FAQ. Испания. Дежурный эксперт
Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga
– Можно ли после покупки недвижимости в Испании оформить вид на жительство? Является ли наличие недвижимости основанием для получения такого статуса?
– Испанские власти предоставляют вид на жительство иностранным гражданам на определенных условиях. Наша компания помогает в подготовке документов для получения вида на жительство. Наличие недвижимости не является достаточным условием для получения вида на жительство в Испании, но практика показывает, что это безусловный плюс при рассмотрении дела.
– Сейчас многие рекомендуют покупать в Испании недвижимость около гольф-полей. Как вы считаете, выгодна ли такая покупка, выгодна ли с точки зрения инвестиций?
– Недвижимость у гольфа – очень популярное направление в настоящее время. Это символ престижа, благополучия. Вместе с тем такую недвижимость выгодно сдавать в аренду, поскольку любители гольфа приезжают в Испанию круглый год, пользуясь великолепным испанским климатом. Тем не менее, ни одна гольф-урбанизация не сравнится с хорошим жилым комплексом на море по своему инвестиционному потенциалу.
– Как, покупая квартиру в многоэтажных домах (таких предложений сегодня очень много на испанском рынке), удостовериться в качестве строительства? Чем здесь может помочь риэлтор?
– Риэлтор может и обязан потребовать от строителей и предоставить клиенту все необходимые сертификаты по каждому объекту. Безусловно, при выполнении всех установленных параметров и при соответствии техническим нормативам, объекты часто разнятся качеством отделки и строительства. Наша задача, как риэлторов, состоит в предоставлении клиентам как можно более объективной информации, а также рекомендаций для правильного принятия решения.
– Каковы ваши прогнозы относительно поведения цен в Испании в ближайшие годы?
– Согласно официальной статистике, за последние два месяца цены на недвижимость в Испании выросли, хотя и незначительно, в основном за счет увеличения стоимости на вторичном рынке. Эксперты говорят о том, что цены будут стабильны с тенденцией к повышению в некоторых регионах. Тем не менее, есть большой сток непроданной недвижимости по всей Испании. В самых востребованных регионах, таких как Средиземноморское побережье, ощущается увеличение спроса и стабилизация цен.