FAQ. Испания. Дежурный эксперт

Руслан Гаврилов, президент группы компаний Runiga

– На какие объекты в Испании сегодня имеет смысл обратить внимание инвесторам с крупными и средними бюджетами? А инвесторам с малыми – до €100 тыс. – бюджетами?

– С крупными и средними бюджетами в Испании нужно обращать внимание на VIP-недвижимость, которая подешевела на 70%. Например, в регионе Барселоны дома, которые стоили два года назад €3 млн, стоят чуть больше €1 млн. На Коста-Бланке дома, которые стоили €2 млн, стоят в среднем около €1 млн. Причина подобного снижения в том, что цены на многие объекты изначально были завышены. Поэтому сегодня можно купить качественную, ликвидную VIP-недвижимость по очень низким ценам.

Та же тенденция распространяется на недвижимость среднего класса, которая стоила €500–600 тыс. То, что стоило €500 тыс., можно купить за €300 тыс. Вот на этот тип недвижимости есть интерес у крупного покупателя.

Что касается ценового сегмента €100–150 тыс., то пользуется интересом готовая недвижимость в курортных местах – это, в основном, Коста-Бланка и некоторые регионы Коста­дель­Соль. Там интерес сегодня очень большой, потому что ликвидная недвижимость скоро закончится, а новой не появится в течение трех лет – сейчас никто из застройщиков не начинает новые проекты. Уже сегодня объем качественного, интересного предложения ограничен.

– Назовите, пожалуйста, районы страны, которые сегодня наиболее популярны среди ваших клиентов из России.

– Коста-Бланка, Торревьеха, Бенидорм, Барселона, Коста-Брава. Такие города, как Ла Амеллья де Маар, Плайя де Аро, Марбея. Такие урбанизации, как Сера-Брава, Соте-Гранде и Ля Андалусия.

– На сколько и где, по вашим оценкам, за время кризиса в Испании понизились цены?

– Везде понизились цены. По всей Испании. До 50–70%.

– Насколько сегодня велико влияние на испанский рынок покупателей из России? Оцените, пожалуйста, их долю по сравнению с покупателями из других стран.

– Российских покупателей не так много, как кажется, это очень маленький процент всех клиентов, которые покупают в Испании. Но на сегодняшний день (так как клиентов вообще нет, и те небольшие сделки, которые сейчас проводятся в Испании, проводятся практически русскими клиентами) может сложиться впечатление, что влияние русских на этот рынок серьезнее, чем есть на самом деле. Основные покупатели на испанском рынке сегодня – это сами испанцы. Цены снизились, ипотечные кредиты подешевели, это стимулирует внутренний спрос. Но среди иностранцев, конечно же, большая доля на сегодняшний день – это русские клиенты.

– Часто ли россияне, купившие недвижимость в Испании, обращаются с просьбой помочь оформить ВНЖ? Сложно ли сделать это сегодня в Испании и что для этого необходимо?

– Приблизительно 15–20% всех клиентов, которые приезжают на сегодняшний день в Испанию, задают этот вопрос. Это всегда сделать непросто, но, исходя из Конституции Испании, это доступно для любого иностранца. Есть закон, что любой иностранец имеет право на вид на жительство. Нужно правильно проконсультироваться в консульстве Испании и правильно отнестись к этому вопросу, правильно собрать документы, правильно подать их. Эти вопросы нужно решать только с консульством Испании при личном присутствии.