FAQ. Черногория. Дежурный эксперт
– Вернулись ли русские покупатели в Черногорию после кризиса?
– Да. Российские покупатели вновь доминируют на рынке недвижимости Черногории. Возможность совершать выгодные покупки по сниженным ценам продлится, скорее всего, до конца 2011 года. В 2011 году будет преобладать российский (постсоветский) покупатель. Основной спрос и заключенные сделки, скорее всего, будут лежать в сегменте €90–250 тыс. Основные требования покупателей сместятся в сторону качественного строительства и, скорее всего, именно первичного рынка, ибо на вторичном рынке хороших предложений почти не осталось.
– Насколько нынешние цены ниже докризисных пиковых значений?
– Дело в том, что цены в конце 2008 года перестали отражать действительность. Некоторые продавцы назначали цены на свои объекты, взяв их с потолка. Логика такая: мой сосед продал русскому участок за €600 кв. м, а я буду предлагать по €900 за кв. м. Если обсуждать падение цен относительно этого не совсем понятного уровня, то цены рухнули. Однако если отталкиваться от разумных предложений 2008 года, то сейчас уровень цен находится в вилке 2008 года ±10 %.
– Где сегодня интереснее всего покупать в Черногории?
– В 2011 году начали продаваться объекты, которые инвесторы строили в кризис, то есть в 2009 году, когда была минимальной стоимость стройматериалов и заработной платы. Это две основных составляющих, дающих минимальный уровень стоимости готовых строений. Потому стоит обратить внимание на готовые объекты первичного рынка. Их надо покупать сейчас, когда застройщики и инвесторы еще сговорчивы по ценам. Часто предлагаемый уровень цены продиктован поддержанием ликвидности строительной организации. Пока рынок останется за покупателем (до конца 2011 года), впору делать любые предложения застройщику, например, «минус 10% от прайса и деньги завтра». Если нет возможности предложить «деньги завтра», то наверняка застройщик пойдет на внушительные рассрочки платежей. Время этим пользоваться!
– Как выбирать?
– Если покупаете для себя, то покупать надо то, что нравится. У вас есть бюджет покупки? Смотрите недвижимость в разных сегментах. Квартиры в новостройках, дома, жилые комплексы, ближе к морю, дальше от моря. Практика показывает, что при просмотре на месте решения меняются с точностью до 180 градусов. При выборе стоит подумать о том, кто будет за вашим домом присматривать и обслуживать. Не стоит покупать недостроенные объекты под обещания продавцов их достроить. Вы не живете в Черногории постоянно, а это означает, что соответствующего контроля с вашей стороны не будет, а будут сплошные разочарования по приемке объекта.
– Где покупать? Многие рвутся ближе к морю. Оправдано ли это?
– Вот часто встречающаяся логика клиента: «У моря – €2500 за метр, подальше от моря – €1500–2000 за метр. Экономия от €500 до €1000 с метра. Если речь идет о жилье в 100 кв. м, то это, будучи выражено в деньгах, – от €50 тыс. до €100 тыс. экономии. То есть две очень хорошие машины».
Кроме того, у моря в летний сезон шумно, все гуляют, дискотеки тут и там… И еще, проживание вблизи моря вовсе не означает купание в этом месте (если вы владелец недвижимости). Когда вы постоянно живете рядом с морем, приходит понимание, что лучше сесть на машину и отъехать от перенасыщенных туристами пляжей подальше.
Есть другие покупатели, и они думают так: «Мне все равно, сколько это стоит, я хочу в первой линии и я это куплю, деньги не имеют решающего значения».
Вы инвестор и хотите сберечь деньги от инфляции? Присмотритесь к законченным или почти законченным объектам с понятной инфраструктурой, дешевле, чем сейчас, они стоить не будут, время распродаж прошло.
Вы конечный покупатель и пользователь? Покупайте то, что вам нравится. Вы и то, и другое? Найдите компромисс.
Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)