Недвижимость в Англии

Недвижимость в Англии – признак высокого социального статуса и престижа: многие из элиты предпринимателей со всего мира имеют собственные дома в этой стране. Лондон является идеальным городом для ведения бизнеса. К тому же Лондон считают столицей экономики, политики, моды, музыки в Европе. Недвижимость в Англии – прекрасное капиталовложение: цены на нее растут год от года.

Процедура покупки недвижимости в Англии

В Англииесть понятие комплекса прав на недвижимость– leasehold, freehold.  Leasehold – право на дом или квартиру и право аренды на землю, где они возведены. Продолжительность влияет на цену  объекта недвижимости. Если владелец не продлит договор аренды в срок, он может потерять свое право на пользование купленной недвижимостью.

Freehold чаще всего применяют по отношению к домам, это полное право собственности на объект недвижимости и землю, на которой он находится. Сейчас приобретает популярность Share of Freehold – частичное владение земельным участком: жильцы одного дома вскладчину выкупают землю, на которой стоит дом.

Процедура покупки недвижимости в Англии происходит следующим образом.
Выбрав объект недвижимости в Англии, покупатель делает предложение о покупке продавцу недвижимого имущества (offer). Покупатель обычно передает залог агенту по недвижимости или юристу-консультанту продавца. Затем составляется Memorandum of Sale – документ, где указаны координаты участников сделки и перечислено имущество, покупаемое вместе с недвижимостью.
Адвокаты сторон составляют контракт (Conveyancing) – стандартный документ, куда внесено несколько дополнений. Юристы проверяют «юридическую чистоту» объекта.
По желанию покупателя проводится независимая экспертиза (Survey), она определяет реальную стоимость объекта и состояние всего здания, чтобы клиент удостоверился в адекватности цены и в том, что отсутствуют серьезные дефекты в строении.

В назначенное время адвокат покупателя жилья отправит адвокату продавца контракт, подписанный покупателем, затем наоборот. Вместе с контрактом покупатель отравляет депозит на одну десятую стоимости объекта. Контракт вступает в силу с этого момента, ни одна сторона после этого не может сделку разорвать. Сделка считается завершенной, когда все платежи, переведенные на счет адвоката продавца, уже произведены.

И вы становитесь владельцем недвижимости в Англии.