Австралия
Австрия
Албания
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Израиль
Исландия
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
Литва
Марокко
Нидерланды
ОАЭ
Португалия
США
Таиланд
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Эстония
Литва привлекает инвесторов из России
Блиц-опрос ИЮЛЬ/АВГУСТ 2013
Ирина Тункевичене, риэлтор и финансовый консультант, Recomm Group
Пожалуйста, назовите 1-2 самых ярких событий последнего года, замеченных вами на рынке зарубежной недвижимости.
а) Навстречу энергоэффективности. Рынок недвижимости в Литве делает первые шаги навстречу стандартам энергетической эффективности. Некоторые участники рынка и общественности только в этом году в первый раз услышали о сертификатах энергоэффективности. Надо признать, что требование о представлении таких сертификатов при продаже или аренде жилья первоначально встречалось довольно враждебно. Однако, в будущем уровень стандартов в этой сфере будет только увеличиваться. Уже сегодня по отношению к новостройкам выдвигаются требования повышенной энергетической эффективности класса C; со следующего года должны быть не меньше, чем класс B, с 2016 года - не меньше, чем А.
б) Постоянно появляются все более современные помещения для малого и среднего бизнеса, улучшаются условия аренды таких помещений. В качестве примера можно упомянуть об одной из наиболее важных тенденций на рынке офисов в Вильнюсе - государственные учреждения мигрируют из старых помещений в различных местах в помещения класса А и В современных бизнес-центров. В этом году площадь офисов в Вильнюсе должна увеличиться на 5%, или на около 18500 квадратных метров (как в прошлом году).
в) с начала года, наконец, после затяжного кризиса сдвинулся строительный сектор. Довольно смело реализуются проекты жилищных комплексов, а также современных офисных зданий.
Под влиянием каких мотивов, как вы думаете, россияне сейчас покупают недвижимость за рубежом?
Как вы оцениваете сегодня перспективы краткосрочных и долгосрочных инвестиций в зарубежную недвижимость?
В настоящее время Литва более благоприятна для инвестиций в течение более длительного периода времени. Например, уже сейчас есть клиенты, которые покупают по 2-3 квартиры. Такие люди покупают их в качестве инвестиций, с намерением занятся долгосрочной арендой, а не в спекулятивных целях. По популярности в этой сфере лидируют двухкомнатные квартиры (около 48 квадратных метров) апартаменты. Теперь литовский гражданин может получить ипотечный кредит (100 тысяч EUR) с приблизительно 2-процентной годовой ставкой.
Что касается коммерческой недвижимости, инвесторы могут ожидать до 9% годовой прибыли.
Продажами недвижимости в какой стране вы бы посоветовали заниматься начинающему российскому риэлтору-зарубежнику? Почему?
В Литве, так как у нас не так много брокеров, охватывающих российский рынок. По сравнению с Латвией, Литва имеет больший потенциал с точки зрения количества объектов и их прибыльности.
С другой стороны, тем, кто хочет инвестировать в недвижимость с целью увеличить капитал, возможно, имеет смысл попытаться купить квартиру в таких странах, как Венгрия или Хорватия, где стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной в центре столицы менее €100000.
21.08.2013
