Австралия
Австрия
Албания
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Израиль
Исландия
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
Литва
Марокко
Нидерланды
ОАЭ
Португалия
США
Таиланд
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Эстония
Финляндия: нижняя точка пройдена
По данным финских риэлторов, цены на береговую дачную недвижимость нынешней весной снова вернулись на докризисный уровень.
Ограниченное количество береговых участков, на которых разрешено строительство, держит уровень цен высоким. Хороший участок размером около 0,5 га на большом озере с сосновым лесом стоит от €100 тыс. Строительство современного коттеджа обойдется в €2300–2600 за кв. м.
При бюджете до €100 тыс. россияне охотно приобретают квартиры в городах Восточной Финляндии. Год назад €100 тыс. хватало бы и на однокомнатную квартиру в спальном районе Хельсинки, сегодня для этого придется увеличить бюджет на 10–12%.
Весной 2009 года россияне ждали существенного падения цен на финском рынке недвижимости, а число покупок вдвое упало по сравнению с весной 2008 года. Возвращение уровня сделок с участием российских граждан на докризисный период вряд ли будет столь же быстрым, как выравнивание цен на рынке недвижимости Финляндии, однако рост спроса риэлторы уже констатируют.
Исследуя изменение цен на вторичном рынке жилья, можно наглядно увидеть незначительное падение цен, произошедшее в третьем-четвертом квартале 2008 года. Мировая экономическая ситуация не могла не сказаться на отдельно взятой стране Европейского союза. Не являющийся спекулятивным рынок недвижимости Финляндии занял в конце 2008 – начале 2009 года выжидательные позиции, что вызвало 4–6% падение цен.
Однако уже к концу лета – началу осени 2009 года цены практически вернулись на докризисный уровень, и с октября-ноября начали медленно расти. Одной из причин нового тренда стало резкое снижение строительства нового жилья в кризисный период. Сокращение предложения нового жилья вызвало рост цен жилья и на вторичном рынке.
Цены на вторичном рынке жилья Финляндии, IV квартал 2009 года
|
Регионы и города |
Средняя цена, € / кв. м |
Индекс изменений за последний год |
|
По всей стране |
2017,0 |
9,0 |
|
Столичный регион |
3071,0 |
11,7 |
|
Остальная часть страны |
1542,0 |
6,8 |
|
Uusimaa |
2847,0 |
10,7 |
|
Itä-Uusimaa |
1760,0 |
-2,4 |
|
Varsinais-Suomi |
1561,0 |
10,1 |
|
Satakunta |
1212,0 |
8,0 |
|
Kanta-Häme |
1508,0 |
8,9 |
|
Pirkanmaa |
1849,0 |
8,1 |
|
Päijät-Häme |
1461,0 |
8,9 |
|
Kymenlaakso |
1287,0 |
4,2 |
|
Etelä-Karjala |
1450,0 |
4,5 |
|
Etelä-Savo |
1273,0 |
3,5 |
|
Pohjois-Savo |
1453,0 |
3,9 |
|
Pohjois-Karjala |
1397,0 |
9,4 |
|
Keski-Suomi |
1507,0 |
6,7 |
|
Etelä-Pohjanmaa |
1291,0 |
5,2 |
|
Pohjanmaa |
1422,0 |
4,1 |
|
Keski-Pohjanmaa |
1332,0 |
2,7 |
|
Pohjois-Pohjanmaa |
1437,0 |
5,0 |
|
Kainuu |
1239,0 |
11,0 |
|
Lappi |
1214,0 |
8,8 |
|
Helsinki |
3358,0 |
12,8 |
|
Helsinki-1 |
4990,0 |
11,7 |
|
Helsinki-2 |
3643,0 |
12,6 |
|
Helsinki-3 |
2845,0 |
14,9 |
|
Helsinki-4 |
2578,0 |
12,3 |
|
Espoo-Kauniainen |
2917,0 |
11,3 |
|
Vantaa |
2353,0 |
7,3 |
|
Porvoo |
1891,0 |
-3,2 |
|
Tampere |
2042,0 |
8,1 |
|
Turku |
1717,0 |
11,3 |
|
Pori |
1306,0 |
10,7 |
|
Rauma |
1343,0 |
5,7 |
|
Lappeenranta |
1581,0 |
1,7 |
|
Kotka |
1392,0 |
2,7 |
|
Kouvola |
1203,0 |
5,5 |
|
Lahti |
1591,0 |
12,9 |
|
Hämeenlinna |
1718,0 |
11,3 |
|
Kuopio |
1709,0 |
6,5 |
|
Jyväskylä |
1722,0 |
7,3 |
|
Vaasa |
1582,0 |
6,2 |
|
Seinäjoki |
1458,0 |
9,4 |
|
Kokkola |
1425,0 |
0,3 |
|
Mikkeli |
1567,0 |
0,2 |
|
Joensuu |
1663,0 |
8,4 |
|
Oulu |
1562,0 |
6,7 |
|
Kajaani |
1276,0 |
7,4 |
|
Rovaniemi |
1443,0 |
9,2 |
Источник: Центр статистики Финляндии (Tilastokeskus).
Официальные данные по первому кварталу 2010 года Статуправление опубликует в конце апреля 2010 года. Однако операторы финского рынка сегодня говорят о стабильности.
Сравнительный график развития цен на новое жилье и жилье вторичного рынка с 2005 по конец 2009 года хорошо показывает, что кризисное падение цен пройдено. Рынок оживился, сроки экспозиции объектов по сравнению с весной прошлого года сократились на 30–35%.
