Египет. Рынок, на котором нужно торговаться
Мы познакомились с Наташей еще в Москве. Она давно занимается инвестиционными проектами в Египте, имеет свою фирму, переводчиков и юристов.
Когда мы прилетели в ШармэльШейх, то сразу же позвонили ей и попросили о встрече – одно дело, когда тебе рассказывают, другое дело – на месте все увидеть собственными глазами.
Теплым вечером мы встретились в уютном кафе, которых на НаамаБей сотни. Мы проговорили три часа. Я записывал.
– Наташа, почему Египет, а не Турция или Болгария?
– В Египте круглый год тепло, а в Турции и Болгарии сезон заканчивается в октябре. Зимой там хуже, чем в России, потому что влажно и промозгло.
– Египет – все же мусульманское или светское государство? Есть ли политические риски, способные влиять на инвестиционную привлекательность местной недвижимости?
– Государство светское. Законы принимает парламент. Хотя большая часть египтян исповедует ислам, православных – около 10%. Кардинально законы меняются нечасто, президент Мубарак уже 25 лет на «троне». Коммунистов нет, значит, риски, связанные с собственностью, невелики. Множество отелей принадлежит иностранным компаниям, а онито точно знают, где безопасно.
– Как проходит сделка и оформление права собственности?
– В Египте иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять ее в собственность записью в специальном реестре недвижимости. Как и везде, при покупке недвижимости главное – не стать жертвой мошенников, которые продают то, что им не принадлежит, и которых в Египте столько же, сколько и в других странах. Контракты обычно составляются на двух языках: на арабском (так как суд принимает документы только на арабском языке) и на английском. После оформления документов можно сделать апостиль и перевод на русский язык. Лучше брать своего переводчика, который тщательно, до запятой изучит контракт.
Но сначала потенциальному инвестору необходимо определиться с местом приобретения: Хургада, ШармэльШейх, Таба и т. д.
Далее определяемся по цене. Цена зависит от удаленности от моря, центра «тусовок» и соседей. Хотите ли вы жить с местными жителями или предпочитаете англичан, немцев и итальянцев. Можно купить номер в отеле и затем сдавать его в аренду.
– Как долго происходит оформление?
– Возможны два варианта оформления сделки.
Вариант первый. Оформление в виде легализации контракта в суде. Суд подтверждает подлинность подписей и то, что продавец является владельцем продаваемой собственности. Эта процедура стоит от $600 до $1500 – цена зависит от места, стоимости недвижимости, личной договоренности с адвокатом. Все оформляет адвокат, а арабы не любят фиксированных цен. Они любят торговаться.
Можно остановиться на этом варианте. Ты уже собственник и имеешь право продажи, передачи в наследство, дарения и т. д.
Вариант второй. Если хочешь иметь документ о праве собственности наподобие российского, то адвокат тоже через суд оформляет документы на собственность. В первом варианте такого документа у вас на руках нет, есть только печать суда на контракте. Стоит оформление по второму варианту несколько дороже, и занимает 4–6 месяцев. Цена включает услуги адвоката и государственную пошлину в размере 4–7,5% от стоимости объекта.
Можно подписать договор, оформить его и забрать. Можно оплатить стоимость покупки сразу, но иногда продавец – строительная компания – дает рассрочку платежа – на 3 месяца, а то и на пару лет (с процентами, как по кредиту). После оплаты 50% стоимости объекта некоторые компании отдают договор и выдают ключи. Вариантов много, можно выбрать подходящий.
– Каково качество строительства объектов в Египте?
– Качество разное. Номер в отеле – одно, апартаменты в жилом квартале с арабами – другое. Но и стоит все поразному. В любом случае, это много дешевле, чем объекты аналогичного качества в Турции и Болгарии.
Типовые объекты:
– квартирыстудии (одна спальня), квартиры с 2–3 спальнями и одна общая гостиная с американской кухней;
– номера в отеле;
– виллы (отдельно стоящие или внутри отеля).
Можно купить магазин, потом сдавать его в аренду. Это относится и к кафе, и к ресторанам.
– Сколько стоит недвижимость?
– Все зависит от локации. В ШармэльШейхе стоимость квадратного метра колеблется от $1000 до $2500, в Хургаде от $500 до $1500. Если ты покупаешь апартаменты в отеле, то к ним прилагается «кусочек самого чистого моря», так как у отелей свои пляжи. На этапе строительства некоторые компаниизастройщики сразу ставят высокую цену продажи. Лучше, конечно, чтобы первично с продавцом начал договариваться араб. Тогда есть вероятность, что цена будет ниже, чем для европейца. Но, как вы понимаете, нужно торговаться.
– Расскажите об особенностях локации.
– Например, Хургада – развитый курорт, здесь много русских. Но если ты покупаешь апартаменты, то есть вероятность, что соседями будут арабы. А это не всем нравится. Зато – цена ниже. Преимущества Хургады – там все дешевле, чем в ШармэльШейхе. Легко найти русских для общения.
ШармэльШейх. Курорт, в основном, итальянский, английский, немецкий. Сейчас активно осваивается русскими. Цены здесь в несколько раз выше, стоимость жизни, соответственно, тоже повыше. Здесь более комфортно. Хороший сервис. Здесь отдыхают актеры, политики, президент Египта. Проводятся международные встречи. Уровень безопасности очень высок. Встретиться с коренными жителями можно только в магазинах, но не на пляже. Можно купить недвижимость, где соседями будут только европейцы.
Марсаалям – новый курорт. Возник недавно, поэтому построен по последнему слову техники. Дорогое место.
Таба – находится близко от Израиля, там любят отдыхать израильтяне. Минус – граница по соседству.
Порт Гариб. Только начинает строиться. Место для любителей яхтного отдыха. Место для обеспеченных покупателей.
– Каковы цены на коммунальные платежи, связь?
– Коммунальные расходы «съедают» от $300–500 в год. Отдельно оплачивается электроэнергия ($10–25 в месяц), безлимитный Интернет – около $20 в месяц. Городской телефонный номер – от $10–20 в месяц, его установка – около $200.
Время в Египте бежит очень быстро. Наверно, это вообще свойство времени. Хотелось еще много чего расспросить, но кальян догорел. И официанты все чаще подходили с вопросами, не нужно ли чего еще? Намеки были явные, они спешили домой. Пришлось закругляться.
Мы пробыли в Шарме неделю. Этого было явно мало. Идея купить место под солнцем уже не казалась какойто несбыточной.