Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Чехия. Необъятный рынок маленькой страны

 

Чешская стабильность за последний год стала притчей во языцех на фоне падающих рынков европейских и азиатских курортных стран.
Текст: Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Чехия, расположенная в самом центре европейского континента с наглядным тому доказательством в виде обелиска «Центр Европы», в отличие от прочих стран «народной демократии» хорошо сохранила свой исторический облик. По количеству старинных замков на число жителей страна не уступает Франции, а столичная Прага, благодаря своей уникальной архитектуре, традиционно считается «магнитом» для европейского туризма. Последнее неудивительно – чешская столица расположена в 2–4 часах езды от Вены, Инсбрука, Берлина и Мюнхена.

 

Кризисный рост

Новейшая история Чехии как самостоятельного государства ведет свой отсчет с начала 1990-х, когда Чехословакия в результате «бархатной революции» мирно разделилась на Чехию и Словакию. Руководство страны приступило к политико-экономическим реформам, которые привели Чехию в Европейский союз и Шенгенское пространство, благодаря чему были упразднены границы с соседними Германией, Австрией, Польшей и Словакией.

Практически все 1990­е годы характеризовались 10–15%­ном ежегодным ростом цен на недвижимость, что после непродолжительного периода стагнации продолжилось и в новом, XXI веке. В 2006 году рост достиг 12%, а в 2007 году – 20%. В неблагополучном для многих мировых рынков 2008 году в Чехии рост цен на недвижимость, по данным международного консалтингового агентства Knight Frank, составил 19,6%. Таким образом, чешское жилье за три года подорожало в 1,6 раза.

В том, что недвижимость в стране постоянно прибавляла в своей стоимости, нет ничего странного. Все это время чешская экономика стабильно росла, в среднем на 6% ежегодно. Покупательский спрос к тому же хорошо стимулировала низкая банковская ставка по ипотечным кредитам, достигшая своего минимума 3,6% годовых, по информации Fincentrum Hypoindex, в июле 2005 года.

В 2009 году волна мирового финансового кризиса докатилась до Чехии. Исходя из статистики, представленной Oxford Economics, по итогам года спад ВВП достиг 4,1%, а производство промышленной продукции уменьшилось на 13,3%. Все это не замедлило отразиться на ценах чешской недвижимости, цены на которую стали плавно снижаться со скоростью около 10–12% в год. Необходимо отметить, что не все рыночные сектора вели себя одинаково: если говорить лишь о Праге, то в ранее переоцененных домах панельной застройки пражского района Прага­9 цены упали в среднем на 15–20%, а в центральном Прага-1 – остались практически теми же, что и до кризиса. С начала 2010 года среднечешские показатели стоимости жилья, по данным EuroNet Media, понизились на 5,9% – с 1948 тыс. (€75 096) до 1838,8 тыс. чешских крон (€70 886).

Достоинства Чехии для инвестиций, в том числе иностранных, очевидны: страна удобно расположена, стабильна политически и экономически, здесь мягкий климат и прекрасная природа. Но несмотря на это, по данным международной компании DTZ Consulting & Research, в прошедшем году их общий объем снизился по сравнению с 2008 годом на 58%, составив €450 млн. Интересно, что в последнем квартале года инвестиции составили €324 млн, перекрыв размер инвестиций предыдущих трех четвертей года и в пять раз превысив показатели III квартала.

Возможно, что не последнюю роль в этом сыграла принятая в 2009 году отмена ограничений на покупку объектов недвижимости для иностранных физических лиц, которые ранее были вынуждены для организации такой сделки регистрироваться в качестве владельца или компаньона чешской фирмы. Однако принятая под давлением Евросоюза мера пока так и не получила своего логического продолжения в ослаблении визового режима для иностранных граждан.

– Трудности с получением долгосрочной визы ограничивают сектор потенциальных иммигрантов. С другой стороны, возможность купить недвижимость на частное лицо сильно упрощает жизнь просто инвесторам, – комментирует Роман Дуденков, директор пражского агентства недвижимости Rona Invest.

На вопрос, ожидается ли принятие законодательных мер по либерализации визового режима, отвечает Павел Мейтув, соучредитель и исполнительный директор компании Bonguard, Прага: «Едва ли можно ожидать чего-то подобного в обозримой перспективе с той оговоркой, что соответствующее решение не будет принято на уровне Евросоюза. Для большинства чехов иностранцы – это, прежде всего, украинские рабочие, которые «отнимают рабочие места у чехов». В 2008 году, когда шел экономический рост и рабочих рук не хватало, отношение к иностранцам было спокойное. Сейчас, когда уровень безработицы вырос, приблизившись к 10%, присутствие иностранцев в Чехии, мягко говоря, не приветствуется. А то, что иностранцы – это еще и инвестиции, по-видимому, понятно еще далеко не всем».

 

«Русские Вары»

Основные инвестиции из России приходятся на Прагу и Карловы Вары. В Праге даже есть свой маленький «чешский Брайтон» – Гурка, в столичном Прага-5. Это – один из первых районов, освоенных русскими в 1998–2000 годах. Что касается Карловых Вар, то у бывшего Карлсбада с некоторых пор появилось еще одно неофициальное название – «Русские Вары». Ни для кого не секрет, что большая часть недвижимости в курортной части города принадлежит русским. Здесь это очень заметно: надписи на русском языке встречаются едва ли не чаще, чем на чешском, а среди обслуживающего персонала трудно найти работника, не говорящего по-русски.

Что касается остальных районов страны, то с ними российские покупатели недвижимости, в отличие от европейских соседей Чехии, знакомы пока не слишком хорошо. При этом интересные для инвестиций места там есть.

По словам Павла Мейтува, многие предпочитают приобрести квартиру именно в курортном городке в качестве «дачи». Тут надо иметь в виду следующее: в каждом курортном городе есть собственно курортная зона, где находятся источники, старая застройка и санаторная инфраструктура, и совершенно обычная часть.

Цены недвижимости в курортных зонах отличаются от прочих районов в разы, сами курорты на ценовой карте располагаются прямо пропорционально своей известности. Курортная зона – это и определенные природные и исторические факторы. Например: сырость в подвалах, невозможность строительства подземных паркингов, старая застройка, на курортах типа Яхимова – необходимость радоновой изоляции. Если популярные курорты в принципе дороги, то новостройки на таких курортах зачастую стоят дороже новостроек в центре Праги, ибо их крайне мало и на них есть большой спрос среди платежеспособных иностранцев.

Помимо Карловых Вар, в Чехии есть множество других водных курортов, вполне сопоставимых с Варами как по красоте, так и по широте спектра показаний – Марианске Лазне, Лугачовице, есть и меньшие, и более узкоспециализированные. Например: Франтишковы Лазне, Подебрады, Кинжварт, Яхимов, Теплице.

Курорты рассыпаны по всей территории Чехии, хотя традиционно главным водолечебным центром считается, конечно, Западная Чехия. Курортных городков – десятки: Константиновы Лазне, Лазне Тушень, Железнице и многие другие. Все они чем-то интересны. Уникальны лечебные курорты в горнолыжных центрах – Янске Лазне в Крконошских горах, Яхимов в Крушных горах и Есеники в Северной Моравии, где можно и лечиться, и наслаждаться зимними видами спорта.

Если на водных курортах Чехии главным покупателем является русскоязычная публика, то в чешских горах в основном обосновываются голландцы. В Крконошах можно встретить целые голландские деревни, их сразу видно по качеству строительства и ухоженности окружающей территории. Иметь дачу в горах удобно: езды как на подмосковную дачу, а удовольствия несравнимо больше и зимой, и летом.

Естественно, горы горам рознь. Различаются горные места в основном несколькими факторами: гарантированностью снега и длиной сезона, длиной спусков и качеством подъемников, инфраструктурой горнолыжных центров, транспортной доступностью к подъемникам.

Чешские горы относительно невысоки (900–1200 м), и снег там бывает не всегда. Выигрышнее других выглядят Крконоше и Есеники. Шумава привлекательна своим сочетанием зимнего и летнего отдыха. Из Праги и Карловых Вар удобнее всего добираться к Крушным горам. Для жителей моравских регионов удобны Бескиды (район Злина) и Есеники (Северная Моравия).

Поскольку важна развитость горнолыжного центра и транспортная доступность, получается, что по-настоящему привлекательных мест с длинными спусками разного уровня сложности, с большими кресельными подъемниками, с ресторанами и не лыжными развлечениями – совсем немного. Так, например, конкретно в Крконошском национальном парке к таким местам относятся: Гаррахов, Шпиндлерув Млын, Рокитнице над Йизерой, Янске Лазне, Пец под Снежкой. В Крушных горах: Божи Дар – Клиновец, Пернинк, на Шумаве: Шпичак, Модрава, Нова Пец, Квилда, Стражный. В Йизерских горах: Ештед, Танвальдский Шпичак.

 

Региональный портрет

Тем, кто любит природу, не сильно нуждается в крупных городах, часто ездит в Германию и Австрию или еще дальше в Европу, а также тем, кто любит и ценит старую добротную архитектуру, можно смело и однозначно рекомендовать на выбор любой из приграничных регионов с юга по север Чехии.

Есть и исключения из этого общего правила: следует избегать городов, которые сильно пострадали в эпоху социалистического индустриального развития – Усти над Лабем (химическая промышленность), Мост, Литвинов (угледобыча). Некоторые регионы не отличаются хорошим транспортным сообщением с Прагой. Имеется в виду, прежде всего, отсутствие автострад. Например, Южная Чехия: автострада в сторону Чешских Будейовиц существует только на бумаге, и Юго­Западная Чехия (Клатовы, Домажлице).

Южная Чехия – характерный регион для дачного отдыха с большим количеством водохранилищ, так называемый «Влтавский каскад», и озер, прежде всего область курортного города Тржебонь, живописных лесов и со своеобразной архитектурой в стиле «сельского барокко». Считаются очень экологически чистыми, несмотря на присутствие двух атомных электростанций, Дукованы и Темелин. Здесь множество исторических памятников – Табор, Чешске Будейовице и Чешский Крумлов. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Чешске Будейовице, по данным EuroNet Media, составляет €55 909.

Юго-Западная Чехия – это область к югу от Пльзеня, до которого нужно ехать 70 км от Праги по автостраде, известная, прежде всего, лежащим на границе с Баварией горно­лесным массивом Шумава. Это – заповедник с горнолыжными центрами, густым хвойным лесом, возможностью сплава по горным рекам и катанием на горных велосипедах. Очень популярная область для отдыха. Основные центры – Клатовы, Домажлице. Минус тот же – отсутствие в этом районе автострад, добираться до столицы – не менее полутора часов. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Клатовы – €50 573.

Западная Чехия. Главный центр и мировая столица пива – Пльзень. Именно в Западной Чехии находится знаменитый курортный треугольник Карловы Вары (Карлсбад) – Марианске Лазне (Марианбад) – Франтишковы Лазне. Здесь, за исключением пограничного массива Крушне горы, почти нет крупных лыжных центров, но есть рельеф, леса, свежий воздух, минеральные источники и главный пограничный переход в Германию в направлении на Нюрнберг и Мюнхен.

Главный плюс Западной Чехии – это исключительная связь по автостраде как с Прагой, так и со всей Западной Европой. До Нюрнберга и Мюнхена отсюда – 140–150 км, до любого горнолыжного центра в Альпах, а также до моря в Италии можно до­ехать в течение дня. Дорога во Францию и Испанию также начинается здесь на автостраде Прага – Пильзень – Нюрнберг. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Пльзень – €71 140.

Северная Чехия – обширная и довольно своеобразная область. С одной стороны, те же горы, сосны и курорты, например Теплице, Махово озеро или заповедная «Чешско­Саксонская Швейцария», с другой стороны, социалистическая промышленность, прежде всего угледобыча и химия, весьма сильно изуродовала многие места. Чешска Липа и Новый Бор – центры традиционно чешского стеклодувного ремесла.

Северная Чехия – это область с одним из самых высоких уровней безработицы в стране, что, естественно, отражается и на ценах недвижимости. Средняя цена продажи частного домовладения: Усти-над-Лабем – €35 435; Теплице – €21 296.

Северо-Восточная Чехия – прежде всего, главный горнолыжный центр Чехии: Йизерские горы и самые высокие чешские горы Крконоши. Автострада делает связь между Прагой и главным городом региона Либерцем простой и быстрой. Интересен самый крупный «скальный город» Европы – Андшпасский скальный заповедник. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Либерец – €58 255.

Южная Моравия. Солнечный равнинный край, традиционная винодельческая область со своеобразной культурой и заметным австрийским влиянием. Главный город – Брно – находится в 200 км от Праги. Другие центры: Злин – центр обувной промышленности; Зноймо, Брецлав и Годонин – центры виноделия. Здесь много винных погребков и фольклорных праздников. В свое время, когда жизнь в Чехии была заметно дешевле, чем в Австрии, здесь активно приобретали недвижимость австрийцы. Сейчас планируется, а с австрийской стороны границы уже и ведется строительство автострады, которая через Брно или Йиглаву соединит Прагу с Веной. Средняя цена продажи частного домовладения: Брно – €99 681, Злин – €63 784.

Центральная Чехия – кольцо административных округов вокруг Праги с центрами в Мельнике, Кладно, Раковнике, Бероуне, Прибраме, Бенешове, Кутне Горе, Колине, Нимбурке и Млада Болеславе. До всех этих центров примерно 20–30 минут езды от Праги на машине. Все это – исторические городки, в каждом из которых есть главная площадь, ратуша и костел. Здесь находятся наиболее известные чешские замки – Конопиште, Карлштейн, Кокоржин, Кривоклат. Недалеко от Млада Болеслава лежит знаменитая туристическая область «Чешский рай». У Нимбурка – известный курорт Подебрады, рядом с Мельником – красивейшая скальная область Кокоржинско. Но, в общем, главное достоинство этого региона – это близость к Праге, то есть к работе, бизнесу, финансовым и транспортным потокам, политической и культурной жизни столичного города. Средняя цена продажи частного домовладения: Нимбурк – €72 547, Бенешов – €77 756, Кладно – €60 109.

Восточная Чехия – область без явных плюсов и минусов с основными центрами Градец Кралове, Пардубице, Усти над Орлици, Хрудим и Свитавы. Есть несколько интересных исторических городков – Литомышль, Тельч. Средняя цена продажи частного домовладения: Градец Кралове – €72 597, Пардубице – €67 954.

Юго­Восточная Чехия (Высочина) граничит с Моравией. Основные центры: Пелгжимов, Хавличкув Брод, Гумполец, Йиглава. Средняя цена продажи частного домовладения: Пелгжимов – €42 563, Хавличкув Брод – €45 366, Йиглава – €53 303.

Северная Моравия – с одной стороны промышленный, с другой – довольно социально отсталый край с очень высоким уровнем безработицы. Область лежит в стороне от современных дорог. Тем не менее, именно этот район выбрал корейский Hyundai для строительства своего главного европейского завода с производительностью 300 тыс. машин в год.

Самое неблагоприятное в экологическом плане место в Чехии – Силезия, где сосредоточена тяжелая промышленность – угледобыча и металлургия. Главный центр – Острава, другие города: Опава, Брунтал Фридек­Мистек. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Острава – €45 432.

А вот район Есеницких гор – известная зона отдыха, курортного лечения и горнолыжного спорта – заслуживает внимания. Главный город – исторический Оломоуц. Другие центры: Есеник, Шумперк, Простейов. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Оломоуц – €69 774.

 

Подарок от законодателей

С 1 мая 2009 года в Чехии стали действовать нормы, установленные законодательством Евросоюза в части приобретения недвижимости физическими лицами – гражданами так называемых «третьих» стран. Теперь право собственности может быть оформлено непосредственно на физическое лицо. Привлек ли этот факт покупателей из России? На этот счет у участников рынка имеются диаметрально противоположные заявления.

– Изменение в законодательстве не повлияло на процесс покупки недвижимости. Очевидных «подводных камней» нет. Ограничения распространяются только на дома и квартиры, расположенные на сельскохозяйственных и лесных землях, они будут действовать еще в течение двух лет. Сельскохозяйственные земли и леса в Чехии иностранцы смогут покупать только с 2011 года, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

– Говорить о новой волне русской иммиграции в Чехии пока не следует, однако по моим собственным ощущениям, в последние два-три года русскоязычное население активно возрастает, – отмечает Станислав Кашицын, коммерческий директор московского представительства компании EUROSOTRA (Чехия), – По статистике МВД Чехии, каждый двадцатый житель Праги – из стран бывшего СССР. Это только официальные данные. Так, в конце прошлого года в чешской столице официально насчитывалось более 75 тыс. граждан СНГ, имеющих ВНЖ либо ПМЖ. Лидируют граждане Украины, россияне на почетном втором месте, однако в качественно другом статусе: в основном это не трудовая миграция, а люди, владеющие собственным бизнесом, либо высококлассные и хорошо оплачиваемые специалисты. Даже чехи отмечают высокую предпринимательскую направленность русской диаспоры.

Сегодня каждый второй игрок, работающий на российском рынке сбыта, называет иммиграцию в числе одной из причин покупки недвижимости в Чехии. Остальные два мотива стандартны: сохранение средств и инвестиции.

В пользу инвестиционной привлекательности чешского рынка говорят «кризисоустойчивость» цен на недвижимость, резкое повышение инвестиционной активности конца 2009 года, прогноз 1,8% роста ВВП в 2010 году (Oxford Economics). Немаловажным индикатором является закладка новых строительных проектов в отличие, например, от Испании и стран Балтии. Только в столичном Прага-9 ведется начатое в 2009 году строительство многоквартирного дома (компания Společnost Lipnická) и жилых башен (VIVUS Developer Group) с предлагаемой ценой от € 2081/кв. м, есть новые проекты в других пражских районах, коттеджное строительство на периферии.

– Новое строительство набирает обороты. На месте покупателя я бы присмотрелся к таким традиционным пражским районам, как Карлин и Смихов, потому что они получают очень серьезное развитие в последнее время и имеют хорошие перспективы роста. Также есть интересные проекты в центральной части (Прага-3 – Жижков), которые сочетают близость к природе и нахождение в центре чешской столицы», – комментирует Станислав Кашицын.

 

От Теплице до Праги

«Самая дорогая недвижимость Чехии находится в Праге» – эта фраза из уст русскоязычных риэлторов сегодня звучит примерно, как «Волга впадает в Каспийское море». Затем следуют Брно и Оломоуц, затем – Карловы Вары и Плзень. Самые низкие цены – в городках с населением от 2 до 6 тыс. человек, расположенных на расстоянии более 50 км от крупных городов. Разброс цен на вторичном рынке – от €400 до €5500 за 1 кв. м.

Ценовой спектр предложений в Чехии настолько же разнообразен, как и сама эта небольшая страна: если исходить из средних цен частного домовладения, представленных EuroNet Media, то их разброс весьма впечатляющ – от 549 тыс. чешских крон (около €21 тыс.) в городе Теплице до 6 млн (около €231 тыс.) – в пражском центральном районе Прага­2. Самыми дорогими районами столицы Чехии, кроме Праги-2, являются Прага­1 (€226,29 тыс.) и Прага-3 (€161,37 тыс.).

Примеры. Сейчас на продажу в Праге­1 выставлен четырехэтажный старинный особняк общей площадью 780 кв. м ценой €7,75 млн, а в то же время шестидесятиметровая трехкомнатная квартира на четвертом этаже панельной восьмиэтажки в районе Прага­9 оценивается продавцом в €44 тыс., или из расчета €733 / кв. м. Небольшая четырехкомнатная квартира (74 кв. м) в восьмиэтажном панельном доме в городке Мост Устецкого края (Северо­Запад) обойдется покупателю примерно в €34,3 тыс., а трехкомнатная квартира (68 кв. м) на первом этаже пятиэтажки в Теплице стоит всего €26,5 тыс.

Алексей Смунев, генеральный директор SANN corporation, уверяет, что в секторе дорогих объектов (от €1 млн) снижения спроса не наблюдается, правда, предожений стало больше. Произошло некоторое снижение интереса и реализованных предложений по объектам недвижимости в ценовых рамках от €110 тыс. до €250 тыс. Одновременно вырос спрос на квартиры по цене до €100 тыс. В сегменте от €150 тыс., помимо россиян, достаточно активны покупатели из США, Израиля, а также стран СНГ (Киргизия, Казахстан).

– Самую дешевую недвижимость можно приобрести в городе Мост и Теплице, а самыми востребованными местами Чехии являются Прага и Карловы Вары. Россияне также любят покупать в курортных городах, таких как Марианске Лазне, Чешский Крумлов, Брно, Плзень, – рассказывает Виктор Змеевский, владелец компании по продаже чешской недвижимости City Centrum Investments. – Цены на объекты в зависимости от расположения варьируются от €800/кв. м до €5 тыс. / кв. м на квартиры, цены на коммерческую недвижимость на 20–35% выше».

Основную роль на рынке недвижимости Чехии играет внутренний спрос – именно он, считают эксперты, помог сохранить стабильность, когда внешние покупатели заняли выжидательную позицию. «В Чехии многие граждане имеют жилье невысокого качества. Государство реально помогает желающим улучшить жилищные условия грамотно организованной ипотекой, дотациями отдельным категориям граждан, низкими процентными ставками по кредитам. Впрочем, высокий внутренний спрос в первую очередь ориентирован на недорогое жилье», – говорит Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра чешской недвижимости.

Примета кризиса: в Чехии, как и везде, хитом рынка становится малогабаритная недвижимость. «В центральных районах Праги цены не снизились, в районах, удаленных от центра, упали на 10–15 % на квартиры от 100 кв. м и выше, на квартиры площадью 50–60 кв. м цены стабильны», – говорит Виктор Змеевский, прогнозируя в 2010 году продолжение смещения спроса в сторону более активных покупок малогабаритных квартир как в центральных районах, так и в удаленных городах Чехии.

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
 
Павел Мейтув, соучредитель и исполнительный директор компании Bonguard, Прага:
– Принципиально в Чехии в связи с разрешением покупать недвижимость иностранцам на физическое лицо ничего не изменилось. Большинству иностранцев все равно нужна долговременная виза, следовательно – работающая фирма. Значит, все равно лучше покупать недвижимость на фирму. Но для тех, кто не планирует жить в Чехии постоянно, появилась удобная возможность купить себе «заграничную недвижимость» – для отдыха, коммерческой инвестиции или нечастых визитов в страну. В том, что касается коммерческой недвижимости, появились интересные возможности: налогообложение физических лиц, не являющихся предпринимателями, существенно выгоднее, чем налогообложение юридических лиц.
 
Станислав Кашицын, коммерческий директор московского представительства компании EUROSOTRA (Чехия):
– Основной акцент в настоящее время приходится на относительно недорогую недвижимость в Чехии. К нам часто обращаются клиенты из России, которым интересно приобрести недорогую квартиру или дом в районе г. Теплице, который уже начинает приобретать славу ценового дна. Но все же основная масса клиентов заинтересована в приобретении недвижимости в Праге и Карловых Варах. Россияне понимают, что ликвидность жилья в чешской столице значительно выше, так же как и перспективы его роста более­менее понятны.
 
Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
– В основном покупают жилую недвижимость. Интересуют Прага, Карловы Вары, реже Марианске Лазне и Теплице. Бюджет на Прагу и Карловы Вары, в среднем – €250–€300 тыс. В Марианске Лазне – до €100 тыс., в Теплице ищут дешевые квартиры от €20 тыс. В основном запросы от российских клиентов, также Чехией интересуются клиенты с Украины.
В связи с кризисом количество новостроек сильно сократилось. Девелоперы выбирают разные пути продажи пустых квартир. Кто­то повышает стоимость, чтобы хоть как­то покрыть расходы, некоторые застройщики, наоборот, снижают цены и устраивают всевозможные акции.
 
 
Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра Чешской Недвижимости:
– С какими бюджетами сейчас к вам обращаются клиенты из России?
– Сегодня наибольший спрос у наших соотечественников на небольшие в 50–80 кв. м квартиры в пражских новостройках. Для покупки такой квартиры необходим бюджет в размере 2,5–5 млн крон. Иначе говоря, €100–200 тыс.
– На какие объекты посоветуете обратить внимание?
– Самая дорогая недвижимость – это, конечно же, Прага. И, прежде всего, исторический центр или близлежащие районы. Разумеется, новостройку в центре города искать не следует. Но современно оформленную квартиру в отреставрированном доме найти не сложно. А если вид из окон окажется на пражские крыши с Королевским Градом на горизонте – готовьтесь серьезно раскошелиться. Но такие квартиры покупают единицы. А вот массово приобретается жилье в новых жилых комплексах подальше от центра. Надо сказать, что многие, будучи наслышаны о прекрасной дорожной сети Чехии, подыскивают объекты недвижимости, например, в полуторачасовой доступности от центра Праги. А это может быть расстояние в 100 и даже 150 км. И вот тогда цена небольшой квартиры может оказаться приятной и для не очень состоятельного инвестора.
– Как изменились цены за «кризисный» год?
– В Чехии, в отличие от многих других стран, цена на недвижимость мало менялась в ходе кризиса. Изменения стали заметны только к концу 2009 года. Например, сегодня можно наблюдать снижение на 10–15% от уровня цен 2007–2008 годов.
– Каков ваш прогноз относительно российского спроса на Чехию в 2010 году?
– Можно уверенно прогнозировать повышение интереса российских инвесторов к чешскому рынку недвижимости. И такой интерес непременно будет нарастать по мере стабилизации финансово­экономической ситуации в России. Ну а уменьшение цен на чешскую недвижимость, которое наблюдается в последнее время, расширит круг потенциальных инвесторов.
 
Алексей Смунев, генеральный директор SANN corporation:
– Что и почем сегодня ищут в Чехии россияне?
– Наиболее распространенная категория покупателей – с бюджетом от €80 до €250 тыс. Последнее время оживился спрос на самые дешевые варианты: €30–€40 тысяч. Крупнобюджетные сделки, как правило, находятся вне информационного поля рынка. Но! Ежегодно 3–5 крупных объектов (цена сделки €3–8 млн) только в Карловых Варах меняют хозяина или выводятся на рынок.
– На какие скидки сегодня можно рассчитывать при покупке?
– На уже сданную «первичку» цены упали незначительно 5–10%. На сдаваемую «первичку» – удерживаются практически без изменений. На «вторичку» – снижение на рынке: 15–20%, при реальной сделке наблюдалось уменьшение в ходе торга до 30%. Реальные цены при заключении сделок оказались ниже заявленных на 10–20%, но самих сделок было значительно меньше (ориентировочно на 40% меньше, чем в предыдущие два года). С осени 2009 года началось ощутимое оживление.
– С какой целью сегодня приобретают недвижимость в Чехии: иммиграция, инвестиции, сохранение средств?
– Я выделил бы первое и третье, инвестиции – менее афишируемые вложения.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?