FAQ. Испания. Дежурный эксперт
Руслан Гаврилов, президент группы компаний Runiga
– Какие регионы Испании привлекают россиян, и где проходит больше всего сделок?
– Все регионы их привлекают. В первую очередь Барселона, Марбея, КостаБланка. В Барселоне все стоит очень дорого. Больше сделок проходит на КостаБланке, там оптимальное соотношение цена – качество, это лидер продаж на сегодняшний день. На втором месте регион Коста-Бравы. В Марбее покупают меньше, это премиумкласс.
– Пожалуйста, назовите минимальный бюджет, с которым покупатель уже может «претендовать» на покупку недвижимости в Испании.
– В регионе Аликанте квартиру около 65 кв. м с двумя спальнями можно купить за €100 тыс., квартиру площадью 100 кв. м можно купить за €170 тыс. В Барселоне такая же квартира будет стоить минимум в два раза дороже, а то и все €500 тыс. В Марбее такая квартира будет стоить процентов на 30 выше, чем на Коста-Бланке.
– Стоит ли рассматривать для покупки недвижимость, которую банки реализуют из-под залога?
– Залоговая недвижимость очень часто неликвидна. А по стоимости ликвидные предложения от застройщиков уже сравнялись со стоимостью залоговых объектов. Мы как эксперты рынка имеем базу предложений залоговых объектов от всех банков страны. Но при просмотре люди часто отказываются от намерений рассматривать такие варианты и выбирают ликвидный объект от застройщика.
– Действительно ли испанские банки дают россиянам кредиты?
– Да, покупка в кредит в Испании традиционно доступна россиянам, и ставки все время понижаются. Сейчас ставка рефинансирования около 2%. Кредиты выдаются на очень выгодных условиях. В России кредит стоит минимум 12%, а в Испании – 4%. Поэтому их берут охотно, но в последний год дают кредиты не всем. Условия стали жестче.
– К российским заемщикам предъявляют повышенные требования?
– Требования к заемщикам минимальны, самое главное требование – чтобы покупаемая недвижимость была ликвидной. Иначе кредит просто не дадут.
– Реально ли в Испании заработать на сдаче объекта в аренду?
– Аренда в Испании может окупить ипотечную ставку – 4% в год.
– Несколько рекомендаций тем, кто присматривается к недвижимости в Испании.
– Покупать нужно только в хороших местах, самые ликвидные объекты. В Испании уже ничего не строится, и строиться в ближайшие дватри года ничего не будет. Продают то, что есть. Из того, что есть, ликвидных объектов – 5–10%. Остальные будут дешеветь еще 2–3 года. Через год закончатся все ликвидные объекты, и возникнет искусственный дефицит хорошего жилья. Произойдет сегментация рынка: гдето будет рост, а гдето падение. Поэтому решение о покупке надо принимать сегодня. Цены на ликвидное жилье уже снизились, насколько могли.
– Ликвидное жилье – это...?
– В хороших местах, в досягаемости от аэропорта, рядом с морем, хорошими пляжами, в районах с развитой инфраструктурой. С качеством строительства в Испании проблем нет, здесь всегда хорошо строили.