Строго на юг

Путевые подробности

Болгарское консульство в Петербурге обычно дает туристическую визу сроком на месяц с возможностью двукратного въезда в страну. Это значит, что, находясь в Болгарии на отдыхе или по делам, можно заехать в Турцию – посмотреть Стамбул, или, при наличии шенгенской визы, в Грецию, благо до обеих рукой подать. Никаких других виз не требуется, если ехать в Болгарию из Петербурга кратчайшим путем, то есть строго на юг. С июля нынешнего года Румыния открыла свободный транзит для тех, кто следует сквозь страну, имея болгарскую или шенгенскую визу. Кстати, владельцы недвижимости в Болгарии теперь могут получить трехлетнюю мультивизу, что значительно упрощает жизнь.

Кратчайший путь достижения болгарского Черноморского побережья из Петербурга на четырех колесах выглядит так: Беларусь – Украина – Румыния – Болгария. Если точнее, то Петербург-Невель-Витебск-Бобруйск-Ровно-Черновцы-Сучава-Бухарест-Русе-Варна. Эта дорога при наличии одного водителя и желании экипажа делать частые остановки с целью погружения в незнакомую окружающую реальность проезжается за три – три с половиной дня, включая ночевки.

Несколько замечаний для тех, кому интересен такой способ перемещения. Границы, несмотря на их обилие, проходятся на счет «раз». В Республике Беларусь дороги хорошие, а придорожный сервис отсутствует как класс. Ни по трассе на Минск, ни по более мелким дорогам мы не встретили ни одного мотеля или ресторана, рассчитанного на гостей, пересекающих страну транзитом. Судя по наличию рекламы, предлагающей пятна под застройку подобными объектами, очевидно, условия в стране чем-то не устраивают инвесторов. Но отели, причем хорошие и недорогие, имеются в крупных городах, а вдоль дорог полно оборудованных мест для краткой стоянки.

На Украине милое сердцу туриста радушие и изобилие было сбалансировано существенным дорожным «минусом»: в самом разгаре – работы на 20-километровом участке под г. Ровно. По мере продвижения на юг появляется дорожная экзотика: гужевой транспорт.

Румыния производит впечатление развитой страны – недаром здесь, в отличие от большинства стран бывшего соцлагеря, сложился автопром. Страна контрастов: на отличные дороги с аккуратными водителями нанизаны, как бусы, деревни, в каждой – патруль дорожной полиции, который вежливо и жестко карает нарушителей скоростного режима. Тут же – изобилие цыганских гужевых повозок, груженых всем подряд, от сена и металлолома до электроники. Деревни – ухожены, потому что обитаемы: страна-то сельскохозяйственная. «Богатые сельские дома» завораживают и проектами, и отделкой. Если бы не конечная цель, мы погостили бы здесь. Между прочим, болгарские города и деревни вдали от курортных мест производят куда более грустное впечатление: атавизмы почти полувековой жизни «под сапогом» аукаются мрачным соцреализмом в постройках 30-летней давности. Впрочем, полюбить нынешнюю Болгарию это не мешает.

Галоп по побережью: часть 1

Проехав от приграничного города Русе напрямую двести км. до Черного моря, мы оказались в самом эпицентре всего. Без преувеличения, город Варна – это столица болгарского побережья: здесь бьет ключом и деловая жизнь, и индустрия развлечений. То, что именно тут начали строиться первые в стране торгово-развлекательные центры – пока еще новинка для Болгарии – говорит о многом. А наш дальнейший путь лежал на юг, в сторону турецкой границы.

Большая стройка вдоль всего 300-километрового морского побережья замораживается на курортный сезон, чтобы возобновиться осенью. Свободных пятен на береговой линии нет, но не все проекты пока реализованы. Подавляющее большинство realestateна продажу – это апартаменты в разнообразных комплексах. Есть и виллы, хотя, как более дорогостоящая недвижимость, они на болгарском рынке в меньшинстве. Все же с точки зрения массового спроса страна ассоциируется с инвестициями в сегменте «эконом».

Покупателю есть на что посмотреть: вокруг каждого прибрежного населенного пункта возводятся десятки объектов, предназначенных для отдыха. А если вы не ищете продавцов недвижимости – они найдут вас сами.

…Направляясь из Варны в Свети Влас, на полпути решили спуститься к морю, заодно посмотреть деревню Бяла. Маленький уютный пляж и размах стройиндустрии вокруг поселения, лабиринты стройплощадок. Перед тем как выбраться из деревни на трассу, заметили: за нами неотступно следует черный BMW. «Что за интрига», - пожимали мы плечами, в очередной раз остановившись на обочине, чтобы сфотографировать понравившийся объект, и примечая пристроившийся сзади автомобиль с болгарскими номерами. Наконец, водитель не выдержал: объехав нас и опустив стекло, он спросил, не интересуемся ли мы покупкой недвижимости. Мы замахали руками, продавец распрощался и дал газу, а мы долго хохотали вслед: местные риэлторы расторопны, однако.

На курорте Свети Влас нам удалось на три дня снять апартаменты у приветливой пожилой болгарки Вески, которая работает с туристами, имея в собственности блок-секцию в трехэтажном комплексе. «Вообще такие комнаты обычно бронируют заранее. Через четыре дня ко мне приедут отдыхать немцы, а сейчас, так вышло, место свободно», - сказала она. Нам повезло. До моря – 200 м., в другую сторону, через шоссе – старый город. В большинстве мест новая застройка ведется на берегу, а сложившиеся поселения располагаются в глубине суши. «На месте комплексов еще 10-15 лет назад были пустыри и поля, - рассказывает в ответ на наше недоумение Валентин, адвокат из Варны, сопровождающий сделки по покупке россиянами недвижимости, - поселки не строились на самом побережье: раньше люди опасались наводнений и набегов с моря».

Галоп по побережью: часть 2

В новых комплексах продаются квартиры ценой от €25 тысяч. За такую сумму можно купить крошечную студию со всеми удобствами, необходимыми и достаточными для отдыха одного-двух человек. Откровенно говоря, то, что можно назвать покупкой без компромиссов, стоит примерно в 2 раза дороже. Год назад нижняя планка составляла €15 тыс, а сейчас подобных цен на новострой уже нет. Квадратный метр на побережье стоит от €500 до €1000. Типичная картина: крупный жилой комплекс с бассейнами и всевозможной внутренней инфраструктурой, на 80% заполненный англичанами, на 20% - русскими. В некоторых комплексах соотношение, по словам застройщиков, уже иное: 50:50. Русские покупатели заметно теснят британских.

Поскольку болгарская ипотека все еще остается неповоротливой, застройщики предлагают разнообразные схемы рассрочки по заманчивым ставкам - от 4%, на срок до десяти лет. Чем больше срок кредитования, тем выше ставка. Здесь есть лишь одно «но»: право собственности на объект будет зарегистрировано лишь после полного расчета, до этого момента покупатель получит только договор с правом пользования. «Если боитесь рисковать – оплачивайте покупку сразу, - комментирует Валентин, - правда, в моей практике периодически случаются клиенты, пользующиеся рассрочкой у застройщиков, и споров пока не возникало».

Покупка апартаментов в закрытом комплексе – идеальный вариант для любителя отдыхать в комфортабельном отеле по системе «все включено». Коммунальные платежи, включая обслуживание бассейнов, невелики - €8 в год за квадрат. Но нам такой вариант отдыха не совсем по душе, и мы едем на поиски приключений дальше на юг, в сторону турецкой границы.

Галоп по побережью: часть 3

Заехать в Бургас нас заставили дела. Одни называют этот город курортом, другие промышленным центром. Очевидно, правы все понемногу.

Илья пятый год живет в Бургасе. Московский веб-дизайнер, благо профессия позволяет работать «по удаленке», не сомневался ни секунды, как только удалось уговорить пожилых родителей на переезд. Квартира в центре города была куплена за €28 тыс., сегодня она стоит €40 тыс. Некоторое время назад овладел «модной» профессией риэлтора. «Сейчас болгарская недвижимость не растет в цене так быстро, как раньше, - делится Илья наблюдениями, - ощущение бурного роста создается благодаря быстрому вымыванию дешевого предложения. Англичане, кстати, не перестали покупать в Болгарии. Но в последнее время ставка делается на русских».

Открыв представительство собственной московской фирмы, Илья получил Вид на жительство. ВНЖ требует пребывания в стране не менее шести месяцев в году, иначе могут возникнуть проблемы с его продлением. После пяти лет проживания можно получить бессрочный ВНЖ, позволяющий передвигаться по миру без ограничений. «А пока приходится считать дни, чтобы не превысить лимит, когда дела требуют отсутствия в стране», - говорит Илья.

В отличие от большинства стран – членов Евросоюза, Болгария пока что держит двери нараспашку для нерезидентов. Ситуация больше всего напоминает Грецию 5-летней давности: до перехода на евро и вступления в Шенген страна была столь же недорогой и гостеприимной, недвижимость и жизнь в целом выгодно отличались ценой от российских столиц, а открытие компании нерезидентом давало ему право получения ВНЖ. Сегодня ситуация изменилась кардинально, Греция ревностно оберегает свою территорию от чужаков: здесь запрещена регистрация представительств иностранных компаний, открытие местной фирмы требует непременного участия резидента и не дает иноземцам никаких преференций, а получение ВНЖ возможно лишь при совершении крупных инвестиционных сделок. Болгария – новичок в ЕС, однако, совершенно очевидно: лояльная ныне к иностранцам законодательная система будет пересматриваться. Кстати, вступление страны в Шенген запланировано на 2010-2011 гг. Кажется, выводы - очевидны.

Болгарские деревни: новый тренд

Болгарский «крайний юг», как было подмечено, предпочитают туристы из Чехии. Не доехав до турецкой границы километров 15, мы взяли курс перпендикулярно побережью.

По мере удаления от берега открывается совсем другая Болгария: спокойная размеренная жизнь сельскохозяйственной страны. Мы сделали остановку в г. Елхово, в ста километрах от Бургаса. По местным меркам, Елхово – крупный районный центр. Изюминка: живя в 30 км от Турции, местные жители ездят туда и за покупками, и просто выпить кофе, благо граница, как везде в Европе, почти условна.

Эльвира, у которой нам довелось гостить, родом из Сыктывкара, живет в Болгарии больше четверти века. Муж занимается строительным бизнесом, дети выросли, а она, видя спрос, из школьной учительницы переквалифицировалась в профессионального риэлтора. Несколько лет отработав в крупной компании, открыла собственную фирму, специализирующуюся на полном сопровождении сделок, преимущественно с британцами.

«Жизнь в глубинке всегда была непростой, особенно после крушения социализма – не жили, а выживали. А лет пять произошли кардинальные перемены – сюда пришли английские инвесторы», - рассказывает Эльвира.

Наутро мы с Эльвирой отправляемся смотреть дома в окрестных деревнях, которые сегодня массово приобретают английские покупатели. Традиционный болгарский дом – строение из красного кирпича под натуральной черепичной крышей, с отдельным входом в цокольный этаж и огороженным садом 10-12 соток. Водопровод есть повсеместно, канализация – не везде, при отсутствии центральной устраивают локальную, как в российских коттеджных поселках. Цены начинаются от €10 тыс., но это будет дом, остро нуждающийся в ремонте, починке крыши, замене окон-дверей и обустройстве санузла, на что уйдет сумма, как минимум равная цене покупки. Британские инвесторы несколько лет назад начали скупать именно такие сельские дома. Сейчас многие из них в отремонтированном виде выставлены на продажу, часто – с техникой и всей обстановкой. «Они же не признаются при покупке, что преследуют инвестиционный интерес», – говорит Эльвира.

Между прочим, подобные объекты российские операторы своим клиентам практически не предлагают, считая работу с ними нерентабельной, поэтому для наших соотечественников рынок не-курортной Болгарии подернут легкой завесой тайны. А интерес к нему – есть.

На данный момент минимальная цена небольшого дома после ремонта, состоящего из трех комнат, санузла и цокольного помещения, с участком 11 соток – €29 тыс. Самый дорогой из имеющихся в продаже стоит €85 тыс. – многокомнатные двухэтажные покои с оборудованным во дворе большим бассейном, выложенным голубой мозаикой.

Вокруг Елхово, в каждом из окрестных сел наберется по несколько десятков домов, чьи собственники живут в Англии, Шотландии, Ирландии. В Болгарии бывают наездами, но некоторые живут здесь постоянно – причем не только пенсионеры, но и семьи с маленькими детьми. «Появление англичан серьезно повлияло на развитие сел. Стало больше порядка, разрослась инфраструктура», – отмечает Эльвира.

Как и курортная недвижимость на берегу, хотя деревенские дома растут в цене не менее динамично, прибавляя 20-30% в год. До моря – час езды на машине. Аналогичные объекты в селах продаются и в 10-20-километровой удаленности от пляжа, но цена на них будет уже в два-три раза выше.

Покупка дома, в отличие от апартаментов, требует регистрации в Болгарии фирмы, на которую оформляется земельный участок. Эта процедура занимает около месяца. В остальном сделка стандартна.

Выезжая на курортное побережье после болгарской «глубинки», хочется прикрутить окружающий звук. Мы берем курс на север – из ярких красок в вечно серое. Прощай, Болгария, считаем, что нам удалось тебя если не узнать, то полюбить. Надеюсь, мы вернемся, чтобы стать домовладельцами.