FAQ. Дежурный эксперт. Германия

На вопросы отвечает Анатолий Школьников, директор КС-Immobilien (Германия)

– Что такое аукционная покупка недвижимости в Германии?

– Недвижимость продается через аукцион, если владелец не осуществляет оплату кредита, который он брал в банке при покупке недвижимости. В этом случае банк хочет различными способами, в т. ч. путем судебного аукциона, продать данный объект. При этом надо иметь в виду, что значительную часть кредита владелец недвижимости чаще всего уже банку погасил. Поэтому, в зависимости от суммы погашенного кредита, банки идут на снижение продажной стоимости объекта. Считаем необходимым подчеркнуть следующие моменты:

– Недвижимость в данном бизнесе можно приобрести по ценам существенно ниже рыночных.

– По нашему мнению, основа успеха этого бизнеса – мобильность и оперативность. Нужно вовремя получить информацию, а затем вовремя оказаться в нужном месте (например, на аукционе) полностью подготовленным. Мы считаем этот пункт основным.

– Есть возможность получить кредит в немецком банке (до 70% от оценочной стоимости объекта), проценты составляют 4,0–5,5 годовых.

– Объем предложений очень большой, но на рынке дорогого и элитного жилья, а также высоколиквидных офисных зданий, предложений, естественно, не так много. Поэтому в этих случаях оперативность особенно важна.

– Этот бизнес распространяется на территорию всей Германии, но особенно наши позиции сильны в Баварии.

– Как принять участие в аукционе?

– Рынок недвижимости, продаваемой с аукциона, очень разнообразен. На аукционах продаются различные квартиры и земельные участки, виллы, многоквартирные дома, промышленные объекты. Мы поможем вам найти объект, соответствующий вашим представлениям и финансовым возможностям, будь то недвижимость для личного проживания или инвестиций.

Для предварительного ознакомления с интересующим объектом имеется так называемый оценочный акт (Gutachten), который находится в суде. В нем указаны основные особенности объекта. Естественно, этот документ написан сложным юридическим немецким языком, но мы предоставим сокращенный перевод, в котором будут отражены важнейшие данные о продаваемом объекте. При желании мы можем посетить с вами здание суда, где можно будет посмотреть оценочный акт в оригинале, и ответим на возможные вопросы.

При аукционной и доаукционной покупке немецкие банки охотно предоставляют кредиты до 70% от оценочной стоимости объекта.

Для участия в аукционе мы поможем вам в подготовке необходимых материалов и документов, в т. ч. финансовых, будем сопровождать и консультировать вас от начала до закрытия аукциона, торговаться и вести переговоры со всеми заинтересованными сторонами, проследим за правильностью оформления бумаг.

– В чем смысл работы посредника при аукционной покупке?

– Прежде всего, в том, что все описанное выше – только небольшая часть той работы, которую необходимо проделать, занимаясь аукционной и доаукционной покупкой недвижимости. Мы делаем все, чтобы именно вы приобрели на аукционе нужный вам объект по привлекательной цене, и не просто приобрели, а сделали это с наименьшими для себя расходами как моральными, так и материальными. Для этого у нас есть очень хороший административный ресурс, хорошие контакты в соответствующих инстанциях и т. д. До тех пор, пока информация не стала публичной, она эксклюзивна.

– Что вы посоветуете при обычной, неаукционной покупке недвижимости?

– Мы предлагаем вам широкий спектр услуг по приобретению недвижимости в различных регионах Германии, в том числе Баварские озера, такие как Тегернзее, Кимзее, Штарнбергское озеро, Боденское озеро, жемчужина Германии – Верхняя Бавария, а также в городах Мюнхен, Нюрнберг, Франкфурт-на-Майне, Вюрцбург и др. Здесь продаются эксклюзивные дома и виллы, дома фермеров (поместья), элитные загородные дома, земельные участки для застройки по новым проектам на ваш выбор, квартиры в новых домах.

Инвесторам мы предлагаем коммерческую недвижимость и любые многоквартирные дома, уже сданные жильцам в аренду.

05.06.2012