Европа – 2014: выбор покупателя
Балтия впереди
В первую очередь «эмиграционные» настроения отмечают те компании, которые предлагают недвижимость в Латвии. Это и понятно: последние 4 года Латвия удерживает пальму первенства по покупкам недвижимости для эмиграции. В 2010 году правительство страны серьезно смягчило законодательство, разрешив желающим получить вид на жительство сделать это после покупки недвижимости на сумму от €72 тыс. в провинции и от €144 тыс. в столичных регионах. Став собственником не слишком дорогой квартиры и сразу получить пятилетний ВНЖ с правом на работу в Европе, с возможностью впоследствии получить ПМЖ и гражданство – таких условий не предлагала на тот момент ни одна европейская страна. Поэтому неудивительно, что с тех пор число новообращенных латвийских резидентов из России приблизилось к десяти тысячам.
Но с осени нынешнего года поток клиентов «на Латвию» поредеет: сейм принял закон, согласно которому легкая и недорогая процедура получения резидентского статуса в этой европейской стране в обмен на покупку квартиры превратится в сложную и очень дорогостоящую. С 1 сентября желающие открыть себе ворота в Европу через Латвию уже должны купить квартиру или дом от €250 тыс., а плюс к тому за оформление ВНЖ заплатить в госказну достаточно высокую таксу.
Тех, кто любит Латвию просто так, не преследуя никаких корыстных целей, и тех, кто готов довольствоваться пятилетней мультивизой собственника в Шенгене, здесь по-прежнему ждут. Прекрасная экология, белый песок Балтики, низкие цены и повсеместно звучащая русская речь – все к вашим услугам. А тем, для кого важнее всего получить пропуск в Европу, эксперты теперь рекомендуют присмотреться к Литве. Страна позволяет оформить статус резидента не через покупку недвижимости, а при наличии открытой и работающей здесь фирмы. И, хотя это несколько более трудоемко и дорогостояще, но выбирать варианты эмигрантам особо не приходится – их не так уж много. Аналогичные условия предлагает, кстати, и Словения. Греция с прошлого года также присоединилась к пулу держав, поощряющих эмиграционные настроения россиян, но норма покупки недвижимости здесь высокая – такие же €250 тыс., как теперь и в Латвии.
Этот противоречивый покупатель
«Салон зарубежной недвижимости» провел опрос компаний, участвовавших в последних выставках в Санкт-Петербурге в 2013 – 2014 гг. Эксперты отмечают, что доля посетителей, готовых после выставки поехать в выбранную страну и купить немедленно, не превышает 30%. Но зато нынешние покупатели – это люди, изучившие перед визитом на выставку и встречей с консультантом практически все возможные источники информации. Материалов в Интернете много, но все же окончательное решение принимается обычно только после того, как найден специалист, толково ответивший на все накопившиеся вопросы. А среди вопросов – и сравнительный анализ движения цен в разных европейских странах в последние годы после кризиса, и четкое понимание различий в пресловутой иммиграционной процедуре разных стран, и просчет потенциальных дивидендов, которые способна приносить та или иная недвижимость в том случае, если ее покупка задумана как вложение средств. Если эксперт на все эти вопросы отвечает грамотно – он приобретает клиента, а если нет – то этого клиента приобретает другой специалист.
Пожалуй, минимум претензий поступает лишь в малобюджетном сегменте – до €40 тыс. евро. По цене комнаты в петербургской коммуналке можно купить квартиру на море – это факт. Но выбор стран для обладателей такого бюджета не велик – Болгария и еще раз Болгария, в остальных европейских уголках курортную недвижимость на море за эти деньги давно уже не купить. Есть, правда, предложения дач и некурортных вариантов в Латвии, Эстонии и Литве, но тут уж все зависит от цели покупки.
Свежие открытия
Скромно, но надежно – так звучат предложения из Эстонии, Финляндии и Германии. Компания интересная, и объединяет эти страны в группе, пожалуй, то, что они не являются южными курортными державами, не переживали ни строительного бума, ни безудержного роста цен. А интересны они в первую очередь той категории покупателей, кто стремится купить ликвидный вариант. Можно и в невысоком бюджете – скажем, до €60 тыс. – но так, чтобы свои 5-7% доходности вариант приносил бесперебойно, а при необходимости продался влет.
Квартиры в эстонской столице – Таллине – этому требованию соответствуют сегодня на все 100%, разве что цены в послекризисные годы здесь выросли так, что найти приличную с точки зрения ликвидности квартиру в бюджете до €100 тыс. – уже не так-то просто. Рынок страны продолжает быстро восстанавливаться, и к тому есть экономические предпосылки. На эстонскую недвижимость сегодня обратили взоры покупатели из Северной и Западной Европы – из тех стран, где условия жизни походи, а цены значительно выше. Например, финны активно приобретают дома, дачи, хутора – но строго для собственного пользования, потому что разница в цене такой покупки в Эстонии и Финляндии может составлять разы.
При этом россияне продолжают покупать в той же Финляндии дома и коттеджи – в бюджете до €500 тыс. Но это все-таки покупка-статус или покупка-каприз, а для сдачи в аренду спросом пользуются квартиры в финских городах до €60 тыс. или в Хельсинки – до €150 тыс.
Германия который год продолжает привлекать инвесторов всех уровней и бюджетов. Страна, где все четко регламентировано, плюс самая сильная экономика в Европе – этого достаточно для тех, кто привык ориентироваться на цифры, а не на капризное «хочу». Тем более, что, в отличие от многих других европейских стран, в Германии реально получить доход от сдачи недвижимости в наем не только в столице, но и в небольших городках. Бюджет покупки может начинаться от тех же €60 тыс.
Вот только права на резидентский статус обладание недвижимостью ни в одной из этих стран не дает. Но, впрочем, для тех, кто эти страны выбирает, вопрос получения ВНЖ и не стоит в приоритетах – либо он уже решен, либо в его решении нет необходимости.
Источник: Салон зарубежной недвижимости
09.09.2014