Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Июль/август 2010

Читать все статьи раздела
Обзор-MIX

Европа и Азия. Свет в конце кризиса

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Цены на жилье растут более чем в половине стран мира. Такой вывод сделали аналитики компании KnightFrank, проанализировав глобальный индекс цен на жилье с начала II квартала 2009 г. по конец I квартала 2010 г.

Впервые с конца 2008 года на мировом рынке недвижимости зафиксирована позитивная динамика цен – за год по состоянию на конец марта 2010 цены увеличились на 1,6%. Первые четыре позиции рейтинга занимают страны Азиатско-тихоокеанского региона (АТР) – цены на недвижимость здесь в среднем выросли на 17,8%.

Лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%. Представители Европы доминируют в отрицательной зоне. Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%.

По мнению исследователей, восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в Iквартале 2009 года лишь 33% стран показали положительную динамику, то в Iквартале 2010 года этот показатель достиг 53%. Однако до 90%, зафиксированных в Iквартале 2006 года, все еще далеко.

Анализ результатов квартала показывает, что в странах Балтии и Украине, продемонстрировавших худшую динамику, темпы падения цен также постепенно замедляются. Например, в Эстонии цены на жилье упали на 40% за год, однако за первые три месяца 2010 года снижение цен составило всего 0,5%.

Цены на жилую недвижимость в Гонконге за год выросли на 30,6%. Эксперты ожидают замедление темпов роста, что станет результатом предпринятых правительством мер по остужению перегретого рынка недвижимости. К числу таких мер относятся увеличение предложения земли под застройку, ограничение максимальной суммы ипотечного кредита в 60% от стоимости дома, а также обязательное требование к девелоперам в отношении выставления на продажу как минимум 30% от общего объема предложения на первоначальном этапе строительства. Цель – прекращение искусственного замедления выхода объектов на рынок, которое «разгоняет» цены в течение всего процесса строительства.

В Австралии по состоянию на конец Iквартала 2010 цены выросли за год на 20%, в соответствии с данными Австралийского бюро статистики (АБС). Однако, по мнению экспертов KnightFrank, данные АБС переоценивают реальный текущий рост цен в связи с уникальностью применяемой методологии и сезонными скачками деловой активности. При использовании другой методологии, учитывающей динамику цен на апартаменты и таунхаусы, годовой рост цен на жилье в Австралии по состоянию на конец Iквартала 2010 года составил 12%. Однако и эти данные показывают довольно ощутимый рост, который объясняется действием нескольких факторов: низкие процентные ставки (минимальные за последние 40 лет), льготы, предоставляемые первичным покупателям жилья, рост населения и недостаточный объем предложения.

Сомнения в отношении применяемой в Австралии методологии отражаются и в испанской статистике, где, по данным Министерства жилья, цены за год упали на 4,7% по состоянию на конец Iквартала 2010 года. Многие авторитетные эксперты полагают, что падение цен на жилье в Испании было более существенным – значение на уровне 10–20% более точно отразило бы ситуацию на рынке в связи со сложной экономической ситуацией в стране, 20%-й безработицей и увеличением госдолга.

В Европе положительная картина наблюдается в Скандинавии. В Норвегии, Швеции и Финляндии годовой рост цен на жилье превысил 10% – рынки жилья этих стран менее обременены слабостью национальной валюты и долговым кризисом по сравнению с рынками большинства соседних стран, а ограниченность предложения спровоцировала рост цен.

«Хотя результаты Iквартала 2010 года показывают, что мировой рынок жилья полярно разделен, в целом каждый новый квартал демонстрирует глобальное восстановление, поскольку стран, входящих в зону роста, становится все больше. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank, рассказывает: «Остается убедиться, что это восстановление является фазой устойчивого роста, а не пиковым значением W-образной рецессии. Ведь часть европейских стран испытывают серьезные экономические затруднения, ужесточая фискальную политику и вводя строгие меры, направленные на экономию бюджета».

 

Глобальный индекс цен на жилье KnightFrank, Iквартал 2010

 

 

 

Годовое изменение (%)

Изменение за полгода(%)

Изменение за квартал(%)

Страна

Регион

Q1 2009-Q1 2010

Q3 2009-Q1 2010

Q4 2009-Q1 2010

1

Китай

АТР

68.0%

NA

NA

2

Гонконг

АТР

30.6%

10.3%

6.2%

3

Сингапур

АТР

24.3%

12.5%

4.9%

4

Австралия

АТР

20.0%

10.2%

4.8%

5

Израиль

Ближний Восток

15.9%

6.3%

2.2%

6

ЮАР

Африка

11.8%

7.2%

3.8%

7

Канада

Северная Америка

11.6%

4.4%

1.0%

8

Финляндия

Европа

11.3%

5.1%

2.2%

9

Норвегия

Европа

10.8%

3.4%

3.4%

10

Швеция

Европа

10.7%

3.7%

1.9%

11

Великобритания

Европа

8.8%

1.7%

0.5%

12

Австрия

Европа

8.7%

4.8%

2.8%

13

Индия

АТР

8.4%

8.0%

NA

14

Колумбия

Южная Америка

8.2%

3.8%

1.0%

15

Новая Зеландия

АТР

6.8%

1.1%

0.5%

16

Швейцария

Европа

6.2%

2.5%

1.4%

17

Голландия

Европа

6.1%

1.0%

1.4%

18

Люксембург

Европа

5.6%

2.5%

2.2%

19

Португалия

Европа

3.8%

2.4%

0.3%

20

Малайзия

АТР

3.3%

0.8%

-0.1%

21

Индонезия

АТР

2.5%

1.4%

0.7%

22

США

Северная Америка

2.3%

-2.3%

-1.7%

23

Германия

Европа

2.3%

0.8%

1.4%

24

Венгрия

Европа

2.0%

-0.6%

-0.5%

25

Бельгия

Европа

1.6%

3.2%

0.9%

26

Мальта

Европа

-1.4%

0.0%

-0.5%

27

Дания

Европа

-2.5%

1.1%

0.8%

28

Греция

Европа

-2.6%

-1.7%

-2.3%

29

Япония

АТР

-4.0%

-2.0%

-1.0%

30

Италия

Европа

-4.2%

-1.7%

-0.9%

31

Франция

Европа

-4.3%

2.5%

0.5%

32

Словения

Европа

-4.4%

1.8%

1.6%

33

Исландия

Европа

-4.5%

-2.4%

-4.0%

34

Испания

Европа

-4.7%

-1.9%

-1.4%

35

Польша

Европа

-4.9%

-2.1%

2.0%

36

Джерси

Европа

-6.7%

-4.8%

-4.9%

37

Чехия

Европа

-7.3%

-2.5%

-1.3%

38

Дубай, ОАЭ

Ближний Восток

-8.2%

2.4%

1.6%

39

Словакия

Европа

-8.3%

-2.0%

-0.1%

40

Россия

Европа

-9.1%

-4.9%

-2.7%

41

Хорватия

Европа

-11.4%

-6.8%

-3.5%

42

Болгария

Европа

-17.8%

-4.2%

-2.3%

43

Ирландия

Европа

-18.9%

-12.1%

-4.8%

44

Латвия

Европа

-26.3%

17.5%

9.8%

45

Литва

Европа

-32.1%

-6.8%

-1.5%

46

Украина

Европа

-34.7%

2.5%

-0.3%

47

Эстония

Европа

-40.3%

-18.5%

0.4%

Данные Глобального индекса цен на жилье KnightFrankподготовлены на основе официальной государственной статистики или данных центральных банков стран.

 

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур» (Болгария):
– Интерес к зарубежной недвижимости не угасал ни до,ни в течение кризиса. Просто клиенты в какой-то момент заняли выжидательные позиции, что позволило оценить свои финансовые возможности и дождаться максимального снижения цен. В этом году осуществляются сделки купли-продажи апартаментов и отдельно стоящих домов в ценовом диапазоне от €30 тыс.до €110 тыс. Удивительно, но в 2010 году коммерческая недвижимость пользуется меньшим спросом, чем в 2008–2009 гг. Наша недавняя сделкакасается продажи отдельно стоящего дома в поселке с удаленностью от моря 5 км с 3 спальнями, фруктовым садом. Цена объекта – €78 тыс.
 
Андреас Хулудис, глава российского представительства Pafilia Property Developers Ltd (Кипр):
– На кипрском рынке мы наблюдаем оживление. Количество просмотров увеличилось на 15%. Клиент стал более серьезный, нацеленный на покупку. Число сделок по сравнению с осенью 2009 г. в среднем выросло на 25%. Расскажу о сделке, которая запомнилась. В прошлом году один клиент купил дом на начальном этапе строительства, оплатив сразу 100% стоимости без кредита в банке. Целью покупки является дальнейшая перепродажа после завершения строительства. Сумма сделки составила €1 млн 540 тыс.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?