Европа и Азия. Свет в конце кризиса
Впервые с конца 2008 года на мировом рынке недвижимости зафиксирована позитивная динамика цен – за год по состоянию на конец марта 2010 цены увеличились на 1,6%. Первые четыре позиции рейтинга занимают страны Азиатско-тихоокеанского региона (АТР) – цены на недвижимость здесь в среднем выросли на 17,8%.
Лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%. Представители Европы доминируют в отрицательной зоне. Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%.
По мнению исследователей, восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в Iквартале 2009 года лишь 33% стран показали положительную динамику, то в Iквартале 2010 года этот показатель достиг 53%. Однако до 90%, зафиксированных в Iквартале 2006 года, все еще далеко.
Анализ результатов квартала показывает, что в странах Балтии и Украине, продемонстрировавших худшую динамику, темпы падения цен также постепенно замедляются. Например, в Эстонии цены на жилье упали на 40% за год, однако за первые три месяца 2010 года снижение цен составило всего 0,5%.
Цены на жилую недвижимость в Гонконге за год выросли на 30,6%. Эксперты ожидают замедление темпов роста, что станет результатом предпринятых правительством мер по остужению перегретого рынка недвижимости. К числу таких мер относятся увеличение предложения земли под застройку, ограничение максимальной суммы ипотечного кредита в 60% от стоимости дома, а также обязательное требование к девелоперам в отношении выставления на продажу как минимум 30% от общего объема предложения на первоначальном этапе строительства. Цель – прекращение искусственного замедления выхода объектов на рынок, которое «разгоняет» цены в течение всего процесса строительства.
В Австралии по состоянию на конец Iквартала 2010 цены выросли за год на 20%, в соответствии с данными Австралийского бюро статистики (АБС). Однако, по мнению экспертов KnightFrank, данные АБС переоценивают реальный текущий рост цен в связи с уникальностью применяемой методологии и сезонными скачками деловой активности. При использовании другой методологии, учитывающей динамику цен на апартаменты и таунхаусы, годовой рост цен на жилье в Австралии по состоянию на конец Iквартала 2010 года составил 12%. Однако и эти данные показывают довольно ощутимый рост, который объясняется действием нескольких факторов: низкие процентные ставки (минимальные за последние 40 лет), льготы, предоставляемые первичным покупателям жилья, рост населения и недостаточный объем предложения.
Сомнения в отношении применяемой в Австралии методологии отражаются и в испанской статистике, где, по данным Министерства жилья, цены за год упали на 4,7% по состоянию на конец Iквартала 2010 года. Многие авторитетные эксперты полагают, что падение цен на жилье в Испании было более существенным – значение на уровне 10–20% более точно отразило бы ситуацию на рынке в связи со сложной экономической ситуацией в стране, 20%-й безработицей и увеличением госдолга.
В Европе положительная картина наблюдается в Скандинавии. В Норвегии, Швеции и Финляндии годовой рост цен на жилье превысил 10% – рынки жилья этих стран менее обременены слабостью национальной валюты и долговым кризисом по сравнению с рынками большинства соседних стран, а ограниченность предложения спровоцировала рост цен.
«Хотя результаты Iквартала 2010 года показывают, что мировой рынок жилья полярно разделен, в целом каждый новый квартал демонстрирует глобальное восстановление, поскольку стран, входящих в зону роста, становится все больше. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank, рассказывает: «Остается убедиться, что это восстановление является фазой устойчивого роста, а не пиковым значением W-образной рецессии. Ведь часть европейских стран испытывают серьезные экономические затруднения, ужесточая фискальную политику и вводя строгие меры, направленные на экономию бюджета».
Глобальный индекс цен на жилье KnightFrank, Iквартал 2010
|
|
|
Годовое изменение (%) |
Изменение за полгода(%) |
Изменение за квартал(%) |
№ |
Страна |
Регион |
Q1 2009-Q1 2010 |
Q3 2009-Q1 2010 |
Q4 2009-Q1 2010 |
1 |
Китай |
АТР |
68.0% |
NA |
NA |
2 |
Гонконг |
АТР |
30.6% |
10.3% |
6.2% |
3 |
Сингапур |
АТР |
24.3% |
12.5% |
4.9% |
4 |
Австралия |
АТР |
20.0% |
10.2% |
4.8% |
5 |
Израиль |
Ближний Восток |
15.9% |
6.3% |
2.2% |
6 |
ЮАР |
Африка |
11.8% |
7.2% |
3.8% |
7 |
Канада |
Северная Америка |
11.6% |
4.4% |
1.0% |
8 |
Финляндия |
Европа |
11.3% |
5.1% |
2.2% |
9 |
Норвегия |
Европа |
10.8% |
3.4% |
3.4% |
10 |
Швеция |
Европа |
10.7% |
3.7% |
1.9% |
11 |
Великобритания |
Европа |
8.8% |
1.7% |
0.5% |
12 |
Австрия |
Европа |
8.7% |
4.8% |
2.8% |
13 |
Индия |
АТР |
8.4% |
8.0% |
NA |
14 |
Колумбия |
Южная Америка |
8.2% |
3.8% |
1.0% |
15 |
Новая Зеландия |
АТР |
6.8% |
1.1% |
0.5% |
16 |
Швейцария |
Европа |
6.2% |
2.5% |
1.4% |
17 |
Голландия |
Европа |
6.1% |
1.0% |
1.4% |
18 |
Люксембург |
Европа |
5.6% |
2.5% |
2.2% |
19 |
Португалия |
Европа |
3.8% |
2.4% |
0.3% |
20 |
Малайзия |
АТР |
3.3% |
0.8% |
-0.1% |
21 |
Индонезия |
АТР |
2.5% |
1.4% |
0.7% |
22 |
США |
Северная Америка |
2.3% |
-2.3% |
-1.7% |
23 |
Германия |
Европа |
2.3% |
0.8% |
1.4% |
24 |
Венгрия |
Европа |
2.0% |
-0.6% |
-0.5% |
25 |
Бельгия |
Европа |
1.6% |
3.2% |
0.9% |
26 |
Мальта |
Европа |
-1.4% |
0.0% |
-0.5% |
27 |
Дания |
Европа |
-2.5% |
1.1% |
0.8% |
28 |
Греция |
Европа |
-2.6% |
-1.7% |
-2.3% |
29 |
Япония |
АТР |
-4.0% |
-2.0% |
-1.0% |
30 |
Италия |
Европа |
-4.2% |
-1.7% |
-0.9% |
31 |
Франция |
Европа |
-4.3% |
2.5% |
0.5% |
32 |
Словения |
Европа |
-4.4% |
1.8% |
1.6% |
33 |
Исландия |
Европа |
-4.5% |
-2.4% |
-4.0% |
34 |
Испания |
Европа |
-4.7% |
-1.9% |
-1.4% |
35 |
Польша |
Европа |
-4.9% |
-2.1% |
2.0% |
36 |
Джерси |
Европа |
-6.7% |
-4.8% |
-4.9% |
37 |
Чехия |
Европа |
-7.3% |
-2.5% |
-1.3% |
38 |
Дубай, ОАЭ |
Ближний Восток |
-8.2% |
2.4% |
1.6% |
39 |
Словакия |
Европа |
-8.3% |
-2.0% |
-0.1% |
40 |
Россия |
Европа |
-9.1% |
-4.9% |
-2.7% |
41 |
Хорватия |
Европа |
-11.4% |
-6.8% |
-3.5% |
42 |
Болгария |
Европа |
-17.8% |
-4.2% |
-2.3% |
43 |
Ирландия |
Европа |
-18.9% |
-12.1% |
-4.8% |
44 |
Латвия |
Европа |
-26.3% |
17.5% |
9.8% |
45 |
Литва |
Европа |
-32.1% |
-6.8% |
-1.5% |
46 |
Украина |
Европа |
-34.7% |
2.5% |
-0.3% |
47 |
Эстония |
Европа |
-40.3% |
-18.5% |
0.4% |
Данные Глобального индекса цен на жилье KnightFrankподготовлены на основе официальной государственной статистики или данных центральных банков стран.