехи боялись, что малоимущие продадут за бесценок свою недвижимость в престижных районах. С другой стороны, было опасение, что если иностранцы для покупки недвижимости зарегистрируют юридические лица, то одно из десяти все-таки заработает. Так оно и вышло, было создано неимоверное количество предприятий, и часть из них, в том числе принадлежащая русским, успешно работает.

Но когда Чехия в 2004 году вошла в ЕС, ей было предложено привести свое законодательство в соответствие с нормами Евросоюза, где отсутствуют запреты на продажу недвижимости, находящейся в частной собственности. Чехи просили отсрочку 5 лет, и в мае 2009 года срок истек. Осенью 2009 года в Чехии был принят закон, благодаря которому жилая и нежилая недвижимость может приобретаться иностранным физическим лицом.

Однако замечу, что многие граждане регистрируют юридические лица и по-прежнему оформляют на них недвижимость, чтобы получить статус резидента. Чешское законодательство достаточно лояльно к тем, кто не собирается вести деятельность: первые два года можно иметь нулевой баланс.

Мария Константинова: Я хочу сказать, что если цель – получить статус резидента в стране с теплым климатом, то можно остановиться и на Турции. Чем она уникальна? Тем, что первым условием приобретения недвижимости является получение вида на жительство. Процедура такова. Вы приезжаете в Турцию, выбираете объект, вносите депозит, заключаете предварительный договор. Перед оформлением объекта в собственность необходимо получить вид на жительство. Он оформляется на 6 месяцев и может продлеваться в дальнейшем. Для этого необходимо предоставить загранпаспорт, его копию, 4 фото 3х4, справку из обменного пункта об обмене $3000 на турецкие лиры. Стоимость оформления – €155 плюс €45 за сам документ. Получив ВНЖ, вы оформляете недвижимость в собственность. Через три месяца вы обязаны предоставить в управление по делам иностранцев копию «тапу» – это заключительный документ, который подтверждает ваше право владения недвижимостью. Если через 3 месяца после получения вида на жительство сделка не зарегистрирована, то нужно предоставить документ, доказывающий, что ваша сделка находится в процессе регистрации.

Когда у вас есть «тапу», вы можете получить вид на жительство сроком на 1 год. Для этого сначала в месте проживания вы оформляете документы на долгосрочный въезд. Это делается бесплатно, срок оформления – 1,5–2 месяца. Туда вы приносите типовую  анкету, где пишете, что вы хотите получить визу для долгосрочного пребывания и основание выдачи – владение недвижимостью. Анкета может быть заполнена на русском, английском, турецком языках, как вам удобнее. К ней прикладываются 4 фото, копия паспорта, копия «тапу».

После получения долгосрочной визы вы приезжаете в Турцию, подаете документы на вид на жительство сроком на год. Еще раз анкета, фото, заполнение документов плюс банковская справка о материальном обеспечении. Вы должны иметь на банковском счете эквивалент $500 на человека в месяц на каждого члена семьи. Стоимость оформления – €300, срок – примерно одна неделя.

Вместе с вами оформить вид на жительство могут ближайшие родственники – дети и родители. Первый вид на жительство оформляется на год, последующий – на два и т. д. Через 5 лет вы имеете право запрашивать гражданство Турции, если вам это интересно. Вид на жительство дает резиденту все права граждан страны, кроме избирательного.

Юлия Лозовская: Право на работу в Турции резидент получит?

Мария Константинова: Раньше законодательство Турции ограничивало право иностранцев на работу. Сейчас ограничение касается таких профессий, как госслужащие, врачи, адвокаты, нотариусы. Если вы хотите работать по специальности, требующей высшего образования, то вам нужно будет подтверждать ваш диплом. Что касается недвижимости, то стоимость объектов, в которых хотелось бы жить, начинается в Турции от €45 тыс.

Юлия Лозовская: Другое дело, что, получив в Турции резидентский статус, ни в одной другой стране мира человек не сможет его применить.

Мария Константинова: Да. Это только для тех, кому при минимуме затрат хочется получить море, солнце и возможность законно находиться именно в Турции. Там хорошая экология и невысокая стоимость продуктов. Если у вас есть источник дохода и желание жить в Турции, то проблем никаких. Например, немецкие пенсионеры сдают свои квартиры в Германии и живут здесь весь год. Другой вариант – работа фриланс.

Вопрос из зала: Оцените, пожалуйста,  по десятибалльной  шкале уровень жизни в Чехии, Турции, России и Германии.

Наталья Ким: Если за 10 баллов возьмем Германию, то Чехии можно присвоить 8, Турции – 7, России – 3.

Вопрос из зала: А Болгария?

Наталья Ким: Болгария? Думаю, где-то между 5 и 7 баллами.