Жилье во Франции становится дороже
Содержать жилье во Франции становится все дороже. С 2005 по 2010 г. расходы на жилье увеличились в среднем на 17%. Они стоят на первом месте перед расходами на питание и транспорт.
Разумеется, речь идет об усредненной величине, и анализ следует проводить с учетом существования различных категорий жильцов: владельцы собственного жилья, квартиросъемщики частного сектора и квартиросъемщики широко развитого во Франции сектора социальной недвижимости.
Квартиросъемщики в частном секторе на проживание тратят более 40% своих доходов.
В 2010 г. наименее обеспеченные квартиросъемщики частного сектора потратили на плату за жилье 34% своих доходов, в отличие от наиболее обеспеченных, которые потратили с этой же целью только 19% доходов.
Каждая пятая семья заплатила за жилье более 30% доходов, а каждая восьмая– около 40%.
Средняя стоимость жилья увеличилась для всех категорий съемщиков
Если не считать государственную помощь на жилье, стоимость проживания увеличилась на 17%. Это увеличение, которое особенно сказалась на лицах, покупающих свое жилье (+26%), связано с ростом цен на недвижимость. С они увеличились более чем в два раза с 2000 г.
Расходы и налоги на жилье увеличиваются для владельцев и для квартиросъемщиков
Для владельцев средняя стоимость жилья увеличилась на 17%. Причиной этому коммунальные налоги. Например, за пять лет, с 2005 по 2010 гг., налог на владение (taxe foncière) увеличился приблизительно на 25%. В следствие этого арендодаторы вынуждены повышать стоимость аренды.
За 15 лет профиль квартиросъемщиков изменился. Семьям со скромным достатком становится не по карману купить недвижимость, что вызывает необходимость снимать жилье.
С другой стороны, зажиточные семьи предпочитают покупать недвижимость для проживания, чем снимать жилье. Это особенно относится к молодым семьям. Несмотря на увеличение стоимости недвижимости, ее покупка продолжает оставаться возможной благодаря увеличению срока выплаты кредита.
В 2010 г. только 36% французских семей являлись полноправными владельцами своего основного жилья, т.е., не выплачивали кредита. Следует отметить, что в основном такими владельцами являются лица свыше 65 лет (65% от всех владельцев в 2010 г.).
Улучшение жилищных условий
В течение последних лет жилищные условия во Франции значительно улучшились по сравнению с предыдущими годами. В 1984 г., около 15% жилых помещений не располагало горячей водой или душем. Сегодня количество таких помещений сократилось до 1,4%. При этом почти все помещения обогреваются.
Тем не менее, более 11% семей жалуются на такие проблемы, как протекающая крыша, влажность, плесень на полу и окнах, недостаточное освещение. В основном такие дефекты отмечаются в жилых помещениях, построенных до 1949 г.: на подобные дефекты жалуется каждая вторая семья, проживающая в таких домах.
Каждый второй квартиросъемщик частного сектора считает свое жильце комфортным.
Что касается средней площади на человека, то она составляет 41 м2. В социальном секторе речь идет только о 31 м2.
При этом количество площади на одного человека сильно варьируется в зависимости от состава семьи : одиночки обычно занимают помещение в два раза больше, чем живущая вместе пара (73 м2 против 36 м2).
В Париже на одного человека приходится в среднем 33 м2, а в сельской местности - 47 м2.
02.04.2012