FAQ. Кипр. Дежурный эксперт

Елена Козар, менеджер по продажам компании Pandomus property developers (Лимассол):

– Что сегодня происходит с ценами на недвижимость на Кипре? Подвержен ли этот рынок кризису и стагнации?

– Отмечается, что кризис по-разному отразился на ценах на недвижимое имущество в разных городах. Например, в Пафосе, Ларнаке и Аммохосте цены снизились примерно на 20–25%, так как основными покупателями были иностранные граждане (в основном из Великобритании). Цены в столице Никосии остались на прежнем уровне, так как имеется большой спрос со стороны местных жителей. Единственным городом, где цены не только не упали, но и даже выросли на 2–3%, является Лимассол. Это объясняется возросшим спросом и местных, и иностранных покупателей в связи с особенностями города, его «космополитичностью» (наличием большого количества оффшорных и шипинговых компаний) и его бурным развитием (открытие нового университета, строительство марины, модернизация городского порта). Неудивительно, что покупатели из России предпочитают именно Лимассол (здесь насчитывается около 30 000 постоянно проживающих россиян).

Наиболее значительное снижение цен отмечено на проекты «массовой» застройки: прежде всего те, которые были ориентированы исключительно на иностранных покупателей-инвесторов, не отличавшихся ни интересной архитектурой, ни высоким качеством постройки. В основном это комплексы в районе Пафоса и Аммохоста. Цены на объекты в престижных центральных районах и у моря не снижались.

– Может ли владелец недвижимости на Кипре претендовать на получение вида на жительство?

– Да, конечно, это значительное преимущество при получении вида на жительство. В целом, режим благоприятствования «открыт» тем соискателям, которые вкладывают средства в экономику Республики Кипр: покупают недвижимость, открывают компании и т. д. Подробную информацию и необходимые формы (на английском языке) можно найти на сайте www.cyprusvisa.eu. Юристы Pandomus Property Developers оказывают бесплатную поддержку клиентам компании в вопросе получения вида на жительство.

– Какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости на Кипре?

– Покупатель платит НДС в размере 15% от общей суммы покупки (чаще всего продавцом указывается цена уже с учетом НДС) и особый сбор  за передачу недвижимости в размере 3–8% от суммы. К сожалению, никаких налоговых вычетов для неграждан ЕС не предусмотрено, если же объект недвижимости приобретается компанией, ведущей бизнес на Кипре, то возможен возврат выплаченной суммы НДС. Граждане ЕС имеют право на получение субсидии на приобретение жилья в размере €10 000–20 000 в зависимости от размера приобретаемого объекта.

– Какой минимальной суммой денег нужно обладать, чтобы приобрести на Кипре квартиру? Виллу?

– Разброс цен огромен: от €1000 за кв. м. в квартирах в старых домах в плохом состоянии до примерно €2000 за кв. м в новых объектах недвижимости в престижных районах. Самая дорогая недвижимость у моря сейчас в Лимассоле, но она же и самый надежный объект для инвестиций. Цены на новые однокомнатные квартиры в прибрежных комплексах начинаются примерно со €130 000, а на трехкомнатные виллы в непосредственной близости от моря – примерно с €600 000.

– Можно ли купить на Кипре готовый бизнес? Что это может быть?

– Имеется большой выбор, который ограничен только вашими финансовыми возможностями. Прежде всего, это компании, ориентированные на обслуживание туристов: рестораны, гостиницы, аренда автомобилей, туристические компании и т. д. Много предложений и в сфере мелкого и среднего бизнеса в сфере обслуживания. Для более крупных инвесторов могут быть интересны компании, работающие в сфере недвижимости (агентства, компании­застройщики).