Время собирать камни
В сентябре, пока мы готовили свежий номер журнала, было както не до шуток. Подозреваю, что не только нам. Я о финансовых новостях. Между тем эксперты комментируют события на зарубежных рынках недвижимости охотно и оптимистично. Несмотря на кризис мировой экономики.
Активизировались питерские пиарщики: одна за другой проходят прессконференции и круглые столы: «Выстоит ли рынок?», «Как отразится мировой финансовый кризис на городском рынке недвижимости?»...
Думается, что если он отразится, то это будет гораздо серьезнее, чем в Испании или США. В Америке за последние 10 лет максимальный рост цены квадратного метра – в 2 раза (100%). А у нас в Петербурге за последние 5 лет типовое жилье подорожало в 5 (пять) раз, это не ошибка. На испанском (Испания взята просто для примера как европейская страна, по которой наиболее жестко прошелся кризис перепроизводства) и американском рынках объекты, серьезнее всего пострадавшие, упали в цене в те же два раза, но это – объекты, которые владельцам почему-либо срочно понадобилось продать. В среднем падение цены на уровне 15–25%, а тот, кто продавать свою недвижимость не торопится, спокойно пережидает кризисную ситуацию и, что достаточно очевидно, выйдет из нее без потерь. А теперь представьте себе, что будет, если в пять раз, как поднялось (только за последнюю пятилетку), упадет питерское типовое жилье. Где модный вопрос «Сколько домов в Болгарии/Испании/Греции/Финляндии можно купить по цене средней петербургской квартиры?». Вопрос, увы, придется задавать наоборот. А между тем российские эксперты из разных городов страны последние месяцы то и дело говорят о том, что отечественное жилье переоценено. Банковские эксперты толкуют об очередном ценовом пузыре. Правда, об этом говорили и полгода, и год назад, но кто ж слушал. Сейчас такие вещи воспринимаются как прямое руководство к действию. А если по-простому: пока есть возможность обменять петербургский объект на более ликвидную покупку на иноземном рынке – не исключено, что лучше ею воспользоваться.