Рынок аренды глазами потребителя

Время роста экономики проходит под неустанным лозунгом «еще, еще, еще…». Мегаполис выступает в роли этакого безразмерного кошелька, в который сколько не клади, а нужно еще. Это если говорить о времени роста. Когда приходит кризис, а к нам он приходит достаточно часто, ситуация конечно меняется. И мы с удивлением узнаем, что даже для мегаполиса уже много складов, офисов, магазинов. Депрессия в умах, депрессия в кошельках…

Недвижимость всегда считалась, и будет считаться надежнейшим инструментом вложений, гораздо более защищенным, нежели банковский депозит. Так-то оно так, но доходность при этом всегда оставляла желать лучшего. Долгий срок окупаемости, плюс частая смена арендаторов делает этот бизнес по-прежнему желанным, но низкодоходным. Особенно сложно сдавать коммерческую недвижимость в аренду, когда на рынке явный спад спроса, как прямо сейчас. Жители нашего города видят, с какой скоростью вырастают объекты промышленного назначения вокруг КАД. Абсолютное большинство из них это складские комплексы. Именно аренда склада в Санкт-Петербурге, в купе с офисным сегментом выступали локомотивом роста инвестиций в недвижимость для бизнеса. Предприниматели видели, что, сколько не построй складов, все они будут востребованы. А с учетом современных каркасных технологий строятся такие объекты быстро, да и стоимость их возведения в разы дешевле капитального строительства.

Построили, ввели в эксплуатацию, а дальше самое интересное - найти потребителя. Комплексов с каждым годом все больше, а потребителей конечное количество. Особенно в кризис. Завлекаем ценой, ведь развития бизнеса на данный момент нет, значит, нынешний арендатор это перебежчик-оптимизатор. Он съезжает со своей текущей площадки либо из-за высокой стоимости аренды, а до кризиса ставка на склады «В» класса была в районе 500 рублей метр. Либо по причине уменьшения занимаемых площадей, а если еще и за дешево так вообще двойная экономия. Т.е. сейчас можно заполучить арендатора только переманив его с другого объекта, пообещав существенно лучшие условия. Собственники, которые хотят решить вопрос побыстрее, могут привлечь специализированную риэлтерскую компанию, которая и проконсультирует почем аренда складских помещений, и найдет платежеспособного потребителя. Конечно, агентство за даром не работает, зато сколько забот с плеч владельцев падает. В кризис крайне сложно заниматься сдачей недвижимости в аренду. А т.к. риелтор обладает упорядоченной информацией у кого как обстоят дела, то ему гораздо легче сориентироваться в любой ситуации и предложить реально лучший вариант для арендатора.

Цены за последний квартал прилично снизились. Существенные площади стали высвобождаться еще в конце 2014 года, в этом году тенденция уже выразилась падением цены аренды. Причем склады А класса аренда в Санкт-Петербурге уже сравнялась с более низкими по уровню помещениями и составила 400 рублей за метр. Хотя есть еще компании на рынке, которые по старинке предлагают метры по цене в 600 рублей, но у них нет никаких шансов. Т.к. снижение ставок носит массовый характер. И даже подешевевшая аренда не может похвастаться существенным спросом. Клиентам просто неоткуда взяться- экономика не располагает.