Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Болгария. Весна-2009. Рынок ожиданий

Недвижимость в Болгарии сегодня не сулит дивидендов, но остается востребованной российскими покупателями. Интерес подстегивают скидки и бонусы, щедро раздаваемые застройщиками.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Консультанты: Alisa estate, «Алма­тур», «Домика», Green Life
 
получить СРО в Казани

Эксперты уверяют, что кризис принесет пользу: прочистит рынок и нормализует цены после нескольких лет чрезмерной строительной активности, постоянного роста цен и быстрых продаж каждого нового проекта.

– Заметно снизилась активность зарубежных инвесторов. Увеличилось количество выставленных на продажу недавно купленных объектов. Появилось большое количество готовых объектов в прибрежных курортных районах по цене до €1000 за кв. м. В целом произошло снижение цен ориентировочно на 15%. В меньшей мере это коснулось районов, привлекательных для туристов в любое время года. Приостановлено развитие инвестиционных проектов, – кратко характеризует ситуацию Галина Гулий, директор департамента АН «Александр».

Операторы рынка подтверждают: по сравнению с весной прошлого года цены на недвижимость в Болгарии понизились на 10–15%. Это коснулось в первую очередь коммерческой недвижимости и объектов, удаленных от моря на 1 км и более. Продавцы недвижимости высокого класса пока пытаются держать позиции.

– Трудно говорить о средних ценах, так как объекты разные, но нижние границы назвать можно, – считает Александр Желев, глава петербургского представительства компании «Домика». – Южное побережье – от €650/кв. м, северное побережье – от €800/кв. м, горнолыжные объекты – от €800/кв. м, бальнеологические – от €750/кв. м. Центральные части крупных городов продаются от €1000/кв. м. В районах, недалеких от центра города, предложения начинаются от €700–800/кв. м. Естественно, ниже этих цен тоже есть ряд объектов, но я цитирую своеобразную нижнюю планку, от которой начинаются предложения в хороших комплексах, с необходимой инфраструктурой и являются в достаточной степени комфортными и безопасными для покупки.

– Для рынка недвижимости наступает год покупателя. В этом году покупатели будут иметь возможность больше чем когда-либо диктовать свои правила, – говорит Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­тур».

Путь джентльменов

На первый взгляд, цены по сравнению с мартом-апрелем прошлого года практически не изменились. Однако сегодня стоимость объекта, указанная в прайс­листе, и цена реальной сделки – это, как говорят риэлторы, «две большие разницы».

По данным компаний, разброс цен на побережье – от €700 до €2200 за кв. метр. На деле болгарские застройщики предлагают скидки (в размере от 5% до 35% от начального прайса) либо многочисленные бонусы (мебель, техника, машиноместо в паркинге).

В духе времени звучит из уст Атанаса Динева, директора компании «Царский Залив», ответ на невинный вопрос о том, каковы средние размеры скидок: «Этого никто не может сказать. Сейчас это определяется индивидуально с каждым клиентом. Зависит еще и от этапа строительства. Если объект далек от завершения, можно получить большую скидку по сравнению с завершенным строительством».

По данным риэлторских компаний, стандартный размер скидки – 5% – действует практически для всех комплексов. Отдельные застройщики готовы двигаться гораздо серьезнее. Например, владельцы комплекса Сана (Св. Константин и Елена) предоставляют скидки до 15%, в Калиакрия Гарденс (Каварна) – мебель в подарок, гарантированный доход от сдачи в аренду – 5% от стоимости за первый год и 7% от стоимости жилья за второй год. Лайт Хаус Гольф (Балчик) – скидки до 35%. Райские сады (Созополь) – 10% скидка при 100% оплате, Коста Булгара (Черноморец) – до 9% скидка, Каса Галия (Св. Влас) – скидка €100 /кв. м. Роял Сан (Солнечный Берег) – гарантированный доход от аренды 8%. Марина Бей (Кранево) – скидки + возврат расходов по поездке для осмотра объекта до €500. Амфора (Золотые пески) – скидки до 10%, Гарден Палас (Балчик) – скидки до 7%, Марина Кейп (Ахелой) – скидки до 15% и мебель в подарок. Ирада Резорт (Бяла) – в подарок паркоместо, Райские дюны (Созополь), Солнце и любовь (Кранево) – скидки до 10%. Галерия (Обзор) – мебель в подарок. Сандански Парадайз (Сандански) – подвальное помещение в подарок, Трейшен Клиффс (Каварна) – 10% скидка для покупателей Гольф Вью Резиденс, БлекСиРама (Балчик) – бесплатное членство в гольф-клубе (стоимостью €15 000 в год).

Боровец хиллс (Боровец) – скидки до 15%, Долина Белой Ели (Разлог) – индивидуальные схемы оплаты + бесплатный ознакомительный тур. Сенатор (Разлог) – индивидуальные схемы оплаты, Эвридика Хиллс (Пампорово) – скидки до 15%, Замок (Пампорово) – гарантированный доход от сдачи в аренду 5% или мебель в подарок, Росица (Пампорово) – индивидуальные схемы оплаты, мебель в подарок, Долина Орфея (Пампорово) – скидки до 15%.

– Строитель научился быть вежливым, понятным и сговорчивым, поэтому на каждый отдельный случай есть свой индивидуальный подход, и четкие рамки предельной скидки определить трудно, – резюмирует Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate.

Деньги и время

Максимальные скидки можно получить, если выплатить стоимость объекта сразу в полном размере. Есть и другие варианты.

Ипотека для россиян в Болгарии до кризиса просто не успела начаться, поэтому схлопывание кредитных программ не коснулось наших покупателей. Зато сегодня как никогда буйным цветом расцвели программы рассрочек, предоставляемых застройщиками – в том числе и на готовые объекты. Сроки достигают 15 лет. До одного года, как правило, дается беспроцентная рассрочка платежа, при предоставлении ссуды на более долгий срок процентные ставки – от 6,3%. На таких условиях сегодня предлагаются объекты в комплексах Марина, Панорама, Ривиера, Краун, Империал, Привиледж (Св. Влас), а также Холидей гольф и Несебр клуб (Солнечный Берег). В комплексе Реджина Маре (Царево) трехлетнюю рассрочку дают под 10% годовых.

Тем не менее большинство риэлторов в нынешнем году почувствовали уменьшение спроса со стороны россиян. «Это видно, но не по количеству запросов от потенциальных покупателей, а по уменьшению бюджета покупки, – говорит Атанас Динев. – Люди испуганы тем, что происходит в России – инфляцией, падением рубля. Покупатель ощущает неуверенность в завтрашнем дне, это и есть основное, что заставляет сокращать бюджет покупки до €30–60 тысяч. Многие потенциальные покупатели надеются, что цены еще больше упадут, но у нас нет ни возможности, ни желания продавать ниже себестоимости строительства. Многие просто пропускают уникальную возможность купить себе недвижимость по строительной себестоимости».

– Спад спроса со стороны россиян болгарские застройщики почувствовали особенно со стороны тех потенциальных покупателей, которые имели твердую сумму в рублях и в валютном эквиваленте на данный момент уже не могут позволить себе приобрести данную недвижимость, – отмечает Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса Alisa estate.

– Да, есть некоторое уменьшение, – подтверждает Александр Желев. – Однако главное явление сезона – стихийность спроса. Например, до кризиса все было размеренно, можно было прогнозировать динамику роста цен и объема продаж. Теперь все зависит от качества социально-экономической ситуации в России. Чем хуже обстоят дела в России, тем лучше продажи зарубежной недвижимости. Вот такая нерадостная реальность.

– А мы, напротив, в последние два месяца отмечаем усиленный интерес со стороны российских клиентов к болгарской недвижимости, по крайней мере, по сравнению с концом прошлого года, – уверяет Николай Пехливанов, исполнительный директор компании Green Life. – Видимо, меры, принимаемые застройщиками для стимулирования продаж, делают свое дело.

Покупателей ждут

Болгарские риэлторы сегодня любят поговорить о том, что рынок их страны не похож на российский, американский, английский или испанский, «где цена в 3–5–10 раз могла превышать себестоимость стройки». (На самом деле, ни один российский риэлтор или застройщик не согласится с подобным утверждением). «Сейчас некоторые болгарские застройщики уже продают и по себестоимости строительства. Это €800–900 за кв. м. Есть и предложения по €250–300 за кв. м, но объекты далеки от полного завершения строительства, и никто не знает, сколько надо еще будет заплатить, чтобы их завершить», – говорит Атанас Динев.

– Покупатели стали еще более требовательными. В данный момент спрос направлен в сторону более качественных проектов. Ключевыми оказываются такие детали, как местоположение, инфраструктура, предлагаемые удобства, чистота и спокойная среда, – отмечает Любомир Христов. По данным компании «Алма-тур», сегодня основные продажи сосредоточены в самом низком (до €50 тысяч) и в самом высоком ценовом сегменте (недвижимость в уникальных зданиях с уникальным местоположением, имеющих иммунитет от падения цен). Курортный рынок замер в ожидании весенне-летнего сезона.

 

стоимость жилья в болгарии, март-апрель 2009 г.

Город

Пляжная полоса

Цена за кв. м,

Варна

 

850–1700

Курортные комплексы

Первая

1700–2200

Вторая

1600–1750

Третья

1300–1650

Четвертая

1100–1450

Балчик

 

750–1100–2000

Каварна

 

850–1200

Кранево

 

850–1000

Бяла

 

600–1100

Обзор

 

800–1000–1200

КК «Солнечный Берег»

Первая

2200–3000

Вторая

1500–2000

Третья

Около 1000

Четвертая и далее

1000–550

Равда

 

700–1000–2000

Сарафово

 

900–1200

Поморие

 

800–1200–1700

Созополь

 

900–2200

Бургас

 

800–1200

София

 

600–1100

Русе

 

600–700

Пловдив

 

500–600/кв. м

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Атанас Динев, директор компании «Царский Залив»:

– Все очень просто – клиентов почти нет. То есть клиенты есть, но они сейчас не покупают, а только ждут падения цен. Что получается? Застройщики, у которых нет банковского финансирования, рассчитывают только на средства, поступившие от продаж. Они вынуждены приостанавливать строительство на неопределенный период или вообще замораживать проекты. Те, у кого есть финансирование строительных расходов, спокойно заканчивают проекты, продолжая продавать свободные апартаменты. Есть и третий вариант: застройщик заканчивает стройку и, при отсутствии продаж, просто открывает гостиницу. Конечно, если комплекс выгодно расположен.

 

Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса Alisa estate:

– Риск остановки строительства, которого опасаются многие покупатели, существует. Прежде всего, самыми рисковыми являются те объекты, продажи которых начались, а строительство – еще нет. Для уменьшения таких рисков самое важное для покупателя – выбор правильного агентства недвижимости, в идеале – с офисом в Болгарии. Такое агентство проверит надежность застройщика, а также выяснит, есть ли у него ресурсы для строительства.

 

Калина Вергиева, менеджер Dari An Ltd:

– На рынке останутся те фирмы, которые имеют стратегию, включающую гибкость рыночного поведения. Спрос со стороны россиян определенно уменьшается, кризис, очевидно, сказывается и на тех, кто рассчитывал на кредиты, но, с другой стороны, Болгария остается привлекательной для русских не только своим географическим положением, климатом и близостью культур, но еще и членством в Евросоюзе. Так что россияне все равно продолжат инвестировать в болгарскую недвижимость.

 

Александр Желев, глава петербургского представительства ООО «Домика»:

– Кризис добрался и до солнечной Болгарии. Он отражается на рынке недвижимости, на мой взгляд, очень позитивно. Продавцы начали объявлять адекватные рыночные цены. Появились программы кредитования без участия банков. Строители и инвесторы начали пересматривать свои планы на дальнейшее осваивание новых территорий, т. е. завершается этап хаотичного строительства, который работал под предлогом, что деньги есть и покупатели все равно найдутся. Теперь покупатели тщательно подбирают объекты, требуют скидки, торгуются, обращают внимание на детали. 2009­й – год покупателя.

 

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­тур»:

– После резкого падения спроса в ноябре месяце прошлого года в результате первого шока от кризиса сейчас снова наблюдается интерес со стороны российских граждан. Побережье Черного моря является самым популярным направлением среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, а с приближением лета интерес усиливается. Разница по сравнению с прошлым годом в том, что в 2008 году большинство апартаментов были куплены со спекулятивной целью, а сейчас недвижимость покупают для отдыха или в качестве долгосрочной инвестиции.

 

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?