Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Хорватия вступает в ЕС, или Почему риэлторы не советуют покупать в Хорватии

Александр Горбунов, генеральный директор Creatio Realisatio d.o.o. (Загреб, Хорватия)
О покупке недвижимости в Хорватии пишут много, о красотах Хорватии еще больше. И уже, наверное, ни для кого не секрет, что именно эти красоты становятся одним из главных мотиваторов при покупке там квартиры или домика. Недавно добавился еще один серьезный фактор, который в рекламе часто выглядит так: «купи себе недвижимость в стране, которая через 2 года станет членом ЕС». Действительно, выглядит привлекательно. Но именно это будущее событие заставило нас приостановить все сделки с недвижимостью в Хорватии, заключаемые российскими и украинскими клиентами.

 

Узнав об этом, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом» попросила этому посвятить мой первый текст.

Вот уже несколько лет на законодательном уровне идет процесс «причесывания» и изменения законов под нормы ЕС. Наиболее ощутимо эти изменения, особенно в вопросах проживания более 90 дней, получения ВНЖ, ПМЖ, отражаются на иностранных покупателях недвижимости. Понятно, что покупка недвижимости и решение иммиграционных проблем - это два разных вопроса, которые не сильно между собой связаны. Но для иностранного покупателя это один большой вопрос, поскольку «зачем нужна недвижимость, если из-за виз я не могу когда угодно приехать туда, жить столько, сколько я хочу».

Несколько лет назад в Хорватии вступил в силу «Закон об иностранцах», который очень сильно усложнил жизнь тем, кто хотел получить ВНЖ и вести в Хорватии свой бизнес. Помимо того, что появились дополнительные условия, так еще и в самой полиции люди, отвечавшие за работу с иностранцами, подчас не знали как поступать в той или иной ситуации. Но за год худо-бедно ситуация стала понятной и выработался определенный алгоритм действий. К тому же часть покупателей особо не беспокоилась, благодаря тому, что Хорватия два года подряд открывала с апреля по октябрь свои границы.

Но со следующего года беспрепятственного проезда в Хорватию уже не будет, страна выйдет на финишную прямую во вступлении в ЕС. К тому же пару месяцев назад был разработан новый проект закона об иностранцах. Он еще не принят, зато общие черты и желания хорватских законодателей уже понятны. Появляются визы, ужесточаются требования к тем, кто хочет там жить и вести бизнес. А именно: значительно увеличивается уставной капитал, необходимость трудоустройства местного населения и т. п.

Пока неизвестно, в каком объеме закон будет принят и, поэтому непонятно, с чем в следующем году может столкнуться нынешний покупатель недвижимости. Для Хорватии это далеко не праздные вопросы, поскольку основными покупателями там выступают представители среднего класса, для которого всевозможные дополнительные расходы могут стать очень серьезным препятствием.

Именно по этой причине всем, кто к нам обращается с просьбой подыскать недвижимость в Хорватии, мы советуем подождать хотя бы до весны следующего года. Если же стоит вопрос об эмиграции, то в качестве временной меры можно ограничиться и арендой, благо в Хорватии цены не такие уж и большие.

Подозреваю, что мне могут возразить, что это не забота риэлтеров, для него главное - продать объект, а о будущих проблемах, не связанных с недвижимостью, должен думать сам покупатель. Так-то оно так, но здесь речь идет о покупке недвижимости за границей, и риэлтор в данном случае выглядит в глазах покупателя проводником на малознакомой территории. И когда в будущем  покупатель столкнется с предсказуемой, в принципе, проблемой, и начнет метаться, нанимать часто ненужных адвокатов, виновным в этом будет человек, который привел его сюда и сказал, что все будет отлично. По моему мнению, риэлтор должен не только выглядеть как проводник, он должен быть им и гарантировать своим клиентам определенные базовые вещи, ради которых и совершается покупка. Впрочем, это уже совсем другая тема.

18.09.2011

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?