FAQ. Болгария. Дежурный эксперт

Ирина Федорова, генеральный директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-­Класс»: 

– Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

– Готовую студию площадью 40 метров на расстоянии 400 метров от моря можно приобрести за €22 тысячи. Квартира с одной спальней в 150 метрах от моря будет стоить примерно €40–50 тысяч, с двумя спальнями (по-русски 3-комнатная квартира) €60–65 тысяч. Есть, конечно, и дорогие апартаменты в люксовых комплексах с великолепными видами, такие апартаменты можно приобрести за €80–110 тысяч. Таунхаусы – €80–120 тысяч. Дома и виллы в хороших районах близко к морю – €150–175 тысяч. Земельные участки для строительства – €10–30 тысяч.

– Какова прибыль от сдачи недвижимости в аренду?

– Если вы обращаетесь в управляющую компанию и сдаете на долгий период, то примерно 5–7% годовых от стоимости недвижимости. Если сдавать в сезон, то €35–50 в сутки за студию, €60–80 в сутки за квартиру с 1–2 спальнями.

– Какие районы пользуются наибольшим спросом?

– В общем, все черноморское побережье Болгарии: Варна,т. к. есть возможность проживать круглогодично; Святой Влас, т. к. это чудесное уютное место для летнего отдыха; Солнечный Берег из­за минимальных цен на недвижимость.

– Можно ли получить ВНЖ?

– Можно, если вы пенсионер, то в упрощенном режиме, а также зарегистрировав в Болгарии компанию и наняв на работу 10 болгар или открыв представительство российской фирмы. Вид на жительство дает право находиться на территории Болгарии 365 дней в году, но есть и обязательное условие: пробыть в Болгарии в общей сложности 183 дня. Нарушив это условие, вы не получите право на продление ВНЖ на следующий год. После пяти лет пребывания в стране вы имеете право на получение статуса ПМЖ.

– На что имеет право обладатель статуса ПМЖ в Болгарии?

– Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране; ведение бизнеса в собственной фирме и работа по найму; получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами; получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии; пенсионное обеспечение; оформление приглашений для частного посещения иностранцев; получение кредита в банке.

– Как добраться до Болгарии?

– Есть прямые чартерные рейсы из Петербурга и Москвы в Варну и Бургас несколько раз в день с мая по конец сентября. Длительность перелета 2 часа 40 минут, стоимость – около €300–360. Также можно добраться поездом, автобусом или на машине. В зимний сезон есть регулярные рейсы в Софию (поближе к горнолыжным курортам).

– Можно ли получить ипотеку?

– Ипотеку негражданам Болгарии получить сложно, но существуют рассрочки от застройщиков. Их может получить каждый. Если вы берете рассрочку на год, то она будет беспроцентной, если на больший период времени, то процентная ставка, начисляемая на остаток, зависит от срока рассрочки. Так, например, рассрочка на 3 года – это 6,4% годовых на остаток.

– Как отразился мировой экономический кризис на стоимости недвижимости в Болгарии?

– Недвижимость не подешевела, она и так является самой дешевой в Европе. Сейчас, с наступлением лета, количество приобретаемой недвижимости увеличилось. Доход, получаемый от сдачи в аренду, неплохой источник пополнения семейного бюджета.