Греция. Антикризисные предложения

Так уверяют эксперты. Тем не менее, в конце прошлого – начале нынешнего года о скидках, в конце концов, заговорили и греческие риэлторы и застройщики.

Деньги на стол!

На рынке Греции, обычно не склонном к импульсивности, появилось очень много предложений по интересным ценам. «Во второй половине 2008 года в Греции уже были реальны скидки 3–5–7%, в зависимости от местоположения объекта и финансовых реалий продавца. Больших скидок – в 10% и более – на Крите, островах Эгейского моря, на севере Пелопоннеса и в Аттике мы не фиксировали, – говорит Юлия Смагина, брокер компании Albatros­Property. – А вот сейчас, с января 2009 года, как раз наблюдается так называемый «лифт на нижний этаж». Цены «похудели» в среднем на 15% по сравнению с докризисными. В ряде случаев скидки достигают 35–40%! (У нас имеются такие предложения, когда владельцам действительно крайне срочно нужны деньги). Но есть и интересные примеры, когда владельцы новой или редкой недвижимости в экстрапрестижных курортных районах, не обремененные банковскими и прочими обязательствами, идут только на 5%, в крайнем случае – 8% снижения от заявленной цены».

Риэлторы говорят, что ведущую роль в получении весомой скидки играет оперативность оплаты. Чем быстрее клиент сможет «бросить деньги на стол», тем меньше он в итоге заплатит.

Снижению цен так или иначе подверглись все регионы. По данным Albatros­Property, больше всего «похудели» цены на дома и апартаменты в традиционно привлекательных для российских покупателей греческой недвижимости районах на западе Крита (префектуры Ретимно, Хании): от 10% до 20%. Сказывается некоторое перенасыщение рынка, исчезновение британских граждан, в последние годы составлявших около 40% от общего числа покупателей, резкое снижение объемов ипотечного кредитования.

– Мы пока не заметили на Крите снижения цен. Думаю, что если удешевление и произойдет, то в первую очередь в северной части Греции, – считает Катерина Цандекиду, директор агентства недвижимости TSANDEKIDIS TRAVEL.

– Цены будут снижаться по отдельным объектам, это значит, что собственники, которые имеют некие обязательства перед банком, вынуждены продавать свою недвижимость, чтобы разрешить свои финансовые проблемы, – уверяет Арайк Мкртчян, генеральный директор АН VILA BIANCA.

От Афин до Салоник

Сегодня на побережье одного из четырех морей, которыми омывается страна, можно подобрать квартиру стоимостью €50 тысяч, таунхаус от €100 тысяч, цены на виллы начинаются от €200 тысяч. Чем дальше от берега – тем дешевле. Впрочем, недорогой и некурорт­ной недвижимостью русскоязычные риэлторы, как правило, не занимаются.

В предложениях преобладают свежеотстроенные виллы и апартаменты в курортных зонах различных регионов страны (Халкидики, Пелопоннес, Аттика, острова). Предлагаются земельные участки под застройку с панорамным видом на море – с подрядом и без. Эксклюзивные варианты в последние годы встречаются все чаще. Еще несколько лет назад греческие застройщики ориентировались только на местный рынок, сейчас в сегменте de luxe появились предложения для зарубежных инвесторов. Основное предложение «элитки» сосредоточено на островах. Покупателям с ограниченным бюджетом стоит обратить внимание на Пелопоннес и Халкидики. Первый хорош тем, что не является приграничной территорией, стало быть, сделка, не требующая разрешения греческого Минобороны, пройдет быстрее.

Самая дорогая недвижимость – в столице Эллады, но зато здесь она быстрее и окупается. Арендовать дом на берегу моря в пригороде Афин можно за €1500–2000 в месяц, что считается для Греции недешево, месячная аренда квартиры в центре города обойдется в €300–450. Приобрести аналогичную квартиру в собственность – от €50 тысяч. Пригороды Афин, растянутые на десятки километров вдоль морских побережий, популярны среди столичных жителей, местных и зарубежных бизнесменов. В Лагониси и Сарониде, в основном, строят таунхаусы и виллы. Стоимость строительства новой отдельной виллы площадью 200 кв. м с участком 300–400 кв. м, в 3–4 км от моря, но с прекрасным «птичьим» обзором, стоит от €700 тысяч. Стоимость строительства такой же виллы, но в пределах 1 км от моря, начинается от €900 тысяч. Квадратный метр элитной квартиры в престижном пригороде может доходить до €5 тысяч, но в то же время в самом городе можно найти скромную квартиру за €50 тысяч. На Халкидиках стоимость виллы начинается от €200 тысяч, дом на вторичном рынке можно найти в пределах €100 тысяч.

Время инвесторов

Каждый греческий риэлтор сегодня с готовностью расскажет о банкротстве пары­тройки соседних строительных компаний. Самое главное – случайно не оказаться клиентом таких фирм, поскольку в процессе банкротства можно просто не получить права собственности на уже купленный объект. И арестованные счета, и долги перед банками, и очереди из кредиторов – все это существует в реальности, в том числе греческой. Поэтому при покупке важно обязательно нанять адвоката, чтобы тот тщательно проверил недвижимость и строительную компанию, которая ее строит и продает.

Как говорят практики рынка, сейчас пришло время настоящих инвесторов, которые чувствуют конъюнктуру рынка, имеют хорошую интуицию, обладают обширным жизненным опытом и располагают свободными финансовыми средствами. Они целенаправленно приезжают на несколько дней, в спокойном режиме отсматривают недвижимость, взвешенно выбирают, проводят переговоры по финальной цене, получают скидки. И покупают именно то, что они искали. Как говорят греческие риэлторы, «такие покупатели сейчас – короли, все – к их услугам».

По мнению участников рынка, краткосрочной перспективы быстрой перепродажи сейчас не предвидится. Можно приобрести желанный дом с большой скидкой, улучшив качество жизни себе, своим детям и близким. При этом риэлторы настоятельно советуют обращать внимание на качество строительства, гарантии строительных и отделочных работ, а также на перспективы развития местности.

На среднесрочную перспективу я бы посоветовала участки земли со строительным коэффициентом не в «горячих» местах. Пример: Западный Крит, район Алмириды, участок 40 соток, первая линия скалистого берега моря, разрешение на строительство 200 кв. м + 100 кв. м заземленного цоколя (можно построить 1 виллу 300 кв. м или 2 виллы по 150 кв. м), панорамный вид на море, до деревни – 2 минуты, до пляжа – 3 минуты на машине. Запрашиваемая цена: €250 тысяч. Подобный участок на второй линии – €150 тысяч. Цена – предмет переговоров. На долгосрочную перспективу – земельные участки у моря подальше от цивилизации, в «медвежьих углах». Например, на юге и на самом западе Крита. Во всех случаях вид на море – обязателен.

В Греции действуют жесткие лимиты по коэффициенту застраиваемой площади, а на многих территориях действует закрепленное законом архитектурное регулирование по внешнему виду строений. Именно поэтому так красиво выглядят здесь курортные побережья.