FAQ. Австрия. Дежурный эксперт

– Как рынок недвижимости австрийской столицы пережил экономический кризис?

– Вена – особый город. Одна из наиболее посещаемых европейских столиц прославилась своими особыми свойствами притягивания любящих отдохнуть туристов, и не только к Новому году и Рождеству. Вена принимает гостей круглогодично, в любой сезон. Статистика подтверждает: более чем 9,1 млн ночевок в гостиницах города в прошлом году. Рекорд.

Несмотря на мировой кризис, интерес к этому городу не иссякает. Венский шарм и харизма, объединяющие культуру, искусство и архитектуру, в сочетании с сильной экономикой и высоким уровнем безопасности привлекает постоянно большое число гостей. Многие возвращаются обратно домой, а многие остаются. Некоторые из них приобретают недвижимость.

Значительный поток капиталовложений в недвижимость поступает из стран Восточной Европы и является неотъемлемой составной частью существующего спроса, особенно в разделе элитной недвижимости. Российские и украинские инвесторы представлены наравне с богатыми инвесторами из Румынии и Болгарии. Такое развитие событий на рынке недвижимости не ново. Еще до финансового кризиса интерес российских и украинских покупателей был очень велик, но в 2009 году спрос спал.

Инвестиции в венскую недвижимость сохранили свою привлекательность, так как экономически выгодное местонахождение города делает его связующим элементом между рынками Восточной и Западной Европы.

– Что покупают?

– На самом деле неважно – квартиры, пентхаусы или доходные дома – клиенты из Восточной Европы покупают не только «объект» недвижимости как таковой. Они приобретают ту особенную часть качества жизни, которым обладает этот город. Каждый год Вена подтверждает обладание этим важным преимуществом. Австрийская столица постоянно выходит в мировой рейтинг среди 200 городов по качеству жизни (Mercer’s world-wide quality of living surwey) и уже много лет находится в первой тройке городов. В прошлом году она была на 1­м месте. То, что для местных жителей является само собой разумеющимся, притягивает людей из других стран мира как магнит. Политическая нейтральность и стабильность в стране, продуктивная экономика, ровные международные отношения, стабильный, с традиционно конфиденциальным отношением к вкладам инвесторов, финансовый сектор. И такие «мягкие» факторы, как яркая культурная жизнь, экология и просто красота самого города, соединяющие традиции и современность. Именно поэтому возникает желание приобрести недвижимость, и именно здесь. Здесь дети могут спокойно и без сопровождения посещать школу и поздно вечером возвращаться домой – причин для беспокойства нет.

– Сколько стоит квадратный метр в Вене?

– За исключением самого центра столицы, где цены за квадратный метр жилой площади достигали и €20 тыс., цены на жилье продолжают постоянно расти примерно на 6–10% в год. Это, несомненно, связано с особенностями рынка – многие предпочитают не хранить свои сбережения в банке, а трансформировать их в недвижимость, тем самым увеличивая спрос на жилье.

По данным на февраль 2011 года, самый дорогой – центральный 1-й район Вены (€5911/кв. м), самый дешевый – 11-й район (€1694 за кв. м). В среднем стоимость жилой недвижимости в австрийской столице составляет €3100 за кв. м.

Из-за постоянного экономического роста Вена известна как надежный центр инвестиций. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. Процент оборота средств не такой большой, поэтому до кризиса город считался в этом аспекте даже скучноватым. Зато в «неспокойное» время Вена показала свой высокий уровень стабильности. Это можно назвать редкостью на европейском рынке, где цены во время кризиса упали частично на 50–60%.

– Сделка с недвижимостью в Австрии проходит только после разрешения госструктур, не осложняет ли это жизнь инвесторам?

– Если коротко говорить о порядке оформления сделок покупки недвижимости иностранными гражданами, то каждая сделка подлежит согласованию в государственном органе по контролю сделок с недвижимостью той или иной земли. В каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои нюансы. В Вене процедура выдачи разрешения несколько проще, чем в западных федеральных землях.

Разрешение обычно выдается, если в результате сделки купли-продажи реализуются культурные, социальные или национально-хозяйственные интересы и не причиняется какой-либо ущерб государству.

Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru">info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)