FAQ. Италия. Дежурный эксперт
Виржилио Лобина, владелец компании Ditta Edile Lobina Virgilio & C. s.n.c. (Италия):
– Как вы считаете, какие регионы Италии сегодня наиболее перспективны для покупки недвижимости?
– Регионы, которые я хотел бы посоветовать, – Тоскана, Лигурия, Сардиния, Калабрия, Пулия, Умбрия, хотя, несмотря на свою красоту, некоторые регионы не очень удобны по месторасположению, в плане сообщения с крупными городами.
– В каких регионах недвижимость, по вашим оценкам, именно сейчас наиболее востребована россиянами? Почему?
– Могу сказать, что русские в Италии в 70% хотят дома в Тоскане или Лигурии. Благодаря хорошему стратегическому месторасположению эти места подходят как для любителей моря, так и для любителей городов. Большой плюс – отличное транспортное сообщение, очень удобно добираться с любой точки мира, хорошие автострады.
– С какой целью сегодня иностранцы приобретают недвижимость в Италии? Что вы посоветуете инвестору, имеющему €100 тысяч?
– Целью тех, кто покупает дома в Италии, не всегда является сделать какуюлибо инвестицию, часто истинная цель – купить дом в месте, где можно было бы провести отпуск среди гор, холмов, у моря или в городе в удобном и спокойном месте. Для тех, кто хотел бы приобрести недвижимость, имея €100 000, есть маленькие дома, которые, возможно, требуют незначительного ремонта, но однако находятся в хорошем месте, подходящем для того, чтобы провести отпуск.
– Какие в Италии налоги для владельцев недвижимости, не являющихся резидентами?
– Налоги, которые платят владельцы недвижимости в Италии, не являющиеся резидентами, называются ICI (общий налог на недвижимость). Его размер не одинаков по всей Италии. В зависимости от коммуны, налог может варьироваться от 0,3% до 0,6% (в расчет берется кадастровая стоимость недвижимости). Например, если дом стоит €1 млн и облагается налогом 0,5%, то в год налог будет составлять €500.
– Возможно ли для инвестора получение статуса резидента в Италии? Если да, то что для этого необходимо сделать?
– После покупки недвижимости возможно стать резидентом, достаточно находиться в Италии определенный период, который нужен коммуне, чтобы удостовериться, что вы живете в том доме, который приобрели. Следует также продемонстрировать, что у вас есть работа или денежные средства, чтобы иметь возможность жить и не работать.