Копилка с видом на горнолыжный склон

Редакция ВДЗР по традиции проводит консультации и семинары на петербургской выставке «Салон зарубежной недвижимости» для будущих покупателей своего дома или квартиры за рубежом. Так было и в марте 2011 года. Гвоздем деловой программы ВДЗР во время весенней «зарубежной» выставки стал семинар «Недвижимость для инвестиций. Где можно заработать после кризиса». Такая тема была заявлена для петербургской аудитории впервые. Разговор шел о покупке недвижимости как инвестиционном механизме.

Австрия

Для российских граждан Австрия – страна венского вальса и горных курортов, и в целом это правильное представление. Как рассказала Юлия Горшкова, управляющий партнер компании REOCONSULT, интерес для иностранных покупателей представляют Вена и ее окрестности на востоке страны, а также горные селения на западе. Цены на жилье начинаются от €900 за кв. м в 30–40 км от Вены, то есть не более часа езды на автомобиле, и растут по мере приближения к авст­рийской столице. В окрестностях это уже €2,3 тыс., в самой Вене – от €4 до €20 тыс. за кв. метр. Последние цифры сравнимы с Парижем и Лондоном, что, впрочем, не должно удивлять в отношении современного мегаполиса с богатой историей.

Специалистов удивляет другое. Невзирая на кризис, цены на недвижимость в Вене в последнее время растут на 15% в год. Для сравнения средний авст­рийский рост – 5–6%. Но это вовсе не значит, что российский покупатель обречен на успешную спекулятивную сделку.

С инвестиционными целями предпочтительнее выглядят австрийские горные курорты. Фишка в том, что подъемники работают там круглый год, зимой народу, конечно, больше, но и летом туристов хватает. Цена вопроса – от €2 тыс. до €4 тыс. за кв. метр. Впрочем, чем ближе к подъемнику, тем дороже, бывают предложения и по €15 тыс. за «квадрат».

Наш эксперт полагает, что квартиру на курорте следует покупать, если она будет сдаваться не менее 100 дней в году. Если вы сможете сдавать ее 180 дней, то вы очень хороший бизнесмен.

Важная деталь – с 2015 года по стандартам Евросоюза все новые дома в Австрии должны быть «умными». Понятно, что рано или поздно энергосберегающие технологии дадут экономию, но сначала такие дома будут дороже обычных. То же самое сейчас происходит с энергосберегающими лампочками.

Всех россиян интересует визовый аспект. В этом смысле Австрия не дает никаких преимуществ нашим покупателям квартир: туристический шенген и не более того. Впрочем, если вы постоянно ездите в одну страну, можно надеяться на мультивизу.

Финляндия

По словам Энсио Пулккинена, директора компании In and Out OY, российский собственник недвижимости в Финляндии получает шенген на два года, с правом пребывания в стране по 90 дней каждые полгода.

После кризиса цены на жилую недвижимость в Финляндии стали расти, причем достаточно быстро. В 2010 году «первичка» показала рост в среднем по стране на 7,7%; в Хельсинки – на 13,4%. Вторичное жилье подорожало на 6,6%; в Хельсинки – на 11,4%. Средняя цена квадратного метра в Хельсинки составила €3270, по Финляндии – €1600, стоимость нового жилья – €4240 и €2680, соответственно.

Заманчивой выглядит покупка участка на берегу озера и строительство там дома. Недалеко от российской границы коттедж стоит сейчас порядка €250 тыс. Эксперт предупреждает: Финляндия, конечно, остается страной тысячи озер, но мест для строительства в ее юго­западной части, близкой к Петербургу, почти не осталось. А больше 4 участков на один километр озерного берега не нарезают.

Перспективнее для инвестиций становятся приграничные города. Минимальная цена за квартиру в Иматре составляет €25 тыс.

Но не следует забывать про финские налоги. За право обладать домом на берегу надо платить €400 в год. А если вы получили прибыль от сдачи своей недвижимости в аренду – извольте заплатить от нее 28%. Налог на недвижимость при покупке дома составляет 4%, квартиры – 1,6%.

США

Зато в штате Флорида налога на недвижимость как при покупке, так и при обладании нет совсем.

Как пояснил Андреас Франкнер, основатель Скандинавской Инвестиционной Группы, которая пятый год занимается продажей жилой недвижимости во Флориде, эти обстоятельства стали одной из важных мотиваций вести бизнес именно там.

Кризис уронил цены на жилье в Америке на 40–70%, квартира во Флориде, которая стоила $400 тыс., упала до $100 тыс. Разумеется, никто не даст гарантий, что в ближайшее время прежняя цена восстановится. Примитивная спекуляция: сегодня дешево купил – завтра дорого продал, здесь также не проходит.

Но существует одно важное обстоятельство. Американские банки, напуганные «бабл блю», – мыльным пузырем кредитов, который лопнул после многочисленных невозвратов, перестали выдавать кредиты на покупку жилья. Теперь американцы, прежде приобретавшие квартиры, вынуждены их арендовать. Поэтому эксперт оценивает, как стопроцентную вероятность того, что приобретенное российским инвестором приличное жилье не будет пустовать.

Цены на квартиры в городе Тампа-бей начинаются от $55 тыс., номера в апарт-отеле в городе Панама-сити, где недавно был построен современный аэропорт, – от $98 тыс.

Но и в тропической Флориде, и в снежной Австрии, и в соседней Финляндии эксперты не обещают прибыли больше 5–8% годовых. По мировым стандартам цифра вполне приличная.