Финская недвижимость растет в цене

Несмотря на некоторое уменьшение объема сделок с недвижимостью в 2007 году, цены продолжают расти. В прошлом году на рынке Финляндии было совершено 74 750 сделок, что на 3% меньше, чем в 2006 году. Покупатели домов и квартир в общей сложности вложили в финский real estate €8,2 миллиарда, что на 4,7% больше, чем в предыдущем году.

Россияне «делают кассу»

До 2005 го­да россияне покупали в Финляндии около сотни объектов в год. С 2005 года наблюдается повышение спроса. На сегодняшний день объем сделок вырос в шесть раз. В прошлом году самым популярным местом была Савонлинна, где российские покупатели приобрели 60 объектов недвижимости.

Цены на частные дома для постоянного проживания продолжают оставаться высокими, при этом число проводимых сделок растет. В 2007 году было продано и куплено 17 815 домов. Уровень активности покупателей остается практически постоянным с 2005 г. Цены в среднем выросли на три процента в районах с разработанным генпланом и на 11% в малонаселенных местах, без генплана.

Средняя цена на собственный дом в зоне разработанного генплана составила: в Еспоо €420 000 (рост 12%), в Хельсинки €347 700 (рост 5%), в Ванте €279 500 (рост 4%), в Куопио €222 000 (рост 12%) и в Оулу €183 000 (рост 4%).

В 2007 году частных домов в Финляндии было продано 9 960 шт., что на 12% меньше, чем в предыдущем году. Цены на участки, продаваемые частными лицами, выросли на 16% в зонах генплана и на 8% в районах без такового. В Хельсинки в районах разработанного детального генплана цены на продаваемые частными лицами (не муниципалитетами – Прим. ред.) участки выросли на 10% и составили €986 за кв. м разрешенной застройки, в Еспоо – €882 за кв. м разрешенной застройки (рост 20%), в Ванте €555 за кв. м разрешенной застройки (рост 9%).

Самая дорогая дачная недвижимость сегодня находится в районе Ita­Uusimaa, что восточнее столичного региона. С дачной недвижимостью за год было совершено 15 500 сделок, что на 8% меньше, чем в 2006 году.

Средняя стоимость недвижимости на собственном берегу в районе генплана выросла на 17% и составила в среднем €110 000 за объект. В зонах без генплана недвижимость с собственным берегом подорожала на 714% и составила €79 000 за объект. Дача без своего берега стоила 37 000 (рост 6%). Самым дорогим «дачным районом» стал район Ita­Uusimaa, где дача на берегу с генпланом в среднем стоила €280 000, без генплана – €230 000. (Приведенные в статье средние цены, названные Статуправлением, не учитывают ни состояние, ни возраст, ни размеры строений, и даны исключительно по ценовым данным – Прим. ред.).

В фаворе – земли без генплана

Оживленно идут сделки с береговой недвижимостью в малонаселенных районах без генпланов. Незастроенный участок с собственным берегом в районе с разработанным генпланом в прошлом году стоил в среднем €25 000, количество сделок составило 1183, что на 10% меньше, чем годом раньше. Средняя стоимость объекта при этом выросла на 9%. Самые дорогие сделки с недвижимостью на берегу были в районе Ita­Uusimaa и составили в среднем €184 500 за объект. В зонах без генплана участков со своим берегом было продано на 4% больше, чем годом раньше, и средняя цена выросла на 11%. Средняя цена на такие объекты по стране составила €26 000, наиболее дорогостоящие объекты расположены в районе Ita­Uusimaa – €150 000 за объект.

Растет стоимость лесных и земельных угодьев. Цена на поля в целом по стране выросла на 5% по сравнению с 2006 годом. Цены равномерно поднимаются уже 10 лет. Средняя по стране цена составляет €6250 за гектар. Самые дорогие поля в губернии Varsinais­Suomi, (на западе Финляндии) в среднем €8955 за гектар (рост 12%), самые дешевые в Лапландии €1200 за гектар. По всей стране совершено 645 сделок с земельными угодьями, что на 15% меньше, чем годом раньше.

Сделок с лесными угодьями размером свыше 2 га, было в 2007 году совершено 2908, что на 9% больше, чем в 2006 г. Цена на лесные угодья составила €2000 за гектар, что на 15% дороже чем годом раньше. Самые дорогие леса в районе Ita­Uusimaa, €4545 за гектар, и самые дешевые в Лапландии, €605 за гектар.