Интервью с Анри Бюзи-Казо

– Как сказывается замедление динамики французского рынка недвижимости на темпах жилого строительства?

– Заметным сокращением строительства. Еще два года назад во Франции планировалось в 2008 году построить 500 000 кв. метров; однако, если судить по заявкам для разрешения на производство строительных работ, которые были поданы за последние

месяцы, в этом году будет построено лишь 400 000 кв. метров.

– Каковы основные категории жилплощадей, строящихся во Франции?

– В этом году будет построено около 80 000 кв. метров социального жилья, 120 000 кв. метров квартир на продажу и 200 000 кв. метров в частных домах.

– В чем причина сокращения строительных площадей?

– Ипотечный кризис США сказался и на финансовом состоянии французских банков, поскольку большинство из них более или менее участвовало в финансировании американских кредитов; у них стало гораздо меньше свободных денег. Поэтому неизбежно подорожание стоимости кредитов на покупку недвижимости, а значит и более трудный доступ населения к кредитам.

– Как отличаются рынки курортной и жилой недвижимости?

– Во Франции главным ценообразующим фактором является близость жилплощади к экономически активным регионам.

В модных или традиционных местах для отдыха работы много, поэтому и цены курортного жилья мало отличаются от стоимости городского. Недвижимость продается легче всего в городах с сильной активной экономикой, не важно, курортный ли это город или место сосредоточения индустриальной промышленности, как, например, Тулуза.

– Выгодно ли покупать небольшую квартиру или домик в курортной местности в качестве инвестиции, с целью получения регулярной ренты?

– Спрос на краткосрочную аренду в приморских или горных курортах всегда высок. Чтобы обеспечить рентабельность инвестиции, важно избегать периодов простоя, превышающих 4–6 месяцев, то есть необходимо выбирать недвижимость в местах, пользующихся успехом; но тут она будет гораздо дороже. Для французов и французских резидентов это довольно выгодное вложение, поскольку затраты на управление, содержание и ремонт будут частично возмещены государством в виде налоговых льгот. Для тех, кто не является французским налогоплательщиком, рента будет несколько меньше, около 5–6% годовых, что совсем неплохо для Франции. Ведь весьма вероятно, что и сама недвижимость получит со временем прирост стоимости; не говоря о том, что собственник жилья сможет бесплатно проводить там свой отпуск.

– Легко ли найти новые земли под застройку?

– Очень долго бытовало мнение, что во Франции чрезвычайно мало участков, пригодных для застройки. Но эта ситуация не соответствовала реальному положению вещей: ведь у нас плотность населения одна из самых низких в Европе и свободной земли довольно много.

Этот парадокс возник из¬за своеобразия местной административной политики: объявлять земли пригодными для застройки – прерогатива муниципалитета. Традиционно французские муниципалитеты выдавали очень мало разрешений на строительство, из¬за чего чрезмерно росли цены на землю под застройку. Новая активная жилищная политика правительства изменила конъюнктуру: местные власти должны теперь выдавать гораздо больше разрешений на застройку, что приведет к снижению цен на землю. Но этот фактор станет ощутимым примерно через 3 года.

– Как будет развиваться рынок в течение ближайших 1–2 лет?

– 2008 и 2009 года будут очень тяжелыми для застройщиков: объем строительных площадей снизится на 15–20 % из¬за недостаточной кредитоспособности населения. Весьма вероятно, рынок недвижимости снизится до уровня 2001 года. При этом, судя по перспективным оценкам финансовых аналитиков, ипотечный кризис США рассосется в Европе к 2010 году, и это означает будущее возобновление динамизма на ипотечном рынке.